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东区最强学区板块,竟有五个新项目扎堆!

来源: 中山房频 发布时间: 2020-09-16

东区作为中山政治经济文化中心,同时也拥有目前最优质的学校资源,这也让东区整体房价一直名列前茅。

而大名鼎鼎的“市一中+朗晴小学”学区板块,各种名校、机关单位、三甲医院林立,其房价在东区更是首屈一指,片区内的华鸿珑悦轩突破3万+/㎡,目前基本还是天花板版存在,最新开盘的文华里也在2.1-2.5万/㎡;万科朗润园、雅居乐熹玥、朗晴轩等基本稳定在2万/㎡左右,堪称最强片区。

东区项目

房频君梳理发现,就在市一中板块,东区城桂路短短一段路上竟然屯集了5个新项目,其中利和文华里在上两个月刚刚开卖,附近的皇族名门也正于昨天备案。

市一中板块

具体情况如何?我们一起来看看!


01.  皇族名门

            

项目档案

开发商:中山市新愉峰房地产开发有限公司
项目位置:中山市东区城桂路军分区加油站侧土名“象鼻山”
项目信息:25000.0万元,占地面积:20000平方米,建设8栋商业住宅,总建筑面积:56185.08平方米。其中:1幢6层商业楼,面积5780.39平方米;1幢9层住宅、1幢 11层住宅及5幢14层住宅,住宅面积共计:34893.8平方米,地下车库负一及负二层面积共计:15357.14平方米,电房及垃圾房面积共计:153.75平方米

皇族名门项目信息

9月14日,东区新盘皇族名门项目信息公示,按照最新备案信息,该项目将由7栋住宅+1栋商业组成,住宅为9层、11层、14层小高层!总投资额2.5亿

皇族名门效果图


皇族名门规划图

房频君现场探访,其就位于城桂路的粤宏石化加油站旁,依山而建,背靠山景。

皇族名门周边配套


皇族名门现况

其建设单位为中山市新愉峰房地产开发有限公司,现场也遇到开发商方面人士,据透露,公司有澳门资金背景,莲塘房地产同样是他们公司,曾打造过莲兴阁。房频君通过查询发现,发现确实与莲塘房地产有关联。

皇族名门开发商

目前,地块已经平整,据了解,还有一些文件待批复后即可动工。

皇族名门现场


皇族名门规划信息

值得一提的是,该项目在2016年和2018年均备过案,共有三次备案。基本上市在楼层层高、地下车库等建筑面积等方面有所调整。

皇族名门备案


02.  远洋地块


远洋板块

房频君在皇族名门环评报告中,发现其标记着,东面为“远洋地块待开发地块”

工程规模

此前,就在城桂路和东苑南路(金钟水库入口处)交界处,地块围挡上确实是有远洋地产标识,目前百度地图上面的全景依然保留着。由此可知,其确实为远洋地产储地。

图源:百度地图全景


图源:百度地图全景


△图源:百度地图全景

有业内人士透露,该地块或已被远洋地产整体转让。(该消息未获得证实,以远洋官方为准)

目前,该地块围挡已全部换上文明宣传画面,里面杂木丛生,看得出已经搁置比较长时间。

远洋地块现状


远洋地块现状


远洋地块现状


远洋地块现状


△远洋地块现状


03.  荔园项目

            

就在远洋地块旁边,还有个荔园项目,百度地图还保留此前的建设时照片。

荔园项目百度地图



△图源:百度地图


房频君在相关平台上也查到该项目一些宣传资料,“金钟为伴,回归自然”“大户庭院、生态园林”“一栋一府邸,一户一庭院”等宣传语可以看出,其是主打生态的类别墅项目。

荔园项目宣传图


荔园项目宣传图


荔园项目宣传图

现场可以看到该项目已经建成,但是并未发现销售中心和接待处,比较神秘。

荔园项目楼盘


荔园项目楼盘


04.  富逸项目

        

项目档案

开发商:富逸实业(富康置业&富荣实业)
项目位置:中山市东区城桂路侧
项目信息:富康城桂路商住小区,投资96339.0万, 总建筑面积197574.05平方米,共13幢住宅楼(建筑面积193924.52平方米,层高-3至32层)及1幢幼儿园(建筑面积:3649.53平方米,4层高,设12个班,约提供360个学位)
富荣城桂路商住小区,63000.0万元,总建筑面积130414.99平方米,共8幢,层高-2至32层,其中住宅面积82241.21平方米、商业面积14639.52平方米、岗亭及消防控制室值班室204.24平方米、社区服务中心211.83平方米、物管用房300平方米、车库面积31766.86平方米、架空层面积1051.33平方米。

富逸项目项目信息


富逸项目项目信息

据了解,富逸实业在城桂路地块为早年拿下,就在文华里旁,由两地块组成,分别为“富康城桂路商住小区”及“富荣城桂路商住小区”。

富逸实业板块

根据备案信息,富逸项目总投资约16亿元,共有21栋32层住宅楼,同时还将会配建一所12班的幼儿园。

此前,富逸实业方面人士透露,作为目前东区为数不多的优质商住地块,富逸十分看好该地块的开发前景,计划打造东区高端舒适住宅社区,定位与富逸臻园类似。

目前,该地块还是围挡状态,里面可以看到此前有过基坑施工和山体防护。

富逸城桂路地块现状


富逸城桂路地块现状

富逸城桂路地块现状


△富逸城桂路地块现状


  写在最后

目前城桂路片区周边配套设施也日益完善,尤其在教育资源方面,市一中、远洋城公立中小学、朗晴轩小学、精彩童年幼儿园、中港英文学校等教育配备相对齐全。可以说,这也是目前东区乃至中心城区教育资源相对密集的区域。

在商业、市政配套方面,区域离博览中心商圈只有两公里左右的直线距离。距离孙文公园、市博爱医院也仅一步之遥。值得一提的是,中山近年来大力创建“国家森林城市”的相关规划,城桂路附近金字山公园、金钟湖国家森林公园等大型生态配套也陆续兑现,对于附近的商住项目来说,这自然是难得的市政配套卖点。

在目前东区商住土地资源相对缺乏的情况下,如今地处东区的城桂路沿线商住地无疑是优质的开发对象。结合目前东区乃至中山楼市的情况来看,城桂路沿线商住地块已经具备走高端路线的条件。

大家对这几个项目怎么看?未来卖什么价位合适?欢迎大家留言讨论。

东区项目

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