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中山旧改再推进!12条村,10323亩!

来源: 中山房频 发布时间: 2021-04-17 11:16:46 阅读量: 1387 编辑:

2021,或是中山旧改推进落实的关键年!

先是4月14日,市自然资源局连发4份城市更新政策解读(注:需源文件可在公众号对话框回复:旧改政策)

也是同一天,南区街道召开2021年城市更新(“三旧”改造)政策宣讲会,特别提到,挖掘中山科学城范围内潜力“工改”片区,推动“三旧改造”取得实质性进展。

南区街道召开2021年城市更新(“三旧”改造)政策宣讲会

|图源:南区发布

另外,2021年度中山城市更新工作部署会议也已经开展,确定纳入2021年度实施计划项目共134个

种种迹象表明,今年中山的城市更新,将要大干一场。


01.  12个村社区纳入计划

            基本集中中心组团,三乡也有1个

近日,房频君在一份《2021年度城市更新实施计划情况和下阶段推进落实计划的具体工作要求》中,可以看到,年初收集纳入年度计划项目220个。

最终审议通过,确定纳入2021年度实施计划项目共134个,面积达4580.99公顷(68715亩)。另外还有11个旧村庄旧城镇改造项目作为备选

《2021年度城市更新实施计划情况和下阶段推进落实计划的具体工作要求》

旧村庄旧城镇无疑是重头戏,纳入年度实施计划的共12个,面积688.23公顷(10323亩)。

除了三乡泉眼村之外,其它全部集中在中心组团。其中石岐3个,分别是南下片区、员峰片区、莲塘片区;东区2个,分别是沙岗片区、柏山片区;西区2个,为长洲片区、下闸片区;沙溪2个,龙瑞片区、涌边片区;另外还有港口的群众片区、三乡泉眼片区、大涌镇大涌社区。

旧村庄旧城镇一览


02.  多个社区有开发商介入

           部分改造效果图也已经出炉!

  石岐

在今年3.28石岐招商会上,就已经特别提到莲塘、员峰、南下三个片区,指导思想正是“成熟一片、改造一片“。

3.28石岐招商会


  南下片区

南下片区位于石岐区迎阳社区,片区范围东至岐关西路,南靠博爱三路,西至方基涌大街,北至中山二路。

经初步筛查,剔除辖区内不符合“三旧”改造建筑年限要求的3个新建商住小区(豪逸华庭三期、越秀·星汇隽庭、汇景台大厦)后,南下项目拟改造范围面积714230.7㎡,涉及权利人5651户。

2018年12月5日,佳兆业确定成为南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体,并开展南下片区改造意愿调查、改造项目计划方案编制等工作。

南下片区

南下片区计划投入240亿元,拟采用全面改造及微改造相结合的形式进行改造。按照此前进度,项目第一期计划于2021年11月申请实施主体确认,并纳入年度实施计划;计划于2024年12月完成竣工。

改造工作安排


  员峰片区

员峰片“三旧”改造项目,东靠员峰山,南起莲员西路,西临永全街,北至合益街。总占地324173.2㎡,总建筑面积为344518.64㎡。

员峰片区

此前华发介入前期工作。据了解,员峰片区“三旧”改造项目计划投入改造资金约109亿元,将进行分期开发。

员峰片区

第一期有限启动回迁安置房及相应公用服务设施建设,计划于2024年1月动工,2025年12月竣工,后续分期将根据业主改造意愿集中度及经审批的项目改造方案,逐期开发。

员峰片区改造信息

员峰片区效果图

员峰片区平面图

最终结合员峰山自然条件,打造高尚精品住宅小区。而在建筑高度上,片区计划建设10座百米以上高楼。其中高度130米的建筑有7座,150以上高楼有3座,最高180米。

员峰片区

  莲塘片区

莲塘路周边片区,东至莲兴路、西至碧湖东街、北至宏基路、南至延龄路,总面积约 160.3 公顷(折合约 2404.5亩)

包含了人民医院、大平路东段、大信新都汇商圈、白衣古寺、苏华赞医院、华侨新村、逸仙湖公园等重要节点。

该片区是中山主城区内具有代表性和历史印记的旧城片区,承载了居住、医疗、教育、宗教、公共空间、历史文化等丰富功能,保留了近现代中山完整的生活记忆。

莲塘片区

2020年8月-10月,石岐区莲塘路周边片区项目策划及概念规划,进行了3次竞争性磋商招标公告。

招标公告招标公告
|莲塘招标文


  东区
    

  沙岗片区

沙岗旧改项目位于中山市东区桥岗社区,四至范围为:北靠博爱路、广珠公路,东至兰桂路,南临槎南路,西接沙石公路。涉及面积约19.79公顷(约296.91亩,19.79万㎡)

沙岗片区

2019年6月24日,沙岗村组织过旧改意愿表决,当时C区和D区)的改造意愿同意率达 94.14%,A区同意率均也达 80%以上。

2019年12月30日,深圳新世界中标沙岗旧改项目改造前期服务商,其改造办公室也于2020年挂牌成立。

深圳新世界中标沙岗旧改项目改造前期服务商

《沙岗旧村庄(城中村)改造意愿宣传手册》中,沙岗旧村庄(城中村)改造项目属于“全面改造类”城市更新项目,拟更新为居住、商业金融、公共服务、娱乐休闲于一体的城市生活规划区,未来或将有2座超高层建筑

宣传手册上的沙岗村改造愿景效果图
图片

|宣传手册上的沙岗村改造愿景效果图

  柏山片区

3月5日,中山城市更新局局长在三旧改造工作发言,特别提到东区柏山片区,推进旧城镇改造项目基础数据调查和片区策划

图源:南方+

|图源:南方+

而在房频网友群中,3月下旬,也有大柏山网友表示社区有上门问询旧改事宜。

网友表示


  西区
    

  长洲片区

西区长洲旧改的范围为:东至马山以东、长洲路、南大街、石台街、松柏林,南至翠洲路,西至翠景道,北至狮滘口河。面积约72.9万平米,折合约1093亩,共涉及约4248户。

长洲片区

2018年12月份,中山西区长洲片区全体股民就整村更新改造意愿、合作模式进行表决,同意改造比例高达89.67%,超过了城市更新政策所规定的表决率。

2020年04月29日,长洲片区旧改正式与中山市金立洲城市更新项目咨询有限公司签约,并开启长洲片区的旧改前期工作。

长洲片区旧改仪式

就在今天(4月16日,长洲社区与中山金立洲公司,召开西区长洲片区“三旧”改造项目座谈会。双方就长洲旧改项目进展情况、存在困难与问题展开了深度沟通与交流

西区长洲片区“三旧”改造项目座谈会


  下闸片区

最新资料显示,下闸旧改范围为:东至香山酒店、凯旋时代公寓、中山一路、下闸路;南至岐江河,西至升华路、名仕经典世家;北至亚洲广场、香山大街。面积约21.7万㎡(折合325.6亩,涉及产权约2077宗!

下闸片区

2020年4月29日,西区下闸片区与前期服务商富力签约及启动仪式,并在5月18日正式启动下闸片区改造项目意愿征询工作

西区下闸片区与前期服务商富力签约及启动仪

下闸片区改造项目意愿征询

在下闸村改造愿景里面,未来下闸片区或有两大目标:

一是舒适,借助岐江河,目标是设计打造一个衣食住行都舒适宜人的社区;

另一个则是标志,通过设计地标式高层建筑,让下闸成为辐射周边的新中心!

改造效果图


  沙溪
    

  龙瑞片区

龙瑞村位于沙溪镇东面偏北,整个村落呈块状分布,辖区住宅面积为0.9平方公里。

2019年11月7日,沙溪镇龙瑞村民委员会贴出了《关于开展龙瑞村“三旧”改造前期意愿调查的通知》,意愿调查启动区的范围,包括:马槽基、文炳街、文兴街、企边街、义祠街、庙前街、乐善街、迎薰街。

龙瑞村改造范围示意图

图片

|图源:@最后的空中花园

早在2017年12月21日,华发+新希望就与沙溪镇圣狮、象角、龙头环、龙瑞、云汉、乐群、虎逊等临河片区签合作框架协议,携手推进"三旧"改造。

关于开展龙瑞村“三旧”改造前期意愿调查的通知

龙瑞村将被打造成时尚休闲片区,未来打造一个文旅休闲平台、商贸展示平台、田园文旅平台

打造成时尚休闲片区


  涌边片区

2017年12月20日,佳兆业集团正式与沙溪镇签订战略合作框架协议‍,合作范围包括沙溪、康乐、港园、涌头、涌边及汇源居委会合共6个行政村(社区),面积约12.8平方公里,占全镇总面积的23.3%

佳兆业集团正式与沙溪镇签订战略合作框架协议‍

图源:沙溪发布

|图源:沙溪发布

2019年11月份,沙溪公布过涌边村婆石小组城市更新意愿征集结果,其中总户数84户,同意率为96.43%,总宗地数123户,同意率为95.12%。

涌边村婆石小组城市更新意愿征集结果


  三乡
    

  泉眼片区

中山市三乡镇泉眼村“合罗围”范围“三旧”改造项目,总占地254亩,北至雅居乐新城、南侧靠雅居乐国宾道,东侧接大塘路,西侧接学堂路,涉及泉眼村二、三、五生产队土地及部分国有土地。

泉眼片区

2020年3月21日,“合罗围”片区旧改大会启动;紧接着4月22日,三乡镇泉眼村“合罗围”旧改项目开始改造意愿表决。三项均超过80%。

2020年7月20日,旧改项目前期服务商表决结果出炉,广州雅沣投资咨询有限公司入局,雅沣公司是广东和悦恒旗下的控股子公司,也是雅居乐集团的重要战略合作伙伴。

2021年2月10日,三乡镇泉眼村城市更新基础数据调查正式公示,其中土地权属共有205宗,涉及面积约8.6万㎡。共有245栋,实测建筑面积99491㎡;整村人口共3989人、580户。

三乡镇泉眼村城市更新基础数据调查正式公示
人口数据汇总

|三乡镇政府官网


  大涌
    

  大涌社区

资料显示,大涌社区位于镇内著名卓旗山东南部,东面为镇政府机关所在地,南面临岐江河,西南、西北面分别与安堂社区和南文社区交接,大涌河、旗山公路、中新公路分别将本村居住面积纵横分割,交通十分方便。

政府官网此前公示的《2019年大涌镇政府工作报告》中,房频君发现,大涌在2019年引入佳兆业和时代中国两家地产商开展旧改前期工作,包括安堂、南文、岚田、青岗、大涌等5个村(社区)!

图源:大涌镇政府官网

|图源:大涌镇政府官网

佳兆业位于大涌的城市更新办公室也早已对外开放,佳兆业大涌旧改宣传手册中,包含了大涌社区、岚田社区和安堂社区。

佳兆业城市更新办公室

佳兆业大涌旧改宣传手册


  港口    

  群众片区

港口群众社区居民委员会(简称群众社区)距市城区中心北7公里,距港口镇政府北0.5公里,总面积8.49平方公里。此前由群众、铺锦两村合并为群众村民委员会,设25个居民小组。

今年 3月4日,港口镇组织召开城市更新(“三旧”改造)政策宣讲会,其中特别提到的正是有群众社区

图片港口镇组织召开城市更新(“三旧”改造)政策宣讲会
图源:大涌镇政府官网


|图源:大涌镇政府官网


  写在最后

旧改之路漫漫,道阻且长,并不会一蹴而就,从今年官方渠道不断提及城市更新,以及配合政策细则出台,可以看到今年有比较大的推进决心,而上面提到的12个片区,则是今年重点推进对象。

事实上,此前已经不少开发商入局旧改,做了大量的前期工作。据此前房频君不完全统计,已经有超过20家房企在中山介入中山各镇区旧改当中,其中富力、时代、佳兆业、龙光等更是多点开花。

希望中山旧改的更新脚步可以再快点,让中山城市面貌得以蝶变!

房企参与中山旧改情况一览表



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