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中山房产网 | 338万常住人口的中山,哪里人气高?

来源: 中山房频 发布时间: 2020-07-17

     读懂一座城市的人口聚集与分布,也许就读懂了这座城市的发展倾向。

     而跟着“人气”买房,也成为行之有效的策略之一。此,房频君通过百度地图的热力图,观察中山哪里“人最多”!

     PS:百度人气热力图,是由手机中百度产品(搜索、地图、天气和音乐)所携带的位置信息合并后生成的 “ 黑科技地图 ” ,用于计算城市里各区域的人群密度和人流量。颜色越深,代表该区域人群聚集度越高;反之,颜色越浅,则代表区域人群聚集度越低。

     目前中山常住人口338万,我们先来看一张常住人口在中山分布的热力图,可以看到在整个中山来说,无疑是中心城区集聚度最高,红色范围连成一大片!

     其次,西北组团热力度也非常高,中山整个人口热力是沿着105国道,往西北倾斜,其中又以小榄和古镇最强!

中山全市范围百度地图热力图

中山全市范围百度地图热力图


     注:下面,我们按照组团分组来进行热力图展示,因整理时段不同,本文呈现结果也可能出现小偏差。欢迎大家留言补充、探讨。

中山组团板块

01.  中心组团

            石歧东区西区最旺

     中心组团,特别是东区、石岐区、西区人口最为密集,红色范围连成一大片!

  东区

     东区热力区集中在中山路一带,也就是利和广场到盛景尚峰这一带,另外,东区远洋大信-博览中心一带人气也很旺!

东区百度地图热力图

东区百度地图热力图

     东区目前在售的,离红色圈最近的有紫马天赋、紫岭国际、奕翠园、展盈天钻。其余楼盘离得也不算远,东区仍是优质地段代表!

东区

  石岐区

     石岐区人气度最高的,由大信新都汇沿着莲塘路、华柏路,一直红到南下新码头,其包括大信商圈、人民医院、白水井、金鹰广场+假日广场商圈、南下商圈等,另外还有吉之岛商圈一带,基本上都是中山老牌知名商圈。

石岐区百度地图热力图

石岐区百度地图热力图

     石岐区离这些人气商圈比较近的,有金鹰半山花园+金鹰公馆,岐江壹号、华发广场、华炬珑玥公馆等!

石岐区

  西区、沙溪

     西区基本在富华道及剑桥郡一带,同时,沿着富华道延伸到沙溪的星宝商圈。

     其次是中医院附近及沙朗市场一带!

西区&沙溪百度地图热力图

西区&沙溪百度地图热力图


     西区富华道附近的楼盘有剑桥郡、海怡湾、仁恒西区项目、恒昇汇等,

     新中医院所在的彩虹片区密密麻麻都是楼盘,在售的楼盘有天誉虹悦1925、合景招商映月台、越秀天樾湾等。

     沙朗市场附近,目前是时代地产的天下,目前有时代美宸、时代小满两个楼盘落子此处,时代名著最快年内也可面市!

西区


     沙溪在星宝商圈的有佳兆业大都会、壹号馆公馆;新濠路一带有华发四季!

沙溪

02.  西北组团

            小榄、古镇最强

     除中心组团以外,要数西北组团人气最旺

西北组团人口热力分布图


西北组团人口热力分布图

  小榄、古镇

     西北组团里面,小榄、古镇历来是产业强镇,因此这两个镇基本上是全镇飘红,目前这两个镇在售项目不多,具体如下!

小榄镇
古镇

  横栏

     横栏镇一直以来给人感觉是花木场很多,但由于古镇灯饰产业的外溢,基本三沙至茂辉工业区一带已经是非常有规模的灯饰产业带,也可以看到这一片颜色非常深!目前镇区在售楼盘只有四个!

横栏热力分布图

横栏热力分布图

  东凤、南头

     除此之外,东凤的人气主要集中在大润发商圈和兴华路一带,南头主要集中在轻轨站一带!

东凤南头热力分布图

东凤南头热力分布图

东凤
南头

03.  东部组团

            火炬在张家边,南朗在镇中心


  火炬开发区

     比较让人意外的是,火炬开发区红色面积不多,人气主要集中在张家边德仲广场一带,火炬软件园-中山港壹加壹附近也有比较充足的人去!

火炬开发区热力分布图

     目前家边附近基本没有在售楼盘,该区域商业氛围比较成熟!

     壹加壹商圈德仲广场比较近的楼盘有中铭新达城、海伦堡千江阅、港航华庭、岐江东岸、融创东城首府等!

     新楼盘招商禹洲云顶府目前也在德仲广场摆展,或于9月开放销售中心!

火炬开发区

  南朗

     相对于其它镇区,南朗人气偏少,基本还是集中在南朗镇政府-南朗轻轨站附近,马鞍岛及国际旅游组团目前人气还是相对欠缺。

南朗热力分布图

南朗

04.  南部组团

            三乡和坦洲热力更强

     南部组团人气主要集中在三乡和坦洲。

南部组团热力分布图

△南部组团热力分布图

  三乡镇

     其中三乡集中在中山温泉和小琅环公园之间,文昌路一带,沿线有君怡购物广场、三乡医院、皇冠自由商业城、祥兴商业广场等。

三乡镇热力分布图

△三乡镇热力分布图

     雅居乐畔山中心城、雅居乐珑玥、雅居乐国宾道等盘都离得很近。

三乡镇

  坦洲镇

     坦洲则集中在坦神南路与南坦路十字路口一带,包含合胜百货、第一工业区、新万悦购物广场等。

坦洲镇热力分布图

     离得较近的楼盘有御城金湾、优越·香格里、佳境康城、誉峯名门等。

坦洲

05.  东北组团

            整体人气偏弱

     东北组团目前来看,是五大组团里面人气比较缺的,人气主要集中在各镇中心地带。

东北组团热力分布图

三角
黄圃
民众

写在最后:

     热力图可以作为一个参考维度,但也并不完全是人气的反映透过热力图,我们可以看出以下特点:

     其一,市政、交通、商圈等资源的集中,对人口具有一定虹吸作用,在市区体现特别明显!

     同时,也可以看出,商圈除了提供生活便利,还有提供工作场所,很多人为了通勤方便,也会选择租住商圈周边,因此商圈附近的楼盘肯定是值得优先考虑的。

     其二,中山是专业镇特色的城市,小榄、古镇、南头、东凤、横栏、沙溪等产业发达镇区,人口集聚度明显比较高。

     这些镇区同样可以着重考虑,因为只要人气足够,无论后期是租还是售都会更加容易。






免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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