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佳兆业VS新力,东升同一条路,两大房企捉对厮杀!

来源: 中山房频 发布时间: 2020-09-14

广福大道是东升镇政府的“府前路”,同时又因为这里紧邻小榄,可以享受轻轨小榄站和东升站双站便利,广福大道沿线楼盘星罗棋布,周边配套醇熟!

最近,东升广福大道两个全国TOP35房企项目先后开售开放,捉对厮杀!

据克尔瑞2020年上半年业绩榜,佳兆业排名29,其在东升的项目佳兆业·香山熙园,在9月12日正式开放销售中心及样板间;

新力地产排名第35,其在东升的项目新力·帝泊湾日前刚刚开盘,两者距离仅900米(百度地图测距)!

中山楼盘

下面,我们来看看这两个盘相关情况!


01.  佳兆业·香山熙园

项目档案

项目备案名:佳熙雅园
开发商:佳兆业
项目位置:中山市东升镇广福大道68号
项目信息:总投资75500.0万元,该项目总用地面积25847.7㎡,总建筑面积83410.4㎡。共12幢商业住宅楼,其中1-7幢、10幢17层住宅楼,建筑面积55981.67㎡;9幢10层住宅楼,建筑面积4101.97㎡;8幢2层商业楼,建筑面积4420.65㎡;11幢1层配电房,建筑面积83.94㎡;12幢1层垃圾收集容器间,建筑面积30㎡;地下室-1层,建筑面18792.17㎡。

佳兆业·香山熙园项目信息

佳兆业·香山熙园于9月12日正式对外开放销售中心及样板间,现场还有“当香山遇鉴故宫”活动,现场展出一些故宫宝物和清明上河图等,整体人气不错。

佳兆业·香山熙园实景图


佳兆业·香山熙园

香山熙园一期占地约2.58万㎡,目前总建面约8.3万㎡,容积率为2.5,打造有9栋高层住宅,除了9栋为10层,其它均为17层,总户数为578户。项目还有二期待建。

佳兆业·香山熙园沙盘图

可以看得出,佳兆业·香山熙园在产品打造上颇下功夫,

其一、园林是现代新中式意境,意在打造片区内标杆美学人居;

其二、主打健康人居理念,选用健康装饰用材、智能安防系统、温馨社区服务等;

其三、全部产品均是小高层,所有户型是全南向,整体布局比较科学合理。

佳兆业·香山熙园园林一景

佳兆业·香山熙园园林一景

香山熙园将首推6/7栋,户型有89㎡、105㎡和125㎡三个户型,均是带精装出售。

6、7栋沙盘图

目前佳兆业·香山熙园6、7栋的备案价也已经出炉,其备案价格不分楼层全部均为13400元/㎡。现场销售透露,项目最快或9月底开盘,首开价格或会有惊喜。

香山熙园7栋备案价

△香山熙园7栋备案价

按照中山目前备案规定,当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%,商品房将无法网签(实际上据业内人士透露,实际售价不允许超过备案价,哪怕一分也不行)。假设按照最低价(即85%)售卖,其整体价格区间大致为11390-13400元/㎡

香山熙园同日开放样板间,其中89㎡为简装样板房,基本是交楼标准。

香山熙园样板图1


香山熙园样板图2


香山熙园交付标准

89㎡户型可以做到南北对流,三房两卫的同时,还配有U型厨房,整体来看,较为实用!

香山熙园89㎡户型

△香山熙园89㎡户型

105㎡户型将餐饮和客厅联通,整个视野非常开阔,同时搭配有5.9米的景观阳台,主卧搭配有浴缸和衣帽间。

香山熙园105㎡户型

有点遗憾的是,公卫门口直对餐厅,同时洗手盘至于厕所外面,会对其中一个卧室入口和餐厅造成一定影响,干湿分区不够明显。

香山熙园105㎡户型公卫设计

△香山熙园105㎡户型公卫设计

至于125㎡户型,更是可以做到四房,采用大面宽横厅设计,南向景观阳台达6.6米;

香山熙园125㎡户型

主卧配备超豪华衣帽间和卫生间,超大的U型厨房,可以放下双门冰箱。

香山熙园125㎡户型样板图1

这个户型卫生间就设置在入口处,可能会对隐私性及干湿分区造成一定的影响。

香山熙园125㎡户型样板图2

125㎡户型,公卫就在入口左手边


02.  新力·帝泊湾

            
项目档案
项目备案名:帝泊花园(一期)
开发商:新力地产
项目位置:中山市东升镇广福大道31号
项目信息:总投资21291.0万元,建4栋14~15层住宅楼、1栋4层商业、1栋1层垃圾收集点和1座1层地下车库,用地面积9804.6平方米,总建筑面积32986.38平方米,其中住宅面积22006.13平方米、商业面积1972.29平方米、架空层面积1161.76平方米,设备用房及其他面积1787.63平方米、地下车库面积6058.57平方米。

新力·帝泊湾项目信息


在广福大道离佳兆业·香山熙园不到1公里处,可以看到新力地产在东升的项目--新力·帝泊湾。新力中山在售的楼盘还有南区的新力·翡翠湾和沙溪的新力·钰珑湾。

新力·帝泊湾外景

新力·帝泊湾外景

整个项目共分两期开发,据现场销售透露,两期建设规模差不多。

按照备案信息,新力·帝泊湾一期规划4栋14-15层住宅,总占地约9800㎡,总建面3.3万㎡,共216户,整体规模较小。

新力·帝泊湾沙盘图

目前新力·帝泊湾已经对外开售,主推靠近广福大道的2栋,带装修均价1.1万/㎡

新力·帝泊湾外景图

新力·帝泊湾整体可以用一个俗语来形容,麻雀虽小,五脏俱全!

楼盘采用纯板楼设计,可以让园林有比较大的完整性,园林里面按照全龄、健康、关怀三大亮点来打造,其在园林也划分出满足全龄娱乐的乐玩天地、长者乐园、活力地带、架空层泛会所等。同时还有智能安保和智慧社区等方面配置。

园林打造示意图

△园林打造示意图

部分智能设置

△部分智能设置

但也是因为并排的板楼设计,即使比较高的户型,视野也不能很开阔,房频君在低层的样板间体验,会有一定压迫感。

户型方面,目前主推的是2栋89-117㎡三四房。

其中,89㎡为3房2厅2卫,经典竖厅设计,方正实用。

2#89㎡户型

值得一提的是,其书房阳台为额外赠送面积,可以将书房打通拓宽,作一个房间使用。

书房阳台为赠送面积

△书房阳台为赠送面积

据了解,89㎡户型赠送面积约6㎡,整体拓展利用率不错。

117㎡户型为3+1房设计,其中一个阳台为全赠送,可以围起来做书房,是该户型最大一个亮点。

117㎡户型

全赠送阳台

△全赠送阳台

南向景观阳台6米,客厅和其中一个卧室共用,但该户型并非南北通透,采光通风有一定影响。

117㎡样板图


写在最后:

广福大道早已经是楼盘林立,丽景名筑、丽城乐意居等大型楼盘坐镇,加上丽景商圈、壹加壹商圈、汇丰城商圈等共同营造繁华地带,各项配套比较成熟

再加丽景学校、中心幼儿园、东升高级中学、东升医院、旭日公园等超强公建配套,这里无疑更是东升最核心地段之一。目前周边二手房价格均价在9000-10000元/㎡,稳定且强势。

不过,目前周边厂房及民居布局比较杂乱无章,比较形影响观感和居住感受,同时工厂带来的噪音和粉尘也不可避免,片区的居住环境仍有比较大的提升空间。

两个项目均在传统的金九银十这个重要节点推出,可以说,天时地利人和齐占,至于战绩如何,房频君将继续保持关注。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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