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中山市房地产:中山市各镇区房产投资价值排名,未来房价走势分析

来源: 楼市网 发布时间: 2020-04-04

中山市作为广东省地级市、粤港澳大湾区重要节点城市,近期该市轨道交通发展规划利好不断。继此前广州地铁18号线定调连接中山后,近期又传出深圳地铁33号线也将延伸至中山!这样一来,中山楼市将同时具备临深(深圳)、临广(广州)、临珠(珠海)三大概念,如此优异的区位条件,给了中山楼市很大的遐想空间。



值得注意的是,2019年前三季度中山的GDP名义增速只有1.15%,位列广东省倒数第一。从数据可以看出,中山市目前以传统专业镇为主的经济发展模式遇到了瓶颈,亟待破局。与广东省其他地级市相比,中山近几年经济发展没有让人眼前一亮的表现,发展只能说是中规中矩。不过放眼全国二线城市,中山市的整体经济发展水平还算不错,这对城市的楼市发展提供了较强的支撑。

人口及收入:中山市管辖面积1800平方公里,常住人口331万人,人口密度约1838人/平方公里,在广东属于“人多地少”的城市。2015-2018年,中山市常住人口增量分别为1.69万、2.04万、3万、5万。通过数据可以看出,中山市对外来人口具有很大吸引力,近几年人口呈持续增长态势。人口的持续流入,使中山的房价具备了“抗跌”的潜力。



区位交通:作为粤港澳大湾区重要节点城市,中山市区位优势明显:北连广州和佛山、东南接珠海,东隔珠江口伶仃洋与深圳和香港相望。可以说,中山的区位优势决定了其同时享受深圳、广州和珠海三座大城市的辐射,未来将继续承接这些城市的人口转移和产业转移。



交通方面,随着未来深中通道、广州到中山石岐的地铁(18号线)、深圳地铁33号线的建成通车,加上现有的港珠澳大桥、深茂铁路、南沙大桥及高速公路,未来0.5-1小时左右中山人便可到深圳,广州,珠海三地。交通的大发展,将导致越来越多的外地人到中山买房,将为当地房价提供强有力支撑。

中山各镇区房产投资价值分析:中山市是我国5个不设市辖区的地级市之一。目前,中山市下辖18个镇,6个街道。当前中山市中山新房均价14095元/㎡,二手房均价12023 元/m 。 2019年上半年经济排名前十的镇区分别为火炬开发区街道、小榄镇、东区街道、石岐街道、三乡镇、南头镇、东凤镇、黄圃镇、坦洲镇、西区街道。下面笔者仅对这10个镇区房产投资价值进行分析(从经济角度,其他镇区投资价值不大)。


火炬开发区街道:当前新房均价14544元/㎡,二手房均价13243元/㎡。该区是国家级高新区,总面积约90平方公里,常住人口约25万人,2018年全区生产总值高达480亿。该区经济以先进装备制造业、新能源产业、电子信息产业为主,区内有佳能公司、纬创资通等多家大型企业。作为中山经济最发达的镇区,火炬开发区在教育、生活、交通、商业等配套方面相对完善,适宜居住,房价处于中上水准,未来仍有上涨空间。


小榄镇:当前新房均价12608 元/㎡,二手房均价9780元/㎡。该镇是中山北部工商业重镇,区域商贸中心,中国菊花文化艺术之乡,在中山市经济、人口、交通、城市建设规模中占有重要地位。龙山公园、菊花会、江滨公园、凤山、隐秀寺等景点在该区域,当地房价水平不高,有山有水适宜居住,同时也是“临广”概念最受益的地区。

东区街道:当前新房均价16660 元/㎡,二手房均价15642元/㎡。该区属于城区,是中山市政府所在地。因此,该区基础设施、教育、商业等配套可以说相对完善。尤其是教育方面,中山市很多重点中小学都在该区。

石岐街道:当前新房均价15486元/㎡,二手房均价12991元/㎡。位于中山最中心的石岐区,是中山市真正意义上的“城区”,也是中山的政治、经济、文化中心。中山公园、逸仙湖公园、西山公园、孙中山纪念堂等中山市著名景点均在该街道内。同时,中山市绝大多数名校名园都位于该街道。 该区作为老城区,各类配套设施完善,适宜居住投资。

三乡镇:当前新房均价11750 元/㎡,二手房均价10517元/㎡。该镇毗邻珠海,是“临珠”概念受益地区。该镇家具制作业比较发达,入选2019年度全国综合实力千强镇前100名。该镇面积93.68平方千米,人口约20万。该区居住环境一般,配套还有待改善,除“临珠”板块外,其他地方投资价值不高。

南头镇:当前新房均价9626元/㎡,二手房均价8380元/㎡。该镇位于中山北部,与佛山顺德区相邻,是“中国家电产业基地”。 南头镇经济以工业产业为主,商业产业为辅。作为典型的工业镇,该地区居住环境一般,商业、学校等配套还有待改善,投资价值不高。

东凤镇:当前新房均价9817 元/㎡,二手房均价9050元/㎡。该镇毗邻佛山市顺德区,该地区居住环境一般,商业、学校等配套还有待改善,投资价值不高。

黄圃镇:当前新房均价9646元/㎡,二手房均价8483元/㎡。该镇位于中山市最北部,面积88.35平方公里,人口约17万。报恩禅寺、海蚀遗址等景点在该地区。总体而言,该地区商业、交通、学校等配套还有待改善,投资价值不高。

坦洲镇:当前新房均价14952元/㎡,二手房均价12928元/㎡。该镇位于中山市南端,总面积130平方公里,与珠海临近,因此吸引了许多珠海人到当地投资房产。总体而言,除“临珠”板块外,该区其他地方投资价值不高。

西区街道:当前新房均价12429元/㎡,二手房均价11498元/㎡。该区属于城区,面积25.21平方公里,人口约10万左右。西区街道内有中山詹园、中山温泉仙沐园等旅游景点。作为主城区,该街道整体配套相对完善,适宜居住。部分楼盘仍有一定投资价值。


免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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