中山房地产网曝光北旧改大计划,共计3040亩!

来源: 中山我爱楼市网 阅读量: 83 发布时间:2021-12-06 16:53:38

12月3日中山房地产网资讯,中山市自然资源局发布了关于《中山市北部产业园城市更新(“三旧”改造)片区策划(单元计划)》初步方案的公示。

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公示日期:2021年12月3号到2021年12月17号。


涉黄圃大岑岛!片区分A、B、C单元!

据方案介绍,本次公示的北部产业园“三旧”片区规划分A、B、C单元。

其发展定位以环境友好、配套完备的新型产业园区,具有辐射带动力、创新集聚力、环境吸引力的村级工业园更新改造示范区、北片区产业升级激活器以及广佛中地区提质发展新标杆!

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据了解,北部产业园A、B、C三个单元除村委会外,其他单元均是新增,其中包括社区文化活动中心、幼儿园、停车场、道路等公共设施配套。

该片区实施方式为合作改造、自主改造以及政府整备。

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更新单元面积3040.35亩,共规划50班幼儿园+36班小学

根据公示内容,该片区(A、B、C单元)共规划有4所幼儿园+1所36班小学,其中幼儿园有2所19班、1所12班,还有1所幼儿园未提及设置班数。

此外,从片区公共设施建设表看到,除了新增幼儿园外,还将新建社区文化活动中心、社区体育活动场地等公共配套设施!

  A单元片区:

北部产业园的A单元片区,位于大岑片区东侧、黄圃快线与成业大道沿线,以智能装备生产及生活配套功能为主。

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其中,更新A单元面积为70.69公顷,全面改造区面积为62.51公顷;而拆除重建范围现状总建筑面积为42.8万㎡,旧厂房建筑面积为41.6万㎡。

在公共设施建设要求中,设置一所12班幼儿园,占地面积为3247㎡;设置一处社会停车场,占地2920.9㎡;设置一处公交首末站,占地3627.3㎡;设置一处文化活动室,占地5320.10㎡等配套,改造模式均为合作改造。

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  B单元片区:

北部产业园的B单元片区,位于成业大道两侧,以智能装备生产及生活配套功能为主。

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主要构建“点线面”多样化的开敞空间体系,以保证地块周边山体、水系景观与内部景观的相互渗透,同时,还将规划控制15米宽的视线视廊。

在公共设施建设要求中,有社区卫生服务站、2所9班幼儿园。其中卫生服务站规划用地面积为3691.4㎡,每所幼儿园用地面积为2400-2700㎡。

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至于市政道路,将把成业大道宽度由现状约30m扩宽至36m,新增次干道佳业路约1412m,道路宽度为30m。

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  C单元片区:

同样位于成业大道两侧的C单元,主要研发孵化芯片、智能家居生产,引入产业展销体验,与生活性服务业配套发展。

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在公共设施建设要求中,有社区文化活动中心、幼儿园、社区体育活动场地。

其中社区文化活动中心规划用地面积为9560.88㎡,幼儿园建筑面积为1814㎡,社区体育活动场地用地面积为800-1310㎡,均位于大岑片区。

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值得一提的是,在方案公示其他要求中,可以看到在C单元片区中,将规划新增1所36班小学,也就是说,每一个单元片区中,都将新增学校,来解决片区教育问题。

至于市政道路,将把成业大道宽度由现状约30m扩宽至36m,新增次干道佳业路约1298m,道路宽度为30m。

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北部产业园旧改已推进,此前启动单元范围已曝光

今年6月,中山市公共资源交易中心发布关于《中山市北部产业园城市更新(“三旧”改造)片区策划)》的招标。(点击回顾)

根据北部组团空间规划、北部产业园总体城市设计中,以大岑岛全岛划定重点更新片区统筹规划范围,总面积约321.96 公顷(折合约 4829 亩)。

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在重点更新片区统筹规划范围内划定一个近期启动单元范围,总面积约 70.49 公顷(折合约 1057.35 亩)。

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发展规模统筹方面,从职住平衡视角,分析片区住房发展需求与结构,结合片区更新潜力,研判商品住房、公共住房、宿舍等各类住房的规模。

划定全面改造、局部改造和微改造等更新方式。

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产业发展研究方面,要求从宏观到微观全面调研分析粤港澳大湾区、中山及佛山不同阶段的产业发展特点,对比分析国内外最先进智能制造业的产业发展特点,寻找异同点,找准本项目产业发展定位。凸显中山北门户新形象。

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编辑 :zslsw

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