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揽金122.5亿!万科、新濠&德承投资抢地!码头综合体+文旅+科创,马鞍岛火火火!

来源: 房产锐智 发布时间: 2021-06-25 00:30:00 阅读量: 0 编辑: walsw
#01
SUMMER
刚刚!翠亨3块合共1865.5亩的巨无霸地块全部拍出!此举共揽金约122.5亿元!

首先,最先出炉的是约755亩的G28-2021-0028地块,由新濠以38.2亿元夺得

最大一块约1004亩的G28-2020-0145地块,经过5轮次的报价,最终由深业+万科联合以81.91亿元强势夺得!

而三块中面积最小的一块,约107亩的G28-2021-0027地块最终由德承投资以2.35亿元夺得!

#02
SUMMER
让我们来看看,这三块地块,究竟是哪里吸引这些大牌开发商争相进驻?
与此前地块出让的情况不同的是,以往地块出让均集中于北部的生活休闲中心,而此次三块巨无霸地块主要集中于翠亨新区的南部——城市智创中轴线上
|图源:中山日报
细看马鞍岛三块地块的出让公告,会发现三块地块分别对应三种功能性:旅生态用地、企业集聚地以及科创平台用地。
|图源:翠亨新区

新濠来了!水舞间来了!

文旅生态用地

GrainRain,OneofTheTwenty-FourSolarTerms

早前官方媒体中山网就称,这块地块得主将会是对标珠海长隆的大型主题乐园!

|中山网

如今结果终于出炉!将有澳门赌王何鸿燊儿子何猷龙担任主席的新濠竞得。

这也是意味着,不用跑澳门,在中山可以看到全球最大型的水上汇演“水舞间”!

|图源:百度百科

再来看看地块基本资料,位于中山翠亨新区起步区西四围,地块总面积有503617.2㎡,折合755.4260亩。

目前该块地块现状未平整,地块用途为二类居住用地、商业商务用地、娱乐康体用地、体育用地、道路用地;

该项目总投资超百亿元,建设内容包括集主题乐园、2家五星级酒店(其中一家按新中式风格建设)、购物中心、医学美容中心、商务办公、高端公寓及社区于一体的国际大型文旅生态综合体。

01

需自持不少于10年:

在关于竞得人要求中,标明竞得人自约定土地交付之日起14年内,不得转让主题乐园的地块及其地上建筑物;同时需自持不少于10年的五星级标准酒店。

竞得人需在约定的动工之日起5年内完成100亿元人民币固定资产投资(或等额外币),其中需包含实际使用外资金额1.5亿美元(或等额外币)。

02

将带来两家五星级酒店:

竞得人承诺项目内两家酒店按不低于《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T14308—2010)规定的五星级酒店标准进行建,并于开业后2年内完成并获取中国五星级酒店认定,

或引入国际品牌五星级标准酒店进驻经营(万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄BanyanTree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood、摩珀斯\颐居),并承诺其中一家按新中式风格建设。

03

大型主题乐园要来了:

竞得人投入主题乐园的土建、设备及筹建等费用(不含土地款)需不少于15亿元人民币(或等额外币)。

其中,整体竣工运营前需投入不少于12亿元人民币(或等额外币),整体运营之日起2年内需投入不少于3亿元人民币(或等额外币)。翠亨新区管委会将分别于主题乐园整体运营之日起第3个月内及运营之日起2年后的第3个月内组织开展审计考核。

竞得人须于主题乐园全部建成并投入运营后3年内通过国家4A级旅游景区评审。

另外住宅方面的销售进度,10%的住宅计容总面积,须在主题乐园竣工并投入运营后方可销售。

以下三块地块的具体地块参数要求请点击:超134亿!中山近2000亩招挂拍!对标珠海长隆!

超高层建筑——未来之门

企业集聚地

GrainRain,OneofTheTwenty-FourSolarTerms

地块位于中山翠亨新区起步区东五围,土地面积为668974.4㎡,折合1003.4618亩。

目前地块现状未平整,土地规划用途为二类居住用地、商业商务用地、文化设施用地、中小学用地、公园绿地、城市道路;

作为马鞍岛三块地块中的巨无霸地块,出让面积高达1003.4618亩,就位于中山翠亨新区起步区东五围。

尤其值得关注的是该项目的F-79地块,规划要求一处“270米<超高层建筑高度≤280米”的标志性双塔形式超高层建筑按照此前规划,该超高层建筑为地标性建筑——“未来之门”。

除了商业商务用地之外,该用地也聚焦文化设施用地、中小学用地、公园绿地、城市道路等公共配套。

同时,这里将引进上市公司、五星级酒店等。按照出让条件,本项目自超高层建筑竣工验收之日起第5年开始计算,连续五年每年全年总营业额不低于21亿元人民币,要引进2家市外主板上市公司,并将其上市主体注册地址迁入新区起步区。

科创平台用地

约107亩的G28-2021-0027地块

GrainRain,OneofTheTwenty-FourSolarTerms

地块位于中山翠亨新区起步区西四围、西五围,土地总面积71076.5㎡,折合106.6148亩。

现状为已平整,土地用途为商业用地兼容商务用地。

按照公告,该地块对竞得人承诺本项目整体科技指标有较高的要求:

1、对孵化能力的要求:自土地交付之日起10年内累计引入或培育注册地在本项目用地范围内的科技或创新企业不少于40家;

2、对科创平台建设能力的要求:自约定竣工之日起5年内引进或创建至少1家省级以上(包括省级)创新平台并通过认定,包括新型研发机构、工程技术研究中心、重点实验室、制造业创新中心等等;

3、比如对研发能力的要求:自约定竣工之日起每年获得专利授权不少于5项,其中每年获得发明专利授权不少于2项,考核至约定竣工之日后第5年;

4、比如对本土制造业服务能力的要求:每年与不少于10家中山市企业签订服务合同,考核至约定竣工之日后第5年。

下午还有一场古镇的地块将要招挂拍!中场休息一下,下午继续跟随企鹅君的脚步,一起锁定最终结果的出炉!

#03

SUMMER

值得一提的是,7月16号上午,翠亨新区还有一块面积为60987.2㎡,折合91.4808亩的地块招挂拍,地块位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西四、西五围,现状为未平整。
这是继今天招挂拍的翠亨新区南部文旅生态城、码头片区“未来之门”、湖畔科创产业园三大近2000亩重大招商项目地块后,翠亨新区城市智创中轴线上的又一地标性项目地块公开出让——与北塔项目遥相呼应的南塔综合体项目
土地规划用途分为商务用地、商业用地、二类居住用地、文化设施用地、道路用地。
50.6亿起!490米超高层!翠亨新区南塔,来了!

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