中山发展规划!中山小榄房投又有项目准备开工

来源: 中山我爱楼市网 阅读量: 172 发布时间:2022-04-26 14:55:15

中山发展规划!2021年6月28日,“广成路333号商住楼”通过备案复核,该项目由中山市小榄房地产投资开发有限公司建设,项目备案投资金额1750万元人民币。

而时隔约十个月,这个由小榄资产经营公司背书的项目,再次传来进展。 

2022年4月24日,中山市公共资源交易平台发出一则招标公告,内容为广成路333号商住楼已获准建设,规划幢数为2幢,建设资金来自集体自筹,项目出资比例为100%,现正对项目施工进行公开招标。

招标范围包括桩基工程、主体结构及装饰工程、外立面装饰工程、门窗工程、室内外给排水工程、室外市政道路工程、电气安装工程(含低压配电)、通信设施工程、电梯安装工程、防雷工程、消防工程、通风排气工程、园建及绿化工程、白蚁防治以及工程施工期间的所有材料、试件等的送检及检测费用、消防验收(含开消防总表的费用)、防雷验收与实体检测及费用、防白蚁报审验收、光纤入户验收、外墙喷淋试验费等。

建设规模方面,去年4月的备案内容与今天发出的招标内容有一定出入,项目投资额、建筑总面积都有所不同。

其中,备案资料为总建筑面积约5600平方米,主要建设1幢商住楼、1幢公建配套设施等。商业面积约700平方米,住宅面积约4300平方米,变配电房约35平方米,首层车库约165平方米,公建配套约400平方米。

招标内容则为:项目一幢为地上层数为5层,另一幢为地上层数为3层,总建筑面积5573.8㎡,建筑物占地面积1131.01㎡,预算金额为15552223.61元。

另外,招标公告中写明,项目计划工期330个日历天(施工场地按现状),而备案资料中的项目起止年份为:2022年5月1日 至2023年5月1日,从中可以猜测,该项目大致在明年中旬即竣工。

据悉,项目位于小榄镇九洲基广成路333号,处九洲基“旧改”范围内,东阳小学旁,周边以村落和工业厂房为主。

此外,还发现,同在广成路上的43号商住楼,建设单位也是中山市小榄房地产投资开发有限公司。 

而根据百度百科资料介绍,商住楼一般指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。

因此,广成路333号商住楼未来是出租、出售、还是如何处置,还有待观察。

说起中山市小榄房地产投资开发有限公司(下文统称“小榄房投”),很多人一定不会感到陌生。

该公司由中山市小榄镇资产经营公司、以及中山市小榄镇城建资产经营有限公司注资成立,前者占股达90%。

公司在小榄的建设史上有长久的发展历程。引用一位小榄本土居民的原话:“在外来房企还未布局小榄前,很多老旧小区都是小榄房投建的。”

顺着这位居民提供的线索,再上网翻查资料,发现正如紫荆阁、联祥花园等小区,确实都是由小榄房投所开发。

另外,近10年来,小榄镇(特指新小榄镇小榄片)一直罕见以公开招挂拍的方式出让住宅用地,多以经济联合社拍卖方式或通过司法拍卖供地。

如此一来,外来房企想要入局小榄的机会,实属不多。

编辑 :zslsw

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