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中山买房利弊,买房高楼层有什么利弊?你是愿意住高楼层还是低层?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-04-01

一、楼层区分:

按高层民用建筑防火规范,住宅建筑10层以上是高层和建筑高度超过24米的其他非单层民用建筑均为高层。

按高层民用建筑防火规范,住宅建筑10层以上是高层和建筑高度超过24米的其他非单层民用建筑均为高层。

住宅建筑层高界定:1-3层为低层,4-6层为多层,7-9层为中高层,10及以上为高层。

二、容易忽略的楼层数:

1、尽量避开一层

电梯房一般较高,因此底层住宅就不建议大家购买了。因为虽然一层房子相对便宜一些,并且出入不需要坐电梯,但是有的小区一层也是同样要收电梯费的。一层房子的采光比较差,屋内容易潮湿阴暗,尤其是多雨的南方地区很容易造成健康方面的问题。另外安全问题、噪音问题、隐私也都是一层住户最常见的问题,因此大部分人都不喜欢买一层的房子。

2、尽量避开顶层

既然底层不好,那么顶层应不应该买呢?还是不建议你买的。因为电梯房一般较高,顶层出入基本完全依靠电梯,万一遇到电梯故障或者停电,爬楼梯可是一件苦难的事情。另外就是一旦发生意外,顶层逃生的时候十分不方便。

我之前就是住的回迁房小区,一共有28层,当时我租的房子27层,有试过早上停电从27层走到1层的,真的是会腿断,但是景色不是一般的好啊。


当然顶层也有一些优点例如采光条件好、通风条件也不错,有的小区还会推出买顶层送阁楼的优惠。因此买不买顶层这就要看自身的利弊权衡了。

3、尽量避开设备层

高层楼房一般都有设备层,这一层多数设计在中间部位,主要放置各类工具,例如电机房等。但设备层容易有噪音,居住体验不是很好。因此建议购房者买房的时候要避开这一层。

4、尽量避开腰线层

不知道你听没听说过腰线层,其实腰线层大家经常能在电梯房的建筑中见到,那就是楼层外观上一条用于修饰外观效果的设计。其实这条线主要是做造型用的,对于住户来说没有其他方面好的作用。甚至如果原本户型有落地窗的话,遇到腰线层还会影响采光。因此购房者尽量避开这层比较好,可以省去很多的麻烦。


5、南方不买低楼层

在南方,由于有“回南天”,很多人在买房的时候都会选择买高一点的楼层,绝不买一层!这样可以尽可能的将“回南天”的“伤害”降到最小。但北方没有“回南天”这类天气,所以这一影响因素不会在买房要求里,楼层可选择性更广,但是最好不要买顶层,因为顶层的房子十之有八会有漏水的问题且保温隔热的效果也相对较差。特别是珠三角那一带的同学,最好别买低楼层的!!!

三、各楼层的利弊是什么?

1.一层至三层。利:当发生意外时,这最安全的楼层了。对有小孩的家庭来说,更是如此。弊:在居住方面也许会很不安静,还很容易受到蚊虫的侵扰。此外,还最易遭盗窃。

2.四层至六层。利:对于高层住宅来说,安全性最好。弊:如果电梯出现故障,可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。

3.七层、八层。利:楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。弊:对于有心脑血管疾病的人来说,是最不适宜居住的,很容易让人感觉上不来气。

4.九层至十五层。利:是最明亮的楼层,光线不易被遮挡。弊:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,所受的影响会是最大的。

5.十五层以上。利:视野最好,空气最清新。弊:一般水压较小,有时会出现停水的现象,生火灾时不易逃生。


免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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