中山坦洲七村旧改基础数据公布!涉及两千户!

来源: 中山我爱楼市网 阅读量: 135 发布时间:2022-04-27 11:01:58

中山旧改项目持续推进,就在昨天(4月26日),坦洲镇七村“旧改”项目又有新进展传来——拟改造片区基础数据调查成果公示。

据坦洲镇人民政府发布的公示附件,本次公示的坦洲七村综合改造片区项目基础数据包含了片区近期拟改造范围和统筹范围的相关基础数据调查结果,具体涉及房屋权属、土地权属、现有建筑量、地上附着物以及人口数据等情况。

片区范围示意图

更新片区范围超57万㎡

涉及房屋1795栋

根据公示附件数据,坦洲七村综合改造片区更新片区(近期拟改造片区)范围内涉及改造的土地共970宗,土地总面积为572042.5㎡(约858亩)
其中国有土地共556宗,有权属证明的481宗,统计面积为188281.85㎡,载证面积为187498㎡;75宗无权属证明,统计面积为19910.92㎡。
集体土地共414宗,有权属证明的326宗,统计面积为248278.43㎡,载证面积为248208.34㎡;无权属证明的88宗,统计面积为115571.3㎡。

更新片区内涉及的房屋共有1795栋,总统计面积为851587.27㎡。其中有权属证明的有1148栋,统计面积为411740.17㎡,载证面积为310160.81㎡;无权属证明的有647栋,统计面积为439847.1㎡。 

更新片区内现有的建筑量共1795宗,实测建筑面积为851587.27㎡,实测土地面积为537199.05㎡

片区现有建筑以住宅为主,村民、居民的住宅共有1458栋,实测建筑面积为537670.52㎡,实测土地面积为179126.66㎡。其中有合法权属证明的有1105栋,载证建筑面积为262779.23㎡,载证土地面积119876.05㎡。

属于村集体物业的共有289栋,实测建筑面积249355.63㎡,测土地面积298365.15㎡;

属于其他国有土地上建筑物的共有48栋,实测建筑面积64561.12㎡,测土地面积59707.24㎡,具体数据见下表。

更新片区的地上附着物主要包含了简易建筑物、其他构筑物、树木以及围墙四类,具体数量和面积详见下表。 


统筹范围涉及2000户

近2万人口

根据附件数据,坦洲七村综合改造片区统筹范围的基础数据调查主要涉及人口数据、经济数据、公益性设施产业用地分类等数据。

其中人口数据方面,根据汇总表所示,片区统筹范围内的人口总数为19460人,涉及户数2000户,其中涉及七村社区人口数据的有1108户,5661人。 

公益性设施方面,根据统计表所示,片区统筹范围内的公益性设施共有19处,包括七村幼儿园、七村第二幼儿园、海伦堡幼儿、七村小学园、中英购物广场、七村市场、七村社区卫生服务站、邮政等设施,详见下表。

统筹片区公益性设施分布图(红色框部分) 

经济数据方面,主要统计了七村社区2016年至2020年经济收入分红情况以及2015年-2020年财务收入情况,具体见下表。

产业用地分布及相关数据如下。 

 产业用地分布示意图(红色框部分)  

七村“旧改”持续推进

拟建智慧大居新城

事实上,自2020年12月,坦洲七村综合改造项目完成片区策划招标后,改造项目的前期工作便持续推进中,相关推进情况及时间节点如下:

2020.12.04:完成项目片区策划项目招标;

2021.09.22:项目改造意愿调查结果公示,同意率超80%,同日开展基础数据调查、现状固化;                              

2021.10.25:项目改造意愿调查结果二次公示,同意率依旧超80%

2021.12.06:项目社会稳定风险评估公众参与公示,对收到的4条意见均全部采纳;

2022.12.21:项目片区策划基础数据成果核查服务项目竞争性磋商公告发布;

2022.01.21:项目片区策划基础数据成果核查服务项目成交结果公示,广东华远国土工程有限公司中标

2022.04.26,项目基础数据调查完成并公示成果

项目社会稳定风险评估公众反馈意见及采纳情况


根据中山旧改实施流程,目前坦洲七村“旧改”项目已完成前期片区策划的大半工作,待后续编制单元计划和规划工作完成后,项目便可可进入实施阶段。 

据了解,坦洲镇七村综合改造片区总占地面积为2644亩近期拟改造范围大致为:东起东灌河(不包含中硕海伦堡、神州水岸轩)、南临南坦路、西接界狮北路、北至坦洲大涌。
片区内金帝世纪城、七星奥林园、源兴雅居、环豪雅居等住宅项目,同时也有不少旧厂房和老旧房屋,不利于片区发展和人居环境营造。

此前官方关于七村“旧改”项目的宣传资料也透露,七村面临着房屋老旧、环境恶劣、外来人口密集、产业低端、公共服务配套五大问题,改造迫在眉睫。

 图源坦洲人潮网

对于七村改造规划方面,宣传资料有提到,将建设集高新产业、大型商业综合体于一身的智慧大居新城,计划引入优质教育资源、养老设施等生活配套等。

  图源坦洲人潮网

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编辑 :zslsw

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