数百亿砸向西区！，板块价值要“暴涨”？看西区楼价！

回顾2020年中山土拍市场，在经历过疫情、推地潮以及土拍大战后，土拍楼面价屡创新高，截至目前，中山最贵的地块楼面价已经去到15087元/㎡。下面我们一起来看看西区情况，看看西区楼价！

01.  土地价值反馈楼市

土地市场的价值已经开始反馈至楼市，从目前各大房企在中山拿地的热情来看，随着房企拿地的成本增加，终极置业产品或将成为市场的主流。

尤其是，以主城区为主的，土地价值更为凸显。

放眼中山市场，随着核心土地资源逐渐稀缺化，大中山版图不断扩张，稍微有些热度的板块都能起势。

|图片数据来源：中山中原策略研究中心

但是否所有板块的预期与前景都能达到你理想值？

在面对价格和价值的选择上，或者我们更需要寻找“价值导向”，那些真正有强有力引擎和配套落地支撑的板块与项目。

而这一点上，房频君认为西区的优势一览无遗。

根据合富研究院统计，2021年2月楼价备案价中，西区就以16738元/㎡排名第二；

|图片数据来源：合富研究院

并且在2月份中山住宅楼价备案价TOP10中，西区就有四盘位居第五、第六、第七和第九，几乎占据榜单的半壁江山。

毫无疑问，西区已经成为主城区崛起的新势力！

02.  中山城西大有可为

近些年，对于西区，中山人再熟悉不过了。

作为中心组团的核心区域，西区被规划建设为中山乃至辐射珠三角的“吃喝玩乐养”五位一体的“健康未来城”，是中山城区发展的重要一环。

|图片数据来源：中山日报、南方网

作为主城区之一，西区是现今中山楼市发展最为迅猛的片区之一。

近些年，西区不论是在旧改、教育、土拍、经济、各大项IP落地都展示了西区的利好倾向。

2020年12月25日，中山华侨城欢乐海岸正式开放城市展厅。

早在2020年6月15日，欢乐海岸项目就已正式动工，计划3年内竣工开业。

自动工以来，这个超大型文旅项目就一直备受关注！据了解，该项目总占地面积近30万㎡、投资约80亿元！建设内容涉及科技乐园、创意文化园、曲水湾（美食文化带）、旅游度假酒店、高端乐活居住区等，未来将成为中山一张全新的城市名片。—素材来源：中山发布

|欢乐海岸最新效果图

旧改上，马山片区正在加速拆旧当中，其未来修建城市轨道交通、建九年一贯制学校、造250米新地标、引入百亿级万象系列产品。

而广丰、下闸、上闸、长洲旧改由卓越、富力、金立洲合力助攻西区城市更新。其中，下闸片区将环抱岐江公园与岐江河，打造集商业地标、人文风情、教育配套于一体的城市综合体。

教育上，除了有中山一中成功挂牌西区西区铁城中学和西区中学外，在上个月，西区新建高中举办了奠基仪式，正式动工，计划2022年9月投入使用！

这对于西区来说，更是锦上添花。

此外，在今年328，西区以推动经济高质量发展为目标，以“三个三”（即发展三大经济、构筑三大平台、加快“三旧”改造）为发展方向，展向西区得天独厚的地段和营商环境。

据了解，当天现场有14个重点项目签约，总投资额超100亿元。

同时，在2021年，西区也将会实现：GDP增长8%以上（力争10%）；6个工业重点项目动工（力促10个）；打造2-3个夜间经济集聚区；建成1个数字交易平台；长洲、下闸片区旧城改造取得实质性进展；建设1所小学、改扩建两所学校、开办2所幼儿园，提供4000多个公办中小学学位等目标！

可以说，西区的腾飞，除了建立在其广阔的发展前景上，更重要是，一个个大型ip的落地，直接给西区带来实质性的飞跃，同时也是给西区十足的底气！

03.  时隔6年霸气回归

暗流涌动的市场，我们能做的，便是紧守“价值高地”，才能横穿市场周期。

对于不动产而言，李嘉诚的“地段论”自传出至今，一直被业内奉为经典。而西区不管是从经济、产业、配套、发展、潜力等多个方面来看，在中山都算是不动产选择中优先级最高的存在。

那么，这个不动产选择中优先级的产品，有哪些选择呢？

答案就是—宝嘉誉峰。

再说项目的时候，我们先来了解它背后的强大支撑—宝嘉集团。

根据官网公示资料，宝嘉集团于2005年在香港成立，为经营境内实业及各类投资业务的投资性集团。集团以房地产开发为核心业务，业务涵盖了房地产、投资、新能源等多种领域。

宝嘉地产秉承港派精致实用理念，专注于中高端、精品房地产开发，在全国各地均有项目。

通过这段简单的简介，可以看到，宝嘉除了背靠大集团，资金实力雄厚外，在开发项目的时候，更是秉承“构筑品质生活”、“为社会、城市及人们奉献最美好的人居产品”的开发理念，专注于中高端、精品房地产开发。

宝嘉此前在中山有两个项目，分别是位于五桂山镇城桂路长命水的宝嘉·领东上筑，和位于沙溪博爱一路旁宝嘉上筑。

相关资料显示，宝嘉·领东上筑获得过2007年“发展优势缔造新半山主义”、“2008年度生态尊尚社区”、 2009年“中山市绿色社区”奖；宝嘉·上筑荣获2010年“最具魅力产品社区奖”、 “最美上善人居”称号。

在当年，宝嘉上筑泰式皇家园林可以说是惊艳中山，当时敢以园林风格作为重要卖点的楼盘并不多见，除了叠落喷泉、多层次的景观设计，小区内还有无边际泳池和天然阳光车库等前卫设计，房频君知道不少地资深产从业人士选择这里居住，可以说宝嘉在产品打造上确有自己独到之处！

而在2013年宝嘉上筑清盘之后，宝嘉地产在中山便再无新项目，直到2019年9月半路杀出，一举夺得岐港片区17.37亩地块，时隔6年重回中山！

而宝嘉誉峰，正是宝嘉集团精心打造的第三个项目！

宝嘉集团的“誉峰系”产品落地必须满足五大条件，非城市热土不选、非城市发展方向不选、非交通便捷不选、非繁华商圈不选以及非优质教育不选。

同时，近8年来，全国各地的“誉峰系”在产品保值及增值上，房价就涨了3倍！

04.  TA的存在！

宝嘉誉峰的存在，不仅给予购房者一个上车的绝佳机会，更是满足了不少人对自己居所的要求！

为什么有底气说这样的话？关键在于三点。

  南向美宅—亲吻岐江一线

首先，最令购房者动心以及满意的，无疑是宝嘉誉峰推窗即可望出的南向一线江景。

要知道，江水绵延，每一处景色皆有不同。在宝嘉誉峰，直接面向中山母亲河—岐江。全无遮挡，无限风光尽在眼前，缓缓推开窗，你会发现，你的眼球你的视线都会被这无边的江色所塞满。

看这几张图，你就知道它到底有多美了，有多直向岐江河了。

早上可感受日出的朝气，傍晚时，还有夕阳、晚霞映衬，江风作伴，无论从哪个角度来看，南向景观的体验都达到了极致。

  地段优秀—无需割舍的繁华

对于西区来说，本就有天生的地缘优势。

从宝嘉誉峰出发，驱车几分钟，直上员峰桥，一路直通石岐。

项目临近彩虹大道、轨道2号线（规划中）。与建设中的深茂铁路中山站只有3公里，通过车，从中山北站出发，1站到广州、2站到东莞，3站就到深圳，真正实现1小时粤港澳大湾区生活圈。

同时，3公里内还有两个双百亿项目：位于中山北站的欢乐海岸，及马山片区旧改项目的万象系列产品。

至于教育，西区新建高中新增、西区中学、翠景东方幼儿园、员峰小学等全龄段教育资源教育一应俱全。

无论哪个角度，都无可挑剔。

  TOP级产品—岐江头排南向江景

如果说独特的资源和地段，赋予了宝嘉誉峰外在的魅力，那么精工细则，则给予了项目不可复制的内涵。

房频君得知，宝嘉誉峰推出建面约88-115㎡南向江景精装美宅。

如约88㎡3房2厅2卫，南向观景大阳台，经典的一体式竖厅，无多余过道，空间使用率高。

|图：项目样板间效果图

再如约100㎡4房2厅2卫，户型方正、动静分区合理，真正的南北通透，客厅+三房朝南。

|图：项目样板间效果图

另外，在社区雕琢上，宝嘉誉峰同样诚意满满。

除了有休闲活动区域、跑道、篮球场等多功能架空层外，在物业上，宝嘉更是倾心相待，配置了福建省总服务面积第一名的物业公司，全国百强物业第29名—合嘉源物业。

|图：项目园林效果图

服务面积近 5000 万㎡，布局约 26 个城市，服务家庭超过 20 万户，以亲情式全程贴身服务让你享受宝嘉物业的贴心服务。

|图源：网上

最后，房频君想说，临江而居，观澜天下，这样极致人居，谁遇上都不能抗拒，更没有错过的理由，因为在西区，我们有幸，遇见了宝嘉誉峰。更多西区楼价资讯，敬请关注本网站资讯发布！