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华润+仁恒操刀!西区新盘杀出!最快下月开放!

来源: 中山房频 发布时间: 2020-10-17

西区又一新盘杀出!

最快下个月初开放营销中心和年底开售!

近日,房频君在浏览卓域最新房价周报时,发现西区有一新盘准备亮相,该盘显示,将推89-144㎡三四房,带装修,且将于10月底或11月开放展厅

西区新盘

本着好奇的心,房频君咨询了一下业内人士,得知该楼盘就是位于西区彩虹片区的华润仁恒公园四季,最快下个月初开放营销中心和年底售卖。

那这个楼盘到底如何?房频君马上去现场一探究竟!


01.  已建约12层高!

            小区周边配套成熟

该项目位于西区彩虹片区内,东临彩虹大道有大信商圈,南侧为翠沙路和彩虹绿洲湿地公园,西侧为棕榈彩虹商业中心,毗邻中山市中医院。

西区彩虹片区控制性详细规划调整

配套方面,项目北侧建有省级幼儿园,目前基本完工,具体开园时间暂时未知,东侧足有公交站“市中医院路口”。

周边配套

今天早上,房频君到达现场时,发现项目已处于围蔽施工状态,有不少挖掘机在现场施工。

项目施工现场

同时,现场工人正马不停蹄地赶园林、营销中心工程,在现场可以看到,项目工程建设进展很快,营销中心雏形已有,且住宅大约建到11-12层

项目施工现场

项目施工现场

据房频君现场了解,项目名称为星月彩虹花苑(第一期)小区C标段A组团,该项用地面积为47298㎡,总用地规模为119881.8㎡,建筑面积约138511.82㎡,项目共14栋,其中住宅有11栋,32层。

星月彩虹花苑

项目规划图

开工时间为2020年6月1日,竣工时间为2023年4月2日。

项目信息


02.  华润+仁恒联手打造

            原为马山旧改安置房地块


该项目建设单位是中山市星月彩虹房地产有限公司,而施工单位则龙信建设集团有限公司

项目建设单位信息
施工单位:龙信建设集团有限公司

通过天眼查查询,房频君发现,仁恒置地(南通)有限公司拥有施工单位则龙信建设集团有限公司40%权益

天眼查信息

而在现场,房频君除了看到龙信建设外,还有仁恒置地。而仁恒置地旗下公司也拥有中山华润置地房地产开发有限公司35%权益

天眼查信息

此外,房频君还发现,中山市星月彩虹房地产有限公司正是中山华润置地房地产开发有限公司85%控股的子公司,由此也可以确认华润仁恒公园四季正是华润+仁恒联合开发的。

天眼查信息


另据了解,2015年11月,华润置地就与中山西区正式签署投资合作协议,双方将共同完成西区旧城改造项目的一级土地整理工作,总投资约25亿。

华润置地与中山西区签署投资合作协议

同时,华润置地负责该项目安置房的建设管理,项目的二级开发投资约 70 亿。

而华润置地作为国内最有实力的综合型地产开发商之一,曾成功开发过多个旧改项目,包括深圳大冲村旧改项目等。


03.  项目分三期开发

            一期回迁房全分配完


据了解,该地块在2012年2月28日,被中山市星月彩虹房地产有限公司以130万/亩、总价4亿的底价夺得。

后来作为西区马山旧改的回迁安置房用地,当时备案名称为星月彩虹花苑

资料显示,星月彩虹花苑总投资327520万元,分三期建设(不包含别墅类房地产开发项目),总用地面积205105.4㎡,总建筑面积796614.24平方米。建设47幢住宅楼(30幢32层、6幢30层、1幢28层、2幢27层、3幢26层、5幢25层),总户数5271户,居住人数约为16867人。

项目信息

2019年8月31日,星月彩虹花苑一期顺利通过竣工验收;等9月的时候,星月彩虹花苑一期作为回迁房全部分配完。

星月彩虹花苑实景图

星月彩虹花苑整个一期共16栋洋房,有28层、30层、32层,梯户有两梯三户、两梯五户等,至于户型面积则按前期业主签署的相关协议分配入住。


04.  区域仅5盘在售

            价格1.4-2.2万/㎡


目前该片区新盘不少,根据卓域地产提供的数据,房频君列举了几个在售项目的信息。价格上则维持在14000-22000元/平方米之间。

西区彩虹片区在售楼盘动态一览

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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