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西区越秀天樾湾等多个楼盘,受深圳客青睐,成交上涨!

来源: 中山房叔 发布时间: 2021-04-29 17:30:54 阅读量: 622 编辑:

根据统计,上月在中山城区中,成交数据成交套数TOP10的项目中,西区区域独占7盘,西区越秀天樾湾等多个楼盘备受深圳客青睐的,正好都在列。可以看见,深圳客的涌入势如破竹,直接带旺了这些项目原本暗淡的节后行情。


楼市千变万化,每一个信号的出现,都可能是一场蝴蝶效应的先兆。


这不,春节以来短短2个月,一股来自伶仃洋东岸吹来的风,便早已刮到了中山腹地。大批前来看房的深圳客,调转车头,往主城浩荡而去。


房叔观察到,当中又以西区备受热捧。


一来,据克而瑞统计,今年1季度,西区成交竟创下近一年新高,比去年同时包含金九银十、年终大促两个节点的第四季度,都要高,可见外源推动力之强劲。


西区近一年来住宅供求情况表

数据来源:克而瑞

时间(季) 成交套数(套) 供求比
2021年1季度 1485 0.8
2020年4季度 1395 2.46
2020年3季度 1098 1.59
2020年2季度 1068 0.42
2020年1季度 833 /


二来,越秀、华润仁恒、方直、合景招商等多盘反映,深圳客到访量明显增加,带动成交上涨。


西区部分项目核心客群来源构成
Z楼盘
西区、深圳、珠海
H楼盘
西区、深圳、广州
F楼盘 西区、深圳

越秀天樾湾

西区、深圳、广州


西区明星盘越秀·天樾湾相关负责人透露,一季度深圳客比例有了近2成的涨幅,几乎每成交4套新房,就有1套被深圳客买走


而且,几乎每10个深圳客来看房,就有4个能成交,是该盘所有看房客中,转化率最高的客群。


更为惊人的是,几乎大部分看一次就买,下手快准狠,效率之高令人咋舌。


天樾湾人气

| 天樾湾人气


可以看见,深圳客的涌入势如破竹,直接带旺了这些项目原本暗淡的节后行情。


据合富辉煌统计,上月主城成交套数TOP10项目中,西区便独占7盘西区越秀天樾湾等备受深圳客青睐的,正好都在列。


成交套数TOP10项目


三来,这波攻势之下,西区的供应已明显吃紧,板块一季度供求比从2.46下降至0.8,直接被买到供不应求


深圳客为何在短时间内调转风口,瞄准中山主城,攻陷西区?这一波新信号,到底意味着什么?


房叔实地走访西区指标盘——越秀天樾湾,试图通过采访,得出背后逻辑。


01.

中山主城

东莞后,深圳客的新宜居出口


“很多地方限购加码,原本看中了一个东莞南城盘,结果还是买不了。”


一位深圳客户称,摆在眼前的,是外部环境的日益严峻。


现阶段,除广深等一线城市纷纷再度收紧置业门槛,连作为深圳外溢入口的东莞,也被住建部列入重点监管名单,各大银行也同步收紧了贷款政策。


住建部近日已约谈东莞

| 住建部近日已约谈东莞


这意味着的,作为深圳客重要出口的东莞,不仅优势不再,难以进场,还将释放出新一批购买力辐射到其他城市去。


在此背景下,对于深圳客而言,失去了东莞之后,中山无疑成了质优股。


一方面,深中通道将在2024年开通,到时深中两城陆路相连,一桥往返,非常爽。而再由此西进腹地,到天樾湾,也很方便。


另一方面,中山站也开通了直达深圳北的城轨,约1.5小时城心对城心,无异于将深圳对接中山的接驳口,向西挪到了腹地。


中山站直达深圳北的城轨


于是,原本就坐享成熟配套、优质教育、卓越产品力的城心板块,瞬间变成了“临深门户”。


“以后在天樾湾,10公里范围内就能搭高铁往返深圳,这种便捷性,不比东莞差。”一位客户透露。


02.

西区彩虹板块

对望CBD的全新圈层富人区


除了外部大环境,深圳客对西区,对西区越秀天樾湾的情有独钟,更离不开这个板块的无限潜力与宜居本色。


放眼石岐、东区等核心区,用地饱和,供应不足,未来很大程序上都要依靠旧改。而西区恰恰相反,其核心区彩虹板块此方兴未艾,正处于朝阳阶段。


于此,官方重金投入,大力倾斜基建配套,将其高规格定位为集生活、居住、商业贸易于一体的CLD高端纯居住区


区域图


未来,这个CLD居住区将会与东区、石岐总部区、中山北站TOD、欢乐海岸,乃至马山百亿旧改(即万象城超级综合体)等串成一线,构成中山的全新财富中轴


更令人期待的是,通过“马山彩虹隧道”(规划中),板块还将无缝接驳万象城综合体,进一步引爆居住价值。


与CBD一轴相承,又保持着适当距离,在繁华与宁静之间自由切换,越秀天樾湾所在板块的价值,一如福田CBD旁的华侨城墅区,珠江新城边上的二沙岛。


马山彩虹隧道


高站位,大手笔,奠定了彩虹板块未来的无限可能。


而与此同时,随着西区一系列高标准配套落地,片区当下的整体面貌更已有了质的飞跃,舒适性有目共睹,宜居氛围极高。


你看,以天樾湾为中心,板块已然一片恢弘大城的模样,与两年前有了天渊之别。


以天樾湾为中心的周边配套


光是最近一个月,小学初中扩建,高中开建,进度就比石岐总部区都要快!


其中,西区中心小学一直很优质,在教育圈中有口皆碑,西区初级中学被市一中集团化,高中则是市直属中学,无一不是中山教育的金字塔尖配置。


而你会发现,好的教育总是这样,不断提升再提升。


紧邻的马山旧改,也在筹备当中,将打造为超级商业IP,中山仅有的华润万象城!


要知道,万象城可是华润旗下的龙头商业板块,盈利快、发展广、收益高、人气撬动实力强悍,至今在营的万象城总客流量已超过4亿,相当于搬空3座人口大省。


深圳的商业地标万象城
| 深圳的商业地标万象城


彩虹板块与这个超级IP隧道相连,意味着什么?资金?消费人气?居住需求?答案不言而喻。


另一个文旅IP欢乐海岸,也不简单,乃亚洲三大文旅IP之一,就在越秀天樾湾东面约2.5公里处。


住在这里的业主,周末散步的同时,就可以直达科技游乐场,坐享别人远行才能拥有的快乐。


项目周边配套图

| 项目周边配套图


此外,周边还有三甲医院、体育公园等一大批高标配套已经兑现,板块的居住品质今非昔比。


“我观察过马鞍岛和中山城区,发现这里应该是目前兑现程度、资源集中度乃至发展速度都数一数二的宜居地段了。”


相信,也只有这种看得见摸得着的高标配套,才能够真正打动远道而来的深圳客。


03.

物业链顶端的房子,在越秀


当然,西区让人高看的地方,还有至关重要的一点,那就是领潮中山的产品力。


西区作为城心,又是竞争极为激烈的纯住区,大盘云集,选择空间众多,对于各大项目而言,唯有将产品力锻造到顶峰,才能赢得更多的发言权。


像越秀天樾湾,作为板块领航级巨作,其创新力拿出来,是足以吊打中山楼市的。


天樾湾效果图
| 天樾湾效果图


这个项目的产品力有多惊人?大家看过就知道。


约80平户型,可以送超22平面积,全屋入户花园、景观阳台、创意空间送一半面积,7个全景飘窗全送,产品力完全不输100平。


约80平户型


而一个房子多了20多平,尺度足足提升不止一个档次,比如客厅开间可以拉大1米,卫生间可以多1个平方,又比如厨房可以多两平,多容下2人操作……


同时,五开间朝南,还能做到南北通透,核心活动区全部朝南,连主卧都能南北通透双飘窗,这个户型,在中山可谓罕有。

板房主卧实景,非对应户型,仅供参考

| 板房主卧实景,非对应户型,仅供参考


再看85平户型,竟做出3房2厅2卫双阳台,公卫干湿分离,主套房还带步入式衣帽间。


约105平,大三房的面积,更是做出实用性能一绝的四房户型。


坐拥四开间朝南,南北双阳台,全景飘窗,全屋动静分区、干湿分离,还带U型厨房……堪称0瑕疵一步到位置业之选。


创意空间展示
| 创意空间展示(电梯前厅属于公共面积)

更令人尖叫的是,小高层专梯入户设计,富豪专属的私密性、尊贵感、快捷度,在这约105平户型,就能完美兑现。


如果说西区的产品力是吸引深圳客的一大杀手锏,那么越秀天樾湾在其中功不可没。

这个神盘,可以说凭借自身优秀产品力,拉动了区域天花板的再一次上升,让西区有了更多的遐想。

但凡看过越秀天樾湾,都能理解,为什么它能领跑西区楼价,创造了半年8轮涨幅的记录,还能吸引大批行业管理者、技术精英与事业单位人员购买。


以及现在,短短一两个月,就被深圳客攻陷。


天樾湾价格走势

| 天樾湾价格走势


其实,有价值,有圈层,有产品,能自住,能投资,这样的板块和项目,越是有眼光的人,越懂得捉住机会。

越秀天樾湾这样的项目,就是不容错过的置业机会。

目前西区越秀天樾湾项目将加推11、15#新品,退出建面约87-105㎡户型,小高层配备专梯专户,这将会是新的一轮热销大潮,我们就一起拭目以待吧。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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