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买房子要注意什么?新房交房费用有哪些?有哪些注意事项?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-03-04

     买房需要注意什么?新房交房的时候还是需要交很多费用的,如果你在交房之前没有把这些费用准备好,在交房的时候就会比较麻烦了。很多购房者都知道,买房并不只是要准备好房款,还需要准备好其他的费用。很多购房者以为自己付清了全部费用,收房的时候才发现还有其他的费用,而自己又没有准备。在此之前,购房者要了解新房交房费用有哪些?有什么注意事项?



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新房交房费用有哪些?

1、契税
契税大家是必须要交的,否则就是偷税漏税行为,这种行为时违法的。契税的多少与房产价格成正比,契税的缴纳标准是按照国家的具体标准收取的,首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%,90平米以上为总价1.5%,二套房以上都是3%。

2、房屋维修基金
维修基金每个小区都会收取,这不属于乱收费范围,大家不要因此产生误会。房屋维修基金并只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。


3、物业管理费
物业费肯定是要交的,只是交的多少以及时间问题。一般来说,不同的小区对于物业管费的标准不一样,购房者应该仔细阅读购房合同,以合同约定为准。一般情况下,业主收房后就要开始缴纳物业管理费了。



新房交房有什么注意事项?

1、先验房再办理手续
大家要记住一定是先验房,后办理相关的交接手续。如果是开发商要求必须先办理交接手续,大家在签字的时候你一定要写明,未验房!

有些开发商在交房时会要求购房者先办理收房手续,缴纳相关费用之后再让购房者验房,其实这样是不合理的。

如果验房的时候发现问题,一定要将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

2、物业费不能随意涨价
物业的收费标准是有严格的规定的,物业于公司是没有权利随意涨价的。一般来说,新建的小区是由开发商选聘物业公司的,并签署物业管理协议。
开发商在和购房者签订购房合同时,有义务就物业费等相关事项作出约定。如果收房时出现物业费涨价的问题,业主可以根据公约来保护自己的权益。

以上就是关于新房交房的相关介绍了,大家在收房的时候一定要做好充足的准备。我们都知道,交房对于购房者来说可不是一件小事,因此在收房时一定要仔细,如果不小心仔细的话,很有可能给自己埋下安全隐患,出现质量问题,因此小编希望大家一定要谨慎收房。


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