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中山买房必看:疫情后买房居住有什么变化?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-03-03

     突如其来的新冠疫情,令每个人都在重新审视自己的居住环境。在这场已持续1个多月的灾难中,有些人频临崩溃,有些人却很惬意。究其原因,主要是居住环境不同,导致生活品质的巨大差异。那么,疫情对购房决策会产生什么影响?什么样的居住空间,更能命中现阶段买家需求?



这场疫情,是对房企产品和服务最好的试金石。很多房企在这场考试中都不及格。

调查显示,逾3000样本量中,仅有20%中山人对居家环境感到满意,62%认为换房才能改善现状。

这次居家隔离,等于强迫大家用新的模式来重构生活,以前一些可有可无的需求被重新激发。那么,这些业主们的不满意体现在哪些方面呢?

一、物业公司不作为,服务质量低下

这次疫情中,预防一线是社区物业。但很多小区物业形同虚设,连最基本的防疫都做不到位,让业主住得心慌慌。
 
受疫情影响,物业服务品质成了大家买/换房最重要的评判要素。据调研结果,换房一族买房最侧重物业服务,有高达7成的人愿意为高品质物业服务买单。

二、餐厨空间太小,客厅功能过于单一

长时间居家隔离,全家人24小时待在一起,小户型的弊端暴露无疑。



调查显示,当前业主对户内空间最不满意的是客厅、餐厅、厨房。

对于客厅的不满在于功能过于单一,通风不行;对于餐厅和厨房的不满在于空间太小,吃饭坐不下,做饭只能一个人呆着,不一而足。

三、舒适度不足,居住体验差

这次疫情中,专家建议每天要定时开窗通风,对于通风采光不好的房子,业主身心健康预计都会受到影响。


为此,对于户内空间,业主需求的重要性也在重新排序:通风采光>大客厅大厨房>大玄关>收纳功能>中央空调。
 
四、小区空间不足、公共空间设备落后
 
这次病毒可以通过接触传播,这难免会在很多人心中留下阴影。

短期内,很多人都不敢轻易触碰公共空间设备,比如扶手、电梯、门把手等等,但由于小区设备较为落后,却不得不接触。


正在转变的居住观念,疫情过后,中山这样的房子会更好卖
 
那么,基于以上的需求痛点变化,购房者们反馈到楼盘上,具体是关注到哪一些?

调查显示,中山市场如此大的换房需求,却不一定可转换成置业需求释放。多数买家表态,主要看产品是否优秀,能否打动到。

房叔踩盘团队走访了十几个楼盘,龙光天禧、德商越玺等板楼+南北通透的中山高端楼盘,就相当具备战役网红户型条件,可从容应该10大居住观念转变。


板楼更好,通风采光更佳:


当中最重要的一点因素就是,通风度不够好。现阶段,像香港淘大花园这类塔楼布局,已开始遭到市场的抛弃,相反低密度、大板楼、南北朝向采光通风俱佳的项目开始热卖。



何为板式结构,以古镇龙光天禧约158㎡户型为例,其为两梯三户、南北通透,业主不仅能够享有的资源更多,不用人挤人,而且也避免了人群聚集,减少楼栋交叉感染。


低密与智慧社区,带来安全感:
社区的密度和绿化率,不仅影响居住舒适性,还关乎健康。比如广州番禺某20万住户的大社区,就出现多例新冠肺炎确诊案例,皆为聚集性感染。由此可见,容积率高、人口来源复杂,不利于管理和疫情防控。



相反,容积率低、居住人口可控,意味着你坐电梯或下楼散步,都不用担心遇上拥挤人群。调查显示,这样的低密区间最好是低密度<3、高绿化≥40%。此外,若具备智能识别和安防系统等细节设置,可进一步确保全程无接触,减少人群聚集排队,也会更受买家欢迎。


增加观景阳台,最好有不错视野:
视野阳台成为疫情期间的一个窗口,是健康居所重要保障。很容易理解,如果阳台外景观仅有几十米楼间距,且所见之处都是楼体,那么宅在家隔离区间时,将是双倍压抑。



如果极目眺望,看到的是一马平川,或园景或河景或山景,那么,心情也会豁然开朗。以龙光天禧为例,其158㎡户型,带双阳台,客厅阳台约5米宽,望的是万亩绿博园;生活阳台看的是中式园林,可谓壮阔与丰富。


社区配套,隔离中最需要存在之一:
长时间宅家,大家对社区配套,也提出更高要求。对比一些老旧小区,住户多不说,园林规划的面积也很少,自然而然没有多少地方规划运动、休闲等园林配套。



这样的小区,对于疫情时宅在家的业主,没有娱乐、没有运动场,相当难受。因此,在看房中,如果遇到类似龙光天禧专门打造了一整套服务体系,从漫步小径、健康跑道、700㎡私家无边际泳池,到幼儿和老年活动区等的项目,值得多看一眼。


好的物业,可管家,能保命:
疫情肆虐,不好的物业连基本防疫工作都做得不到位,社区有人感染了都不知情。好的物业能做到对病毒严防死守,每日发布信息,让业主做到心中有数。再者,类似于龙光、万科等物业,甚至还为业主采购物资,帮忙买饭买菜,提供派发口罩、智慧超市、在线就医、提供理发等全方位提供贴心服务。这次疫情中,很多业主意识到:原来好物业不仅能让房子保值增值,关键时刻还能保命。因此,未来物业服务,在中山购房客户的决策权重大大提升也是必然。



大厨房+大冰箱+两卫,为基本配置:
这次隔离,把很多厨房小白逼成了大厨。客户对厨房功能有了更高要求,比如更大面积,要能同时站得下两个人;更大的储物空间,能装得下全家人一周的食物。



卫生间如是,这次疫情前期,很多医生建议轻症患者居家隔离,但家里只有一个卫生间,让居家隔离成为空谈。对于已婚客户,两个卫生间或将成为标配。如果是高端项目,则应考虑将所有卧室设计成带卫生间的套房。龙光天禧约158的户型,就既可满足“大空间”的需求,而且可以升级为双套间+3个卫生间的配置。



参考价格: 约13500元/㎡

楼盘地址: 广东省中山市古镇镇东裕路2号

楼盘电话: 4006798866-888


免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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