中山楼市一夜回到2016,为何大家不敢买了

来源: 中山楼市 阅读量: 104 发布时间:2022-04-25 11:27:01

买,不买,买,不买,买,不买……

当下,中山楼市出现了极其矛盾的一幕,以致无数置业者都逃不出这个yes or no 的怪圈。

01.仿佛一夜回到2016但大家却不敢买?

买?

结果这边看房,那边爆雷。一不小心半辈子资产在鬼门关走了一趟,试问谁敢动?

那你说,不买吧?

似乎也不行,种种迹象表明,官方都急切喊你买房。

3月有六部委联合发声,要“稳定预期,提振信心,共同维护资本市场的稳定发展”、“目前还不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”

4月,央妈发话,要因城施策,合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

与此同时,降准执行,中山放宽公积金额度,力度最猛的是取消限购,福州、秦皇岛、衢州、南昌……纷纷加入松绑大营。

掐指一算,今年以来,已经整整有超100个利好政策砸下。这是什么概念,2014-2015年都没有这么大动作。

我们简单回顾下过去十几年的危机与楼市变动。

2008-2009年,金融危机蔓延,央行立即出台新政,下调首付比例至2成,官方也站出来,“鼓励普通商品住房消费”,于是楼市在次年起飞。

2014-2016年,去库存危机爆发,国家同样重锤出击,认贷不认房、降首付、降利率、降契税,四波组合拳下,楼市引爆。

2016成为当之无愧的楼市大年。如今,无数政策利好砸下,2022楼市的“弹跳”,已尽在一触即发中。

当然,这种种也只是官方层面,市场对楼市的引爆更加彻底。
一来,受国际环境影响,全球通货膨胀,A股更是连续一个季度持续下行,100万资产缩水30万的不在少数。相比下,房产的安全性得到进一步释放。
是的,买房始终更安全。
二来,适逢疫情零星多发,为了加速销售,开发商让利幅度较大,房价已经徘徊在低点。
三来,短短一个季度,中山贷款利率最高下调68个BP,相当于置业者每月还贷直接省了一次加油钱,购房成本下调明显。

 | 首套房贷利率

可以说,此时入手是好时候!
四来,也是非常关键的一点,中山也在想方设法大力提振楼市。
就在上周,中山一口气猛推10宗宅地入市,一番腥风血雨已经势在必行。这座城市已经时隔几年,没有如此大规模推地。
而地市的火热,很大程度上反映未来一年楼市的热度,更证明房地产仍然是中山刺激经济的重要手段。
同时,中山城建全面发力,大投3100+亿打造最强交通图谱3·2870个重点项目集体动工,备受关注的深中通道全速推进,力争2024开通……
城市利好,是推动楼市向上发展的重要杀手锏,如今,再加上政策松动,地市激活,我们可以看见,中山楼市的复苏已经迫在眉睫了。
此刻,到了公认的买房好时机。
而大家头痛的yes or no问题,到底要怎么解决呢?其实,这看似矛盾的选择,实质一点不矛盾。

最省力的办法,就是直接选择实力有保障,而且确定性高的项目,比如已经封顶、准现楼的品牌靠谱项目。

 | 楼体封顶

这样的项目,实力有保障,眼见即所得,不存在烂尾、货不对板的情况。

同时,当爆雷成为置业敏感点时,但凡想持续发展、企稳脚跟的房企,也都会努力提升好出品,避免行差踏错。

所以,广大朋友们,当买则买,选那些确定性大的、出品有保障的项目即可。

02.太秀了,现场直播楼体施工有人送游艇吗?

那么,怎样才能称得上高确定性?怎样才算出品有保障?

当下,不少开发商为挽回置业者的心,各出奇招,拿出了更大的诚意去解答这些问题。

其中,实景展示、工法展示成为大多数开发商的硬招。有项目开放工地活动,邀请业主、客户前去参观;有项目在售楼部打开监控系统,上施工视频。

这不,就有项目更霸气,直接开直播。

据悉,该盘正是位于中山北门户新火炬的明星盘——融创深悦府,央企护航,融创质造

今天中午12点,项目创新性地向置业者敞开了大门,360°实时直播楼盘工地施工。 

可以看见,深悦府进度非常喜人:

1栋,已经封顶。

  | 实景 

| 实景

2栋,砌筑至21层,抹灰至11层。

 | 实景

3栋,砌筑完成,抹灰至8层,门窗栏杆安装至19层。

| 实景

7栋,即将浇筑首层板;8号楼二层搭设中。 

| 实景 

工人们正如火如荼的身影清晰可见,按照目前的高效施工,1栋、2栋进入准现房阶段,指日可待。

像深悦府如此举动,无异于一剂强心针,值得置业者放心,更值得中山市场推广。

03.工法板房大曝光细节与品质兼具,这波直播666~

事实上,高确定性项目易找,是否封顶或准现楼,一眼便知,而出品有保障的房子,却不好找。

什么样的标准,才算得上出品优质?这一次,深悦府工地现场直播也做了极佳的示范。

我们现在就加入直播,近距离直击。

从第一视角看工法板房,现场比传统工地运作更加井然有序,素颜上镜也相当能打。更重要是,内外兼修。

痛点:回南天霉变、墙面开裂空鼓深悦府:全混凝土浇筑+铝模爬架,给墙面加上保护罩

很多朋友,一收楼就在墙面贴满纸条,随手敲一敲,尽是空鼓。更恼人的是,这边验收完,结果住进去,回南天霉变、返潮……

 | 墙体霉变示意图,已取得授权

那么深悦府现场是怎么做的呢?

“全混凝土浇筑外墙+铝模爬架体系,主体结构采用混凝土一次浇筑成型。”

相比起传统的“混凝土+砖砌”,深悦府这种全砼外墙吸水性弱,可确保墙体更干燥,而内部结构稳定性高,不易带来墙面返潮、霉变、墙皮空鼓、开裂等问题。

 | 实景

而且,深悦府的铝模爬架施工,采用的是全钢爬架,更有效规避了大面积开孔,导致后期渗漏等问题。

痛点:公摊大、墙体厚,使用率太低深悦府:高精砌块+薄抹灰,给空间再多点“空间”

很多早期的电梯楼住户反馈,自家房子明明有89平,实际用起来,比以前70平的楼梯楼还小。

确实,电梯楼的公摊,天然就比楼梯楼大,在这个硬性条件下,如何为房子扩容,是当下很多开发商面临的难点。

深悦府又是怎么做的呢?我们跟着主播看看这扇墙(非承重)。

 | 实景

没错,采用的是“高精砌块+薄抹灰”双重工艺

高精砌块,材料尺寸精度高,砌筑完成后,平整度较好,可以直接采用专用砂浆找平,有效减少或降低空鼓、开裂风险,而且一定程度增加了房屋面积。

 | 实景

不用像传统内墙砖,凹凸不平,需要分层抹灰来平整墙面。 

在深悦府,一道墙两个面就能减少2厘米,每道墙加起来,每个户型相当于多了3-5平米。

痛点:楼上厨卫漏水,楼下一肚苦水深悦府2436个监测点检测,让渗漏无处可逃

一般来说,传统的卫生间排水,是在楼板预留水管位置。比如3楼的排水管,需要穿过楼板到2楼天花,再往下接,如此一来,2层天花极其容易漏水。

维修起来,更是要两家合力解决,但凡关系不好,都易发争端。

而深悦府呢,简单直接,采用同层排水技术,所有排水管道不用穿过楼板,既可大幅降低渗漏风险,也可大幅降低楼上排水声音,隔音效果好。

 | 实景

即便不幸发生堵塞问题,业主直接在自己家里维修,也不用麻烦上下楼其他住户。

 | 实景

更加值得赞叹的是,集团也专门设置防水防渗漏的研究中心,而深悦府在交付时,更将设置“7+1”的检测体系,总共有2436个监测点,让渗漏无处可行。

痛点:阳台锈迹斑斑,安全性能很揪心深悦府:写字楼幕墙设计标准,抗台风更给力

此外,过了回南天,又到了台风天,针对华南这种常见气候,融创也拿出了杀手锏。

阳台安全性大升级,栏杆设计采用写字楼幕墙设计标准,栏杆扶手选材标准更高于国标规定,所选材料厚度更大,还有玻璃栏板,也是双层夹胶玻璃,比一般单层玻璃更厚实。

  | 示意图

确保台风来临不会损坏,深悦府引入了成本更高的选材,交付标准甚至比目前市面很多标榜“高端”的住宅项目还要高。

不仅如此,在颜值上,深悦府也做了更多考量。

一般的栏杆铁艺,普通厂家是铁表面直接喷涂,在后续使用中很容易生锈。而融创则是在栏杆表面先镀锌,然后再粉末喷涂。

材质虽然昂贵,但足以保证更长时间不返锈,颜值更耐看。

在直播现场,项目的交付标准、施工工艺,一个个细节逐一展示在大家面前。

一位网友这么留言道,“连阳台都这么有料,这个楼盘可以啊。”

04.一口价,9字头拿下新火炬精工好房“之后会提价吗?!”

事实上,并非所有开发商都有此实力和胆量,敢邀请置业者、媒体直接围观施工。毕竟,但凡细节不过关,都将被无限放大。

深悦府此举,向置业者输出的,是双重信心。

其一,项目楼栋封顶,大家不用担心收楼问题;其二,产品细节完美呈现,项目品质与实力,大家更不用担心。

 | 项目鸟瞰图

可以说,像深悦府这种硬核大盘,放在哪里都是置业者的宠儿。事实确实如此。

今年一开年,项目便荣登中山住宅成交TOP3,中山北部片区第一,实现虎年开门红!

 | 中山市20221月份住宅成交排名图|来源于合富研究院

所以,恰逢买房好时机,像深悦府这样的高确定性,出品质量又有保障的项目,无疑是入手的好选择。

更惊喜的是,房叔收到消息,项目目前售价在9500-11000元/平,还有几套一口价特惠房源。

当中,75平可以做到3个房,是目前中山可售三房里数一数二的极致设计,非常适合年轻情侣和单身贵族。厉害的是,主卧做到了南北双飘窗。 

而约89平主力户型,是比较经典的阔绰三房,新U型厨房可改造为半开放式,以吧台形式设计餐桌。

这款户型客厅预留了约9米超长壁柜位置,紧凑型的二胎家庭也住得舒服。

 还有约107平,可做出4个房,也是少有的极致刚改户型,全屋赠送多个飘窗位,三房面积带来了三代同堂的居住可能性。

优惠劲爆,产品不错,不过,感兴趣的朋友需要捉紧了,随着市场热度回笼,项目折扣正在收回说不定还会zhang价了。

编辑 :zslsw

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