在中山买房首付要付几成,中山的房子限购吗?

来源: 中山我爱楼市网 阅读量: 261 发布时间:2022-02-28 16:24:46

现在在中山买房首付要付几成,现在中山的房子限购吗?中山买房政策目前首套房首付基本都是在三成左右,但是不管是选择买新房,二手房或者商业性质的房屋都会遇到房贷利率和限购政策这些疑问需要解决。具体来看还分为买房前和买房后,买房之前签署购房合同,需要准备购房申请按揭所需要的材料。买房后就到了装修环节,会给新家装扮一番,例如装修的设计风格和装修的样式,这些都是买房之后需要接触到的。对于交付完毕进入装修环节这倒不难了解,而最让人头疼的莫过于外地人不熟悉中山买房的各项条件和资格证明了,中山本地人购买中山住房的首付比例和外地人购买中山住房的首付款比例有哪些不同?

 



一、中山买房本地户口首付几成?贷款几成?限购几套?

根据中山最新的购房限购政策,中山本市户籍购买中山的住房限购如下:中山本市户口限购三套,限贷两套,购买中山首套房首付比例最低为三成,贷款七成。二套房首付比例最低为四成,贷款六成。第三套银行不再提供贷款,只能全款购买了。中山本地户口不需要买社保,此外如果名下已经有一套住宅是贷款状态,如果选择结清房款首付依然是三成,若选择不结清,首付需要四成。


二、外地户口在中山买房首付几成?贷款几成?限购几套?

根据中山最新的购房限购政策,外地户口购买中山的住房限购如下:外地户口限购两套,限贷一套。购买中山首套房首付比例最低为三成,贷款七成。二套房不再提供贷款,只能全款购买了。外地户口需要购买一个月社保,或单独提供劳动合同,也就是在职证明就可以了,就是证明在中山有没有工作或者企业与公司,另外社保价格(千把块,不同种类报价不同)。限购是看中山有没有房,限贷是看全国有没有房贷记录,也就是说如果名下已经有一套住宅是贷款状态,如果选择结清房款首付依然是三成,若选择不结清,中山这边有几个银行有所调整,首付可以操作四成,当然没执行之前正常是需要全款购买的。




三、现在在中山买房哪个区域更适合投资? 

说到投资中山房产,我们先来了解一下中山的地区划分,中山分为五大组团,分别是东北部组团、西北部组团、东部组团、中心组团、南部组团。共五大组团,投资的建议是,如果同时考虑现阶段居住的需求,主要推荐中心组团,中心组团内有东区、西区、港口镇、石岐区、沙溪镇、大涌镇、南区、五桂山,这几个区域,如果是刚改善的购房者,要环境好一点空气质量好一点,可以选港口镇和南区,南区偏于养老型一点,港口镇工业和居住区划分得比较明显,港口镇目前新房均价1.4W左右,周边大型商超比如万民汇商业都已经开业了,购物逛街都可以满足得到,生活挺方便的,港口镇的中心位置就是在世纪路了。交通挨着中山北站,开车也就是十多分钟可以到达,去广州去佛山还是去珠海都很便利,港口镇综合来说也适合投资,因为深中通道港口出口也在这里。



再一个改善也可以选西区,西区的成熟度和港口镇差不多,总体来说比港口镇发展得要快一点了,西区下辖有9个社区,推荐彩虹社区、广丰社区、沙朗片区,这几个区域配套也比较丰富,目前西区的新房均价在1.3-1.4W左右。如果考虑养老也可以选择南区,南区的话山脉特别多,公园也多,空气质量要比港口更好一些,不过南区投资的话相对港口要弱一点,也没有深中通道出入口,当然南区主要的优势也多,环境好,适合养老,如果买中山养老房可以考虑一下南区。目前南区房价在1.3W左右。如果不考虑预算,想热闹一点,配套丰富一点,可以看看东区,东区是中山的市中心,发展已经有很多年了,是中山的市政F所和行政机构所在地,东区的配套都是中山最齐全的,当然东区的房价仅次于中山翠亨马鞍岛的房价,东区目前房价在2W左右,而翠亨马鞍岛也在2-3W左右。 




现在在中山买房如果是投资的话若不考虑居住,长线投资可以看看中山热门区域,东部组团的翠亨新区的楼盘项目,增涨空间和潜力更大一些。翠亨新区包括南朗镇和马鞍岛两个板块,其中马鞍岛是翠亨新区主要受益的板块,也是深中通道的桥头堡,也是距离深圳最近的地方,深中通道预计2024年通车,深圳到中山只需要30分钟时间。马鞍岛的房价是中山房价的天花板。购买承载力方面,买马鞍岛的客户都来自于深圳,很多买不起深圳房的人,或者在深圳企业上班的人群会选择这个板块,马鞍岛是中山重点打造的区域,已经投资超千亿了,高规格的产业,主要是做金融业、高新科技装备的、和医药产业的,马鞍岛要高端一点,当然马鞍岛主要是长线投资为主,从居住角度来说目前配套还没完善,所以不建议短期自住的客户选择这里。

编辑 :zslsw

免责声明:

1、内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

2、凡本站注明"“来源:XXX(非我爱楼市网)的文章内容和图片作品,都是本站转载自其它媒体,页面所载内容及图片仅供用户参考和借鉴,最终以相关部门实际为准,如因参照本站内容造成任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。请慎重参考!如有侵权请联系我们进行修改或删除,版权归属于原作者,联系电话:18022020938

,获取最新楼盘活动优惠!

  • 30分钟内回应
  • 资深置业顾问
  • 客户角度考虑

快速,准确掌握 最新活动优惠~~

号码错误