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中山买房资讯,按揭买房流程有哪些内容?

来源: 中山楼市网 发布时间: 2021-01-08
     按揭贷款买房不仅缓解了经济压力,还能提前住新房。现在大部分年轻人买房,都选择按揭贷款买房这种方式。于是,按揭买房成为人们的普遍选择,那么,按揭买房的流程是什么呢?下面就跟随小编一起学习了解一下相关内容吧。

     按揭买房,指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。按揭贷款首付不占用大量金钱,还款期限长,可以把有限的资金用于多项投资。在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。


买房

     按揭买房流程:

     1、选择房产。买房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。买房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

     2、贷款申请。买房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于买房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

     3、签订买房合同。银行收到买房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认买房者符合按揭贷款的条件后,发给买房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。买房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

     4、签订楼宇按揭合同。买房者在签订买房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。


买房

     5、办理抵押登记、保险。买房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及买房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求买房者申请人寿、财产保险。买房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

     6、开立专门还款账户。买房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认买房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为买房者的买房款阶段性担保的个人住房贷款业务。

     以上就是按揭买房的流程内容,通过上述内容的介绍,大家对于按揭贷款买房有了深入的认识。买房子是大事情,方方面面的知识都要认真了解,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
  

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