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港口远南曦湾邸周边楼盘补货,毛坯1.6万/平!

来源: 中山房叔 发布时间: 2021-04-08 11:21:58 阅读量: 563 编辑:

港口远南曦湾邸周边楼盘补货,毛坯1.6万/平!


想不到,中山城北这个盘还在售,并且还有超100套房源?


就在近日,房叔听闻港口又有一批新货入市。对于新盘本就稀缺的板块,裕港理想城的到来,应该会有所缓解。


到底这个产品怎么样,有哪些户型,均价如何?走,我们一起去看看。


裕港理想城

|实景图


实际上,该盘在港口口碑不错,拥有不少粉丝。项目在港口远南曦湾邸周边,港口远南曦湾邸新开盘带动了该区域的人气,给裕港理想城也带去不少的人气。


【现场】

均价1.4-1.8万/㎡

还有100多套


裕港理想城位于中山市城北港口镇银库路,总占地约8.7万㎡,建筑面积约7万㎡,容积率2.5,绿化率30%。


项目四期将打造商场、公寓、写字楼为一体,周边有不少竞品,竞争比较激烈。


裕港理想城


据销售介绍,该盘目前主推三期,共有8栋住宅,首层架空,仅剩100多套,都集中在2、4、5栋,并且是现楼发售


其中2栋为两梯四户设计,4栋为两梯三户设计,5栋为楼王两梯两户设计。


裕港理想城沙盘图


户型方面,2栋为92-117㎡三房、4栋为133-145㎡三房、5栋为220-732㎡


项目整体价格在1.4-1.8万/㎡之间,其中2/4栋均价为1.5万/㎡,5栋平层价格为1.5-1.7万/㎡,复式则为1.8万/㎡,全为毛坯交付

销售直言,2栋92-117㎡三房的刚需户型不多,仅剩不到10套

【板房】
133-145㎡均是三房
145㎡还有双套间

目前项目开放两套样板间,分别是133㎡和145㎡,位于3楼。

133㎡三房两厅两卫

133㎡为竖厅设计,动静分区,户型布局整体方正。


133㎡户型

| 133㎡户型


进门就是比较开阔的入户花园,玄关处加了一块挡板,保证私密性。


133㎡入户花园

| 133㎡入户花园


过玄关后,便是餐厅,与之相对是典型的U型厨房,预留有冰箱位,分工明确,可容纳多人同时操作。

133㎡餐厅

| 133㎡餐厅
133㎡厨房
| 133㎡厨房

客厅开间4.3米,东南直出4.8米的景观大阳台,阳台外还有一个比房间还大的平台,但需总价再加60-70万


133㎡客厅

| 133㎡客厅
133㎡大平台
| 133㎡大平台

步入休息区,两间卧室朝西南向,另一间卧室朝西北向,主卧带独卫和衣帽间,私密性好。

两次卧都是大飘窗,采光和通风俱佳。两卫生间也是干湿分离。


133㎡主卧

| 133㎡主卧
133㎡次卧

| 133㎡次卧

133㎡次卧

| 133㎡次卧


145㎡三房两厅三卫

145㎡三房格局方正,竖厅设计,动静分区,卫生间干湿分离,同样带入户花园。


145㎡户型图

| 145㎡户型图


这个样板间设计偏中式。玄关处是一个开放式书柜。


145㎡入户花园

| 145㎡入户花园


左侧为L型厨房,预留冰箱位,并且带着一个生活阳台,餐厅一侧带窗户,可保证通风与采光。

145㎡厨房+生活阳台

| 145㎡厨房+生活阳台


餐客厅直出景观阳台,10㎡大阳台,可望小区园林,三卧室位于一侧,动静分区明显。


145㎡客餐厅

| 145㎡客餐厅

145㎡阳台

| 145㎡阳台


两个卧室东朝向,另一次卧朝向东北。主卧带独卫和步入式衣帽间,大次卧也带独卫,并且都是大飘窗。


145㎡卧室

| 145㎡卧室

145㎡卧室

| 145㎡卧室

145㎡卧室

| 145㎡卧室


其他户型均没有样板间,可通过户型图来了解:


92㎡三房两厅两卫


92㎡三房,经典的竖厅设计,进门便是厨房,带生活阳台,可打通变成大厨房。

92㎡户型图

| 92㎡户型图


117㎡三房两厅两卫


该户型带入户花园,典型的竖厅设计,客餐厅连通北向阳台,阳台开间4.3米,可望小区园林,卧室分布在一侧,动静分区。


117㎡户型图

| 117㎡户型图


5栋是楼王,均以大户型为主,户型灵活可私人来定制,可以参考市面上的展盈天钻。


221㎡四房两厅三卫


221㎡四房,进门就是层高3.25米、宽6.5米的大客厅,餐客厅与南北弧形双阳台连通,带独立消防通道。

三开间朝南,五开间朝北,主卧和大次卧带独卫,干湿分离,且主卧还有步入式衣帽间。


221㎡户型图

| 221㎡户型图


值得一提的是,该盘还有深圳人“买不了”的房。

销售告知房叔,项目还有一套深圳人也买不了的房。该户型位于5栋的顶层。只需几个关键词就足以吸睛:共5层高、其4,5楼占据整层空间、带整个天台、可加装私人电梯。

顶复天台

|顶复天台

顶复毛坯图

|顶复毛坯图

销售告诉房叔,这种顶复,在中山比较稀缺算是少有的“空中墅”。

【周边】

板块住宅货量告急

房价区间为1.1-1.9万/㎡

该项目地处港口镇中心,同时也是中山城北中心区域。

交通上,项目离港口高速收费站相当近,仅2分钟的车程。未来可快速接驳中江高速、深中通道等线路。此外,正建设的深茂铁路要经过中山站,也离项目不远。

商业上,自带的商场(四期在建)、保利广场、今年5月开业的万民汇(详戳)、港口市场、海逸市场等包围着。

据不完全统计,周边大概有10所学校在旁。港口中心幼儿园、港口中心小学、民主小学、港口中学、华南师范大学中山附属小学(在建)等,均在项目2公里范围内。

项目周边配套


配套齐全,那周边房价如何?


一手住宅方面,随着富元港景峰、碧桂园天际等楼盘住宅相继售罄后,整个板块住宅告急,仅中海世纪荟、如愿居、海伦堡玖悦府三盘在售,价格区间为1.1-1.9万/平。

其中如愿居82-121㎡二至四房的住宅,毛坯价就在1.15万/㎡;中海世纪荟96㎡三房的住宅,均价也达到1.9万/㎡。

而二手盘均价在1-1.6万/㎡,其中在万以下的,兴港花园仅7000+/㎡,美景港城花园也是“8字头”,天明御华庭离破万还差一点点。

项目 产品 均价

保利国际广场.R

(二期)

39㎡
公寓
9000元/㎡
带装修
中海世纪荟

96㎡三房

 21-42㎡公寓

19000元/㎡
带装修
海伦堡玖悦府 98-120㎡
三至四房
14000元/㎡
带装修
裕港理想城 92-221㎡
三至四房

14000-18000

元/㎡毛坯

如愿居

82-121㎡

二至三房

11500元/㎡

毛坯

碧桂园卓越协信·天际

20-40㎡

loft公寓

13500元/㎡

带装修

上乘世纪公园 二手房 14781元/㎡
富元港景峰 二手房 13417元/㎡
星港城市名都 二手房 11595元/㎡
海德东方骏园 二手房 12827元/㎡
丽江花园 二手房 8725元/㎡
丽园盛景 二手房 10226元/㎡
中信德方斯 二手房 11255元/㎡
中信康城 二手房 10845元/㎡
中信凯旋公馆 二手房 15620元/㎡
中信香樟墅 二手房 16446元/㎡
数据来源:贝壳找房、房天下

总的来说,裕港理想城的产品偏尺度和改善型,与周边产品形成区别。同时,该盘已有入住,居住氛围浓厚。

仅剩100来套的项目,虽然货量不多,但对于新盘不多的港口片区,依然是个不错的选择。

那么,在这个小户型为王的年代,主推大户型的裕港理想城能否逆市热销,我们将持续关注港口远南曦湾邸周边楼盘裕港理想城的消息

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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