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中山新楼盘石岐总部新盘备案价曝光!低至2.09万!

来源: 中山房叔 发布时间: 2021-04-20 17:08:59 阅读量: 568 编辑:
石岐总部,开始热闹。中山新楼盘石岐总部新盘备案价曝光!

这厢西,昨日华发首府准备加推最后的两栋楼王;那厢西,今天板块内第二个住宅盘就发布了备案价,一举摸至板块新高。

该盘正是中山新楼盘天明东华阁,此次公布的是1/2幢的备案价,主推建面约121-145㎡三至四房,备案价区间为20978.26-25100元/平,计划4月开盘

据此前了解,该盘将会是毛坯出售。


备案价2.09-2.51万/平,预计4月开盘


中山新楼盘天明东华阁占地约1.3万平,总建面约4.4万平,容积率2.5,由3栋高层住宅组成和3栋商业楼组成。

据现场销售称,首推1/2栋,20-30层高,建面约121-145㎡三至四房,两梯三户,共约140套货源左右

项目沙盘

|项目沙盘

根据公示,此次天明项目最高备案价为25100元/平,最低价格为20978元/平,其中1栋为20层,共计57套;2栋为30层,共计87套。

项目备案价

项目备案价


我们逐个来看每一栋。

1栋的单价最低是202/202号房,建面约129.73平,建筑面积销售单价为20978.26元/平。

1栋单价最高是1701/1801/1901/2001号房,建面约129.97平,建筑面积销售单价为23695元/平

1栋

1栋


此前开营销中心时,现场销售就曾告诉房叔,1栋因朝向问题会比2栋便宜,而03/06户型因为没有南北对流也会比别的户型便宜。


从备案价上来看,确实如此。


2栋其中单价最低是202/203号房,建面约128.93平,建筑面积销售单价为22065.21元/平。


2栋单价最高是17层以上的单位,建面约121-145平,建筑面积销售单价皆为25100元/平


2栋

2栋


从整体上看,单价区间在2.09-2.51万/平之间,总价大约在259-363万/套之间。以一套最低总价的户型来算,三成首付约77.7万。(实际以开发商为准)

此外。备案价上未注明是否带装修。但据我们现场了解,项目为毛坯出售。

项目人气

|项目人气

目前,中山新楼盘天明东华阁项目已经开启诚意登记,认筹2万可享开盘优惠,据说开盘最低价大概率会有2万/平以下的单位。


据中山备案价政策规定,当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%,商品房将无法网签。假设按照最低价(即85%)售卖,住宅区整体均价,为17765-21335元/平,总价约220-308.55万/套。



首推121-145平三至四房,有户型做到3个套间


由于项目还未开放样板间,只能从户型图和现场模型来了解。

户型方面,虽说有6个户型,实际上1栋和2栋的户型大同小异,布局基本相似。

1栋户型分别是129/123平三房户型,01/02户型互为镜像,东南朝向,望小区园林。

1栋户型图

|1栋户型图

01户型约129平三房两卫,传统竖厅,三开间朝东南,望小区园林。弧形大阳台连接次卧和客厅。

129平模型

|129平模型

看到弧形大阳台,有没有很熟悉?毕竟项目和天明海怡湾是同一个开发商,就连阳台都是同款。

天明海怡湾弧形大阳台

|天明海怡湾弧形大阳台


02户型约129平三房两卫,布局基本和01户型一致,不多赘述。

03户型123平三房三卫,餐客厅直出等宽阳台,“二字型”厨房带生活阳台。虽说是双套间设计,实际上另一间卧室也带衣帽间,只是没有独卫。

2栋为南北朝向,与3栋相连。户型分别是121/128/145平三至四房,其中01/02户型布局相似。

2栋户型图

|2栋户型图

01户型约145平四房两卫,竖厅设计,休息区归于一侧,动静分区。亮点在于弧形大阳台连接次卧和客厅,主阳台和餐厅的飘窗对流,L型厨房出生活阳台。

145平模型

|145平模型

02户型约128平三房两卫户型,除了少了一间次卧外,布局基本与01户型一致,不多赘述。

03户型约121平三房三卫,经典飞机户型,休息区位于餐客厅两侧,动静不分区。比较吸人眼球的是三个套间,全带独卫和衣帽间。

121平模型
|121平模型

不过没有公共卫生间的问题也很明显,平时有人做客,想去洗手间就必须到卧室,影响私密性。

购房者冲着石岐总部而来,总部内配套逐渐兑现


谈到天明东华阁,就很难绕开石岐总部,更何况当天看房的客户一大半是冲着石岐总部的配套而来。

毕竟今年的石岐总部,也算从纸上的宏伟蓝图,终于迈入配套兑现,在这个转折点,加码石岐总部也不见得是一件坏事。

先来看总部内的王牌配套——省一级标准小学。


目前工程已经完成90%以上,计划今年5月完成竣工验收,更重要的是今年4月大概率会划分学区,总部内的项目也都盼着“近水楼台先得月”。(学区划分以政府公布为准)


省一级标准小学实拍图2021.3.9
|省一级标准小学实拍图2021.3.9

另一边,幼儿园、派出所、服务中心等公建配套已经完成主体建设,4月都将移交政府。其中幼儿园设计为12班,效果图已曝光。

幼儿园、派出所、高端医疗服务中心实拍图2021.3.9

效果图


|幼儿园、派出所、高端医疗服务中心实拍图2021.3.9


也就是说,等到项目交楼,周边就有幼儿园到小学9年教育,更不必说还有运动场馆、高端医疗服务中心这些生活配套。

运动场馆、招商中心等实拍图2021.3.9

|运动场馆、招商中心等实拍图2021.3.9


再把目光放回项目周边。

项目区位

|项目区位


交通方面,邻近大沙南路和富康北路,可以接驳长江路、起湾道两条主干道,可前往东区、石岐中心。


周边两公里外有老牌商圈石岐大信新都汇,日常购物基本靠天明豪庭、汇星豪庭等二手小区的商业街。


项目一公里范围内有中山实验小学、中山华侨中学、石岐中学、石岐第一小学等教育资源。


不过,天明东华阁大户型+高单价的属性,基本注定了刚需客无从下手,更适合有置换需求客户。


土拍地价涨3400元/平,石岐总部会越来越贵?


查看石岐总部这两年的土拍记录。华发以底价10000元/㎡、总价5.89亿拿下宅地,前一天出让的地块甚至中止出让。


一年多后,石岐总部再拍地,10家房企厮杀23轮,最终龙光以13407元/平、总价约5.23亿拿下宅地。


石岐总部土拍记录

|石岐总部土拍记录


地价上涨、配套兑现之余,对房价的影响又有几何?


目前石岐总部周边的房价,暂时仅华发首府一盘在售,均价1.9-2.2万/平。二手房整体均价1.4-2.3万/平。


比起去年房叔整理的石岐总部二手房价,都有不同程度的上涨,二手项目大多突破1.5万/平,部分项目逼近2万/平。


项目
产品
价格(万/㎡)
天明东华阁
121-145㎡三至四房 吹风2万/平起
华发首府
99-119㎡三至四房
2.3-2.4
时代云图
二手房
1.76
雅居乐御滨名门
二手房
1.86
富逸臻园
二手房 2.34
汇星豪庭
二手房 1.47
天明豪庭
二手房 1.64
荔园·悦享星醍 二手房 2.0
数据来源:贝壳、乐有家 统计时间:2021.4.17


今年天明、龙光、华发三大开发商神仙打架,精彩程度不输马鞍岛。


那么多个热盘“发光发热”后,板块二手房会不会跟着水涨船高?我们拭目以待中山新楼盘

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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