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中山新房选择,地铁对房价的影响是真实存在吗?

来源: 中山楼市网 发布时间: 2021-01-09
地铁
     对于购房刚需者来说,交通便利成为了大家选择新房的首要条件。随着城市的快速发展,地铁也逐渐出现了在我们中山市民的视线当中,因此靠近地铁线路成为了不少房地产开发商的宣传广告,推出“地铁旁、地铁口、无缝对接地铁”的“地铁盘”。实际上,地铁附近房子升值的可能性大吗?地铁对房价的影响真实存在吗?下面一起来探讨一下这个话题吧。


     地铁对房价的影响是真实存在吗?数据显示,在有地铁通车的城市,比如像北京、上海、广州等城市,其地铁周边的房价基本上都得到了大幅度的提升。距离地铁站500米的近郊物业升值在20%到25%,远郊区物业的价值提升则在10%到15%。所以,地铁对于房屋的保值增值作用还是有目共睹的。


地铁

     对于已经发展醇熟的城芯来说,地铁的配套就不是那么的重要,城市中心区因为已经形成了完善的商业配套,所以他的增值的周期很短。而新开发的区域,建设范围大,因而增值周期会较长。 一般来说,地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期,所以地铁对房价的影响还是存在着的。

     而对于城市周边区域来说,地铁的配套则帮助很大,高效地改善了郊区的交通问题,,所以房地产价值的增长会受到地铁的影响非常明显。地铁的开通对于非核心区域的住宅楼盘价格的提升作用是大于核心区域住宅的,即地铁效应对于城郊的房价影响力更大。相对于城市中心的交通便捷,生活在郊区的上班族会对地铁的需求更高,有了便捷的地铁,不仅可以减少交通成本,还可以节约时间。所以越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅就越大。


18号线2020年规划路线图

     其实,决定房地产的价值有多方面的因素,除交通条件外,还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平等。房地产的升值不能单靠地铁来拉动,最终还要看楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。可见,地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”,而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。面对广州地铁18号线等一系列地铁的建设,我们中山市民可以期待一下周边沿线楼盘喔。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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