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中山房价10年跃变!2021年即将过半,你买房了吗?

来源: 中山房频 发布时间: 2021-06-03 17:08:50 阅读量: 1750 编辑: zh

中山房价早已今非昔比!这两天“三孩”政策引起广泛热议,不少网友顺势“发明”了“三胎户型”!刚需的朋友可以选择这款139㎡户型,实用又方正,4房设计,让每个孩子都有独立的成长空间;

中山房价

有条件的朋友还可以选择“三胎奢华户型”,宴会厅、多功能厅、烧烤区、SPA房一应俱全,满足一家N口的日常需求,还有独立保姆房,专人照顾起居生活!

中山房价

只是这样的房子,不知道得多少钱呢?
虽然与“三孩”政策同时出台的,还有加强税收、住房等支持政策,但对比起房价的发展速度,未必有点“小巫见大巫”。
     
01.  十年房价大不同,2016年突破万元!

真不是开玩笑,中山房价早已今非昔比!
数据显示,过去十年,中山房价从6000元/㎡左右的水平,发展至破1.6万/㎡的高位,实现阶段跃升!

通过分析数据,我们还可以看到,2011年至2015年期间,中山房价都是处于一个比较稳定的低位阶段,最低的时候更是只有6000元/㎡出头;

中山房价

但是到了2016年至2017年,随着深中通道核心工程的动工,加上各方利好不断,中山房价一举飚至1.4万/㎡!

中山房价

仅仅一年时间,前后足足5000元/㎡的差价!

而在2017年之后,中山房价处于一个稳定爬升的状态,虽然偶有回落,但整体向上,仍然维持在万元以上水平,并在2020年首次突破1.6万/㎡!

中山房价

以城区为例,四大主城区中,东区房价发展一骑绝尘,占有绝对速度,2016年之后一直处于稳定攀升状态,并于2019年时率先跃进2万/㎡的大关!

而石岐区、西区和南区,表现都相对稳定,除了在2019年有轻微回落,大体都维持在1.4-1.65万/㎡的水平。

中山房价

突如其来的房价变化,打了广大购房客一个措手不及,不少刚需人士后悔当初没有及早上车!

都2021年了,现在还来得及买房吗?


02.  仅仅六年时间,房价翻完继续翻!

在回答“来不来得及”这个问题之前,先来看一下几组数据:
远洋城:5180元/㎡ VS 27233元/㎡

资料显示,2015年,远洋城打出了5180元/㎡起的广告,彼时一套130㎡大户型,不过67万;

中山房价

然而到了2021年,在网上一查,远洋城的二手均价已经去到了27233元/㎡,同样一套130㎡大户型,不算上税费等费用,售价至少要354万!

短短6年时间,升值287万!

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美林假日:4200元/㎡ VS 12500元/㎡

2015年,美林假日一手售价仅需4200元/㎡,买一套141㎡的四房两厅户型,只要59.2万;

2021年,美林假日一手售价去到12500元/㎡,141㎡大户型没有了,只有84-118㎡,就算勒紧腰包买一套84㎡,也要105万!

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正和中州:5500元/㎡ VS 12915元/㎡

2015年,正和中州均价仅5500元/㎡,买一套96㎡的实用户型,不过53万;

中山房价

2021年,正和中州二手均价12915元/㎡,买同样一套96㎡户型需要123万,比起6年前,要多花71万元!

中山房价

这说明什么?说明买房还是越早越好啊!



03.  严审查,新政策,高房价,刚需购房难上加难!

虽然说房子要趁早买,但是让人扎心的是,今年无论是房价还是政策,对刚需族来说,打击都太大了。
一方面,严查首付款来源、房贷利率上涨、公积金新政、老破小停贷等消息频出(点此回顾),购房门槛再次被抬高,刚需上车,难上加难。

5月20日,房频君统计了最新一期的中山各银行房贷利率,发现有银行已暂停贷款业务,还有银行首套房房贷利率已经突破6.0%!

中山房价

房贷利率的再次调整,打击了部分购房者的心态,加上购房资格和首付款来源严格审核,银行放款条件进一步收严,购房难度大大增加,不少网友表示,贷款审核一直没有进展,有的已经等了足足半年有多!

不仅如此,老破小限贷停贷的消息一出,更是打破了二手市场的平静,许多占有地段优势的老住房面临“被迫退市”的问题,许多视之为“救命稻草”的刚需购房客,或将面临“没得选”的窘境。

中山房价

另一方面,一直居高不下的房价,对刚需人士也不甚友好。

据中国房价行情网统计,2021年5月,中山房价14209元/㎡,环比上涨1.07%,以此为基础来计算的话,普普通通一套89㎡小三房,至少也要126万,3成首付就要近38万!

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至于镇区房价方面,2021年5月,有20个镇区均价已突破万元,而一些热门的区域,价格均达到1.5万/㎡以上。
其中,东区以22590元/㎡稳居第一,火炬开发区以17952元/㎡排名第二,五桂山17847元/㎡,南朗镇17154元/㎡,石岐区16964元/㎡,西区15095元/㎡。
也就是说,如果想在东区买一套89㎡小三房,至少需要200万,首付60万起步!

由于2015年之前,中山房价比较平稳,与目前的数据一对比,才知道变化有多夸张!

中山房价

购房置业难,房价是硬伤,如此高昂的置业入场券,让本不富裕的家庭雪上加霜,也让刚需买房,无房可买。是掏空积蓄做百万“负”翁,还是租房生活减轻负担,如果是你,你会怎么选?


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