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中山西区哪个楼盘好?世光创建+富元新盘杀出!

来源: 中山房频 发布时间: 2021-03-22 09:42:32 阅读量: 1154 编辑:

     中山西区哪个楼盘好?世光创建,首进西区!

     3月17日,世光创建集团发出拿地海报,内容显示“世光创建,再拓疆海,落子岐江新城片区”,而位置处则是标示中山西区地块

世光创建集团拿地海报

     经房频君多方打听,已经确定大致位置,就在中山奥园旁,而旁边还有富元的新项目--君悦湾

世光创建与富元项目位置图示

|世光创建与富元项目位置图示







01.  

世光创建地块已围蔽

周边教育资源丰富!


     确定大致位置后,房频君当即前往探访。

     地块在广丰大道旁,紧邻中山奥园,现场目前已经有围挡围蔽,整个地块体量不小。

现场围挡围蔽

     房频君绕着围档约走5分钟找到一处入口,现场可以看到有不少泥头车在场。

世光创建西区地块现状


世光创建西区地块现状


|世光创建西区地块现状

     房频君咨询现场人员,其表示只是借地暂放车辆,这里是准备建房子,但不知道是哪个开发商。

     据知情人士透露,该地块地块容积率为2.5地80亩左右(折合约5.3万㎡),如此的话,占地约与7.5个国际标准足球场相当。(仅供参考,面积数据以开发商方为准)

地块现状

     在2020年9月公示的《中山市西区沙朗东片区2106010201地块勘误维护报告》成果的公告中,可以看到该地块旁边规划有36班中学+36班小学

地块周边规划

     除此之外,附近目前还有已经投入使用的广丰小学,还有奥园代建的两所幼儿园,前几天中山人大公众号回应称,其中一所今年9月也将会开学。可以说周边的教育资源相当丰盛。

图源:中山人大



|图源:中山人大

     资料显示世光创建成立于1999年,总部设在中山三乡。此前曾开发东城畔山、东城艺墅、东城四季、小琅环壹号等10多个知名项目。

     说起来,世光创建与广丰社区还有一段恩缘。

     资料显示,中山广丰社区曾是当年火遍全国、万人空巷的经典电视连续剧《大地恩情》的主拍摄地,在2005年有港商在广丰注册成立中山大地恩情度假村有限公司”

中山广丰社区信息

     房频君查询发现,中山大地恩情度假村有限公司,其大股东是中山市启逸房地产开发有限公司,投资占比约85%,而中山市启逸房地产开发有限公司则是由世光创建100%控股的子公司。

大地恩情度假村公司背后是世光创建


|大地恩情度假村公司背后是世光创建


02.  

富元君悦湾项目早已备案!

13幢住宅+幼儿园+文化室


     就在世光创建项目旁边,富元地产也早已经悄悄落子布局,原是星晨花园地块,属于港口
     在2020年9月,该地块已经备案,名字为君悦湾。此前便有网友留言表示是该项目属于富元,富元老板名里有字,楼盘也喜欢以君命名。

网友表示

     房频君踩盘时发现,地块大门处已经贴上富元地产集团的标识,富元进驻实锤。

富元地产集团标识


图片

|富元地产集团标识


君悦湾地块全貌


|君悦湾地块全貌

     根据备案信息,该项目将总投资4.7亿,建13幢最高32层住宅,共967户!

君悦湾备案信息

     比较神奇的是,该地块占地约9.1万㎡,总建筑面积为15.7万㎡,折算下来,其容积率仅1.7左右。

君悦湾信息

     通常这个容积率为可以打造11层小高层,如果规划32层的高层,通常需搭配别墅才能实现。但是该备案明确表示“不包含别墅类房地产开发项目”

     项目起止年限是2020年12月01日- 2022年12月01日,或很快动工开建。

     在2020年7月份一份《港口星晨花园片区控制性规划中》,富元君悦湾地块规划要求住宅建筑不低于60米,最高100米!

住宅限高60-100米


|住宅限高60-100米

     规划公建配套不少,包括一所9班幼儿园、文化室、健身设施、1000㎡的公交首末站等。

项目规划公建配套

公共服务设施一览表

     房频君现场实探,地块目前仍然处于“长草状态,还没有动工迹象

富元君悦湾地块现状


|富元君悦湾地块现状


03.  

享受欢乐海岸辐射红利

沙朗片区在售项目众多


     中山西区哪个楼盘好? 华侨城欢乐海岸于于去年年中动工,目前城市展厅以及天鹅堡样板间已经对外开放,预计2023年底正式营业。世光创建西区项目和富元项目离欢乐海岸直线距离仅1.2-1.5公里,可谓踩在这个大IP发展红利鼓点上!

图源:百度测距


|图源:百度测距

     不单如此, 就在刚过去的3月12日,总投资7.12亿中山有史以来单一投资额最大的公办学校项目--西区新高中,正式奠基动工西区板块价值正在不断提升。

奠基仪式


|奠基仪式

     西区沙朗片区也吸引了众多知名开发商进驻,包括奥园、雅居乐、中泰、时代、中南等。

用地现状图

     值得一提的是,来自长三角中南集团也将首站落在西区沙朗,中南集团目前位列中国企业500强第78位,中国民营企业500强第11位,实力强劲。

中南西区项目


|中南西区项目

     中山西区项目将由旗下新锐地产品牌中南锦时操刀,据了解,其将打造首座“ 时” 系健康理念项目,主打健康无污染住宅,相当值得期待。

西区中南项目品牌资料


|西区中南项目品牌资料

     世光创建近的直接竞争项目,是斜对面的雅居乐华盈四季蓝天,不远处还有心悦湾。

雅居乐华盈四季蓝天


|雅居乐华盈四季蓝天

     再远一点,美林假日也在推出全新5期金林苑产品,这个组团只有三栋住宅;而片区内的的时代地产,则推出全新的时代美宸二期,其营销中心“水立方设计,也被誉为中山最有颜值的售楼部之一。

时代美宸售楼部夜景实拍


|时代美宸售楼部夜景实拍

     整个片区目前在售还有几个项目,价格在1.25-1.65万/㎡之间,不过除了时代美宸,其它项目货源已不多。

西区沙朗片区在售项目一览

     中山西区哪个楼盘好?世光创建在西区地块方正,体量不小;富元地产的君悦湾将有幼儿园等诸多配套,这两个项目未来将打造什么产品,以在片区竞争中脱颖而出?拭目以待。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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