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网签全降,它却上涨!未来风头要看中山城轨、中山北?

来源: 中山房叔 发布时间: 2021-04-15 15:40:40 阅读量: 491 编辑:

网签全降,它却上涨!未来风头要看中山城轨、中山北?


有人说,当潮水褪去,谁在裸泳一目了然。如果说2020,是普遍性退潮的一年,那么还能在这一年里保持坚挺的,说是王者也不为过。


回顾2020年的中山,数据让人惆怅,成交跌幅超过20%的板块多达11个主城几区全部入列,甚至连南朗、三乡、火炬这些销量担当,也出现了不同程度下跌。

更难的,还要数三角镇,同比下跌82%,全年成交不到300套。

2020中山各镇区成交套数


不过,也有意料之外的存在,比如阜沙镇,全年成交3185套,同比涨幅达214%,一下子从学渣逆袭为学霸。

在全市行情都受到冲击的背景下,阜沙不仅实现了正增长,还跑出了前所未有的劲爆速度,不禁让整个楼市为之侧目。

或许,是阜沙沉默太久了,以致当捷报传来,大家都还没反应过来。

01.

广佛中三城几何中心,原来是它!


但是,大家是时候对这个板块改观了。今天,这个曾经名不见经传的片区,早已成长到了令人惊讶的地步。

可能大家很少留意到,其实阜沙的地理位置非常巧妙,甚至不输主城。


是的,其刚好位于佛山顺德、广州南沙、中山主城交汇的几何中心,这是一个对广佛同时具备吸引力的区位。


而且这一个中心,到广、佛、中山主城的距离,刚好都在10多公里左右。也就是说,相当于从火炬到石岐的距离,阜沙已经可以同时通达湾区两座热门城市。


佛山顺德、广州南沙、中山主城交汇的几何中心


更值得称道的是,作为三城交互的原心点,阜沙交通的发展改善,正加速匹配着它的优越区位。

中山城轨广珠城轨早已开通,在阜沙附近设有南头站,从阜沙出发,可轻松直达广佛江珠,快速融入湾区1小时生活圈。

同时,中山城轨中山站已开通至北京、上海、长沙等5市的长途列车,约8小时即可直达首都,而阜沙直线距离中山站仅约16公里。

中山城轨中山站

板块的交通大动脉——东阜公路,亦可接驳广珠西线高速,阜沙的朋友一脚油门到底,既能北上广佛,又能南下中山城区和珠海。

再有黄圃快线,起于顺德,经过黄圃、阜沙、港口、东升四镇,当中阜沙段通车后,中山北至顺德的通行效率将大幅提高60%以上,对于佛、中产业的发展意义重大。

黄圃快线
黄圃快线

还有中江高速,线路将延伸至马鞍岛,进而接驳深中通道,这意味着,未来阜沙通达深圳宝安,有了更方便捷之路。

如果大家再留意下港口,会发现,阜沙到顺德港、南沙港、翠亨新中山港的距离,也很均衡,全都在直线15公里范围内。

一口气毗邻3大港,这对于产业重镇阜沙而言,莫过于实打实的利好。毕竟,谁拥有了海洋,谁就有话语权。

02.

60亿,40个项目集体动工,阜沙起飞


交通的触手,大力拉动经济这辆马车狂奔。今日的阜沙,经济发展更是今非昔比。

一来,项目落地神速。这不,就在3月下旬,阜沙镇刚举行了2021年投资经贸洽谈会暨重点工业项目动工仪式,推动60亿重磅投资落地。

现场,40个重点项目集中亮相,全面涵盖新一代信息技术产业、生物技术、板式家具、智能制造等多个产业,当中不乏康佳(兴达)5G、索沃思智能终端等产业巨头。

康佳(兴达)5G产业园

| 康佳(兴达)5G产业园


二来,经济增速惊人。据阜沙镇政府发布数据,阜沙2020年预计完成GDP约47.2亿元,增长9.4%,增速全市第一。


板块固定资产投资15.2亿元,增长33.8%,其中工业投资8.7亿元,增长236%,增速同样全市第一。

毋庸置疑,此时的阜沙,正以肉眼可见的速度全力前行。

阜沙第十六届人大第十二次会议发布阜沙2020年战绩

| 阜沙第十六届人大第十二次会议发布阜沙2020年战绩

三来,阜沙政府的创新速度,也走在前面。至今,阜沙已有16家企业通过高新技术企业认定,新增投资额500万以上技改项目15个。

同时,围绕1500亩低效工业用地,阜沙积极推进“三年百万”计划,创新提供“保姆式”全程服务,推动土地增资扩产。

所幸,功夫不负有心人,阜沙的努力正反哺区域内的城建和配套建设,进而吸引了越来越多的先进人才流入,拉动更稳定的消费,助推城市整体迈上了新台阶。

03.

8字头!成交王!一盘卖出3个镇销量


不缺优越地段,更不乏向上更新的魄力,阜沙强势俘获市场的目光,注定是迟早的事情。


但阜沙拿出了更多的“意想不到”:


房价仅需8字头,不到东区、佛山顺德房价的1/2,不到南沙房价的1/3,广大置业者即可轻松安家。若放在深圳,更不过是九牛一毛。


图片房价


还有如此高性价比加持,阜沙的热销自然水到渠成。


有数据显示,板块的明星大盘——中山融创城,去年便卖出了神级行情。


该盘以约8594元/㎡的优惠价,大卖1518套,成交量相当于横栏+板芙+三角镇一年加起来的总,一盘抵三镇,位列2020年中山住宅网签TOP4。


据悉,该盘不仅逢开必爆,日常流量也相当凶猛,堪比活动节点,跨城前来的佛山客、广州客经常可以去到4成左右。


日常人气也很热

| 日常人气也很热

总之两个字,“热辣”就对了。


04.

全能配套大城,名师手笔巨作


当然,一个区域,一个项目,即便地段再优越,价格再优惠,没有实打实的优质人居氛围,亦很难出圈。

正在阜沙日益完善之际,以中山·融创城为例的门户大盘,也纷纷拿出了更为优质的宜居产品,去夯实板块人居高度。

比起8千多的超低价,产品分分钟更有看点。不信?走进融创城康康去。

项目效果图

| 项目效果图





地段上乘,揽尽阜沙中心大配套


看盘先看地段,了解中山·融创城,自然要先了解它在哪里。


从区位来看,项目占据了中山北的核心门户位置,约4公里即可抵达广珠西线高速路口,一线可畅行广佛中珠四城,未来接驳深中通道(在建),还可实现深中同城生活。


同时,项目南面就是东阜公路和阜沙大道,可接驳广珠西线或三角快线快速,速达石岐、东区等中心区。


项目区位图

| 项目区位图


而项目所在,更是不折不扣的阜沙镇中心。

约500米到镇政府,约600米到大信新都汇,约1公里全面覆盖阜沙商业广场、壹加壹商圈、阜沙中心广场等醇熟配套,购物、娱乐、日常等需求一站式实现。


而教育上,项目自建幼儿园,周边500米范围内更有公办阜东小学、阜沙中学等优质教育,再加上阜沙图书馆,项目周边教育氛围浓厚。


图片项目周边配套

| 项目周边配套


不仅如此,香山八景之一的浮虚山公园,仅在3公里路程之外,项目临近600亩天然生态大氧吧,新氧充盈,业主再不需为短途旅行而奔波不休。

这个盘,就像是阜沙镇中心万千配套中,挖出的一个宝藏。


图片
图片

36万㎡全配套大城,特邀名师雕琢


继续深入项目,大家会发现,中山·融创城是难得的一个全维度优质盘。


什么意思?简单来理解就是两个字:全!优!


项目体量达到约36万㎡,有多全?业主足不出户就能乐享生活。

项目效果图

| 项目效果图


你看,公办双语幼儿园就在小区里,现已建成,若父母忙于工作,长辈帮忙接送也非常轻松,根本无需外出。

幼儿园效果图
| 幼儿园效果图

在小区的东北区块中,设有核心公交枢纽,业主公交出行,前往主城和其他镇区上班、办事,也同样无需走出小区。

同时,小区中还配套有约5000㎡风情商业街,仅需下楼,即可满足生活购物。

商业街效果图
| 商业街效果图

可以说,业主的衣食住行在小区里就能全部解决,这样的全能神盘,在中山真心不多。

而将配套做全只是本分,在融创看来,将品质做“优”才是关键。

为给业主创造更多的情感互动空间,项目放弃了多建楼的想法,特聘上海知名设计院gad团队,打造一个公园级的现代风格园林,引导业主们走出家门。

园林示意图

| 园林示意图


这个“公园”,将简约优雅的现代园林格调,与功能化设施有机融合。

5重园林景观中,错落布局有乐活能量区、4大不同主题运动场、臻彩跑道、老年康养活动区等全龄配套。

特别是孩子,还贴心打造有儿童梦之乐园,布设0-12岁分龄段儿童游乐设施、阳光大草坪等,为孩子开启梦幻童年。


健康体系效果图

| 健康体系效果图


不仅如此,项目还将社区进行智慧化、人性化升级,全面引入智能化安防系统,地上、地下实现全网络覆盖,大手笔打造独立城市会客厅、架空层主题泛会所。

从规划、设计到细节,从全到优,项目带来的不只是设施的升级,更是人居品质的飞跃。




约88-116㎡,中山北高性价比首选


看到这里,相信大家都能明白,中山·融创城为何能逢开必火。而有这样的神盘在,阜沙楼市当然能卖出加速度。


而接下来,房叔了解到,该盘很有可能再迎来一记热销暴击。


是的,项目热销建面约88-116㎡三至四房,已吸引了大批广、佛、中置业者到访问询。这批户型,无论自住还是投资,都非常值得一看。


一来,楼栋呈点状式布局,南北坐向,户户皆享宽阔楼间距,尽揽梦幻园林景致!


楼栋分布图

| 楼栋分布图


二来,这批新品的设计非常人性化。 当中约88㎡三房,便堪称刚需、首置和投资的首选。


整个户型格局实用,双阳台设计,三个房间全部带阔绰飘窗,使用率非常高。


约88㎡三房户型

| 约88㎡三房户型


约99㎡带主套三房,三开间朝南,大景观阳台赏景一流,而且跟约88㎡一样,均为经典竖厅设计,动静分区,居住舒适。

约99㎡三房户型

| 约99三房户型


还有约105㎡带主套三房,采光面与通透性更胜一筹,南北双阳台,四开间朝南,三个房间全部南向,且主套还带衣帽间,是改善家庭必备户型


约105㎡三房户型

| 约105㎡三房户型


这个项目,能同时享有上乘地段、全能社区、梦幻园林、品质户型,还仅需8字头就能拥有,可谓置业广佛中门户核心的天赐良机。


所以,感兴趣的朋友们,建议尽快赶往项目一探究竟,说不定中山城轨附近还有惊喜等着大家。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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