2022年中山房价现在如何？房价走势怎么样？刚需购房者该不该着手在中山买房？目前中山整体新房住宅房价均价为12454元/㎡，中山当前最新在售楼盘249个。去年底，全国各地房产市场开始了一轮救市，很多城市区域直接动用政策手段来约束房价下跌。这个方法看似稳住了楼市走势，实则把房地产开发商推上了尴尬境地。去年中山一些区域楼盘项目单价大跌30%引发哄抢,地产楼市下跌时代真的来临了吗？中山三乡雅居乐万象郡从单价1.1万/平米直接降到了7000左右，降价幅度达到了30%。这样的降价幅度直接让购房者彻底的疯狂，周边整个售楼处都被围堵得水泄不通，这种火爆的场景已经消失很久了,这样的场景在2015年中山市南朗镇，雅居乐山海郡开盘当日售完一栋形成鲜明的对比，以及2020年马鞍岛保利天汇开盘当天3000+人抢1104套房,3分钟卖光，可称得上是史上最猛没有之一。
那么去年中山房价不管是一手房产市场，还是二手房市场为什么波动如此之大呢？一方面是因为2020年疫情对房地产的影响，房地产购买行为明显减少,观望情绪严重，造成售楼处关闭造成销售量大幅下降，根据克而瑞数据，2020年2月1日至15日，40城新房销售面积44.3万平，同比下降86.6%。其中，一线4城销售面积8.8万平，同比下降74.6%；二线16城25.2万平，同比下降86.2%；三四线20城10.4万平，同比下降90.9%。疫情爆发后，各区域房地产市场表现分化加大，一线城市土地市场火热，销售回暖，二线城市多数土地市场尚未重启，销售先抑后扬，三四线城市土地市场冷清，销售分化。另一方面，政策调控已经成为常态,行业的竞争也越来越激烈，房地产政策层面前松后紧,中Y继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调,强化落实城市主体责任,实现稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标,促进房地产市场平稳健康发展。
2021年当前房地产行业全面下行和市场偏冷的局面，很大程度上是地方政F政策偏差所致。按照中Y提出的稳增长要求，2022年地方政府房地产调控政策纠偏势在必行。2022年楼市将走向何方，住房金融总体上进一步回暖，房企和居民部门信贷融资增速下行压力将明显回暖，还在深度调整。或许，今年一季度以后房地产销售会逐渐回升。此外根据春节假期后发布的政策，向市场传递出稳预期、稳信心的明显信号，有助于促进房地产业良性循环和健康发展，进而促进扩内需、稳增长，维护宏观经济大局稳定。
2022年是房地产市场的变革之年，很多过去的楼市特点，将会变得大不一样，而这些变化无疑是对刚需们有好处的，因此现阶段是鼓励刚需买房置业的好时机，那么实际上适合刚需购买的区域也有很多，大家根据自身需求选择即可，比如老城区和附近的一些规划区，如西区、东区、石歧、南区这些区各项配套设施都很完善,许多高校也都在此聚集。中山房价相对而言东区房价比周边更高一些，因为是市中心，比较适合改善型人群购买。
