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哪些人享有房屋的优先购买权呢?

来源: 中山楼市网 发布时间: 2020-12-26 17:07:23 阅读量: 563 编辑:
     其实在购买二手房的时候,有些房屋是存在优先购买权的。但现实生活中,很少人真正了解过优先购买权,以至于放在面前的机会就这样浪费了。今天就让小编带大家了解一下优先购权的相关信息吧。


优先购买权

     优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。一般是指房屋的优先购买权,根据法律规定,在房屋所有权人出售房屋的时候,相关人员依法享有在同等条件下优先于他人一步购买该房屋的权利,这是一种法定的权利,是由法律直接规定的。

     优先购买权具有一定的特征。它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权,因此,出租人出卖租赁的房屋时必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权,不是直接对物享有权利,也不能直接对抗第三人,优先权行使前不影响出卖人与其他人进行协商。优先购买权是专属于承租人的权利,这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人。它还是一种附条件的形成权,即以同等条件为前提。


买房

     那么,哪些人享有房屋的优先购买权呢?

     承租人。根据法律中规定房屋的承租人对于房屋有优先购买的权利,所以房主如果要出售房屋,就要提前通知承租人,询问承租人是否有购买的想法。如果未经通知承租人而出售房屋,且承租人有意向购房房屋,那么房主与第三人之间的购买合同则是无效的。

     房屋共有人。很多房屋都是存在有房屋共有权人,所以如果其中一人要出售房屋,同理也是要通知房屋共有人才可以出售。

     旧房原户主。如果购房者在购买房屋之后打算把房屋卖掉的话,这是原来的房主是享有优先购买权的,如果原来的房主正打算购买房屋,购房者就可以优先把房屋卖给原来的房主,如果原来的房主放弃优先购买权的话,该房屋就可以卖给其他人了。

     以上就是关于优先购买权的相关知识了。所以大家在买卖二手房的时候,一定要注意问清楚卖方是否通知到位拥有优先购买权的人再出售,如果自己作为卖方就一定要先通知好拥有优先购买权的各位是否有意向购买房屋。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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