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行业透视 | 端午楼市成交同比降四成,一线热度不减、三四线低迷

来源: 房天下 发布时间: 2021-06-17 14:00:00 阅读量: 0 编辑: walsw

  端午楼市平淡收场,成交同比降四成,剔除高基数影响后,相较2019年端午也仅增长12%。

  ◎  作者 / 杨科伟、李诗昀

  6.12-6.14迎来端午节小长假,文化和旅游部数据显示,端午假期全国国内旅游出游8913.6万人次,恢复至疫前同期的98.7%。与旅游业持续升温不同的是,端午楼市却平淡收场,37个重点城市新房成交同比降43%,相较2019年也仅增12%,增幅相比之前清明、五一等假期显著收窄。

  01

  37城成交同比降43%
一线热度不减、三四线低迷、二线分化

  2021年端午节(6.12-6.14),全国37个重点城市商品住宅成交面积159万平方米,相较2020年端午节下降43%,同比大幅下降主要由于去年6月包括端午期间,疫后购房需求集中释放,导致成交基数偏高,剔除基数影响,相较2019年端午节,成交仍保持稳中有增,增幅达12%。

  一线城市楼市热度不减,成交稳中有增,4个城市商品住宅成交面积共计26.1万平方米,按可比口径,同比增9%,较2019年增13%。上海端午成交显著放量,同比增18%,较2019年增长两倍有余,广州受疫情反复影响,成交同比降28%,深圳受制于供应缩量,成交同比持平,较2019年降45%。

  二线城市楼市平稳与分化并存,成交整体企稳,12个城市商品住宅成交面积共计97.7万平方米,高基数效应下同比降36%,较2019年仍增31%。重庆、武汉、成都成交持续高位运行,端午三天新房成交面积皆在20万平方米左右,表现优于2019、2020年,但杭州、南京、西安等城市成交明显回调,假期期间成交不足4万平方米,同比降幅超两成,亦明显不及2019年同期。

  三四线城市楼市相较低迷,成交持续走弱,21个城市商品住宅成交面积共计34.8万平方米,同比降65%,较2019年降20%。同比来看,仅珠海、莆田、肇庆等5城成交略高于去年同期,其余16城成交皆显著回落,尤其是温州、东莞、惠州等城市,成交跌幅超七成,当然,这其中也不乏供给端因素影响,典型如嘉兴,端午期间仅成交0.2万平方米,皆因市场过于火热,新房近乎断供。

  02

  四大因素拖累端午楼市
预计6月供求企稳回升
三季度供求皆面临回调压力

  综上所述,端午楼市平淡收场,成交同比降四成,剔除高基数影响后,相较2019年端午也仅增长12%。究其原因有四:

  其一,购房需求提前释放,不少城市房地产市场迎来“红五月”,杭州、厦门最具代表性,5月成交创近年来新高,重庆也迎来2020年以来成交高峰;

  其二,信贷规模管理、用途监管持续趋紧,典型如广州、深圳,6月监管部门约谈多家金融机构,全面叫停并严查赎楼贷、过桥贷,防止经营性信贷资金违规流入房地产领域;

  其三,疫情反复,广州、佛山等地新房成交皆受此影响;

  其四,供给不足拖累成交,实际市场火热,数据表现失真,典型如嘉兴,端午假期新房成交不足1万平方米,实则市场供给紧俏核心区域一房难求。

  预判后市,6月适逢年中业绩抢收关键期,房企推货积极性提升,供应将明显放量,例如上海,6月仅上半月供应已超过100万平方米,超过2021年前5月月均水平。供应驱动叠加营销发力,成交仍有进一步上升空间。

  进入三季度,集中供地影响将进一步显现,考虑到一季度多数集中供地城市宅地零供应,以6个月拿地到首次开盘周期推算,三季度核心一二线城市新房供应将面临较大压力,个别城市将迎来供应空窗期,叠加7、8月时值传统淡季,房企供货积极性下降,未来新房供应缩水是大概率事件。

  受制于供应,加上热点城市调控持续升级,信贷管控持续趋紧,成交亦面临回落压力。与此同时,城市市场分化依旧,杭州、厦门等楼市热度不减,市场预期持续向好,成交整体仍将保持高位,但南宁、昆明等城市房地产市场将维持低温运行,成交低迷局面难有明显改观。

  来源:克而瑞地产研究

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