中山土地市场四连拍、2022石岐总部大爆发

来源: 中山房叔 阅读量: 193 发布时间:2022-04-27 14:19:38

中山土地市场石岐总部,即将迎来4连拍!
前段时间,中山一连集中供应10宗宅地,引起广泛关注。
其中,石岐总部在本次供地中,表现相当抢眼,一共要出让4宗宅地,是当之无愧的“供应大户”。
尽管这4块地体量都不算太大,但纵观石岐总部近三年土拍情况,出让的地块相当少。
4块地集中供应,或将引发一阵土拍热潮。

土地面积小


地块尚未平整,高压线未迁移
前几天,房叔特意去了地块现场实探。


从现场航拍来看,这4块地面积基本都不大,地面均未平整。
甚至世纪大道南侧宅地地面上,都还有铁皮房驻扎在那;东华路东侧宅地上高压线都尚未迁移
地块面积小,也就意味着能够让开发商“大展身手”的空间小。
就好比龙光玖悦臺所在地块,当时华发也曾参与竞拍,想要拿下这宗相邻地块做二期,但没想到这块地会这么抢手。

| 龙光地块多家房企争抢,其中包括华发



从这方面来看,相邻两块地被同一开发商拿下,然后合并开发的概率会更大
至于地块周边面貌,多是住宅小区、学校,还有逐渐成型的石岐总部配套。这些加起来,使得石岐总部渐渐形成一个舒适宜居的“中心居住区”
关于石岐总部这4块地



房叔有几点大胆猜测
虽然这4块地都不大,但所处地段都相当不错。
目前集中出让的10块地,仅是预公告状态,具体起拍价等信息都尚未公布。要想知道出让条件,可能还要等上一段时间。
在出让条件公布前,房叔就围绕这几块地,做几点大胆猜测:
猜测一、可能同一开发商连续拿下4块地,或同一开发商拿下相邻两地块
这些宅地的位置,距离相当近,两两相邻
而且地块体量都较小,能够让开发商发挥的空间不大。资金上充裕的房企,大概率会选择全部地块都拿下。
不过,也不排除拿下同一侧相邻的两块地的可能。
猜测二、岐江新城世纪大道南侧地块(48亩)最抢手
虽然这4块地位置差别不大,但房叔猜测,岐江新城世纪大道南侧地块(48亩)可能会引发一轮“龙争虎斗”。



| 图源:中山看地云
首先,该地块在4块地中占地最大,形状也相对方正。
其次,地块东侧是石岐总部省一级小学,南部是新建幼儿园以及在建生态湖公园,周边还有实验小学、华侨中学、富力中心等,资源集中度、方便性上,要比其余地块好
据最新消息,石岐总部省一级小学将在今年9月正式投入使用。



| 来源:中山石岐发布
所以综合来看,该地块应当是最抢手的。
猜测三、4块地成交楼面价在1万/平左右
岐江新城世纪大道南侧地块(48亩),原为2019年12月25日要出让的W23-19-0080地块,然而在竞拍前,被中止交易。
当时距离W23-19-0080地块不远处,还有一宗宅地被出让。
该宅地就是华发首府项目所在地块,被华发以楼面价1万/㎡、总价约5.89亿拿下。
如今,连同原本被中止的W23-19-0080地块一起,石岐总部将连拍4块相邻宅地,成交楼面价将会是多少呢?
现在市场大环境趋“稳”,像之前石岐总部龙光地块10家房企争抢的局面,大概率不会出现。
对比华发首府的拿地价,房叔猜测,这4块地拿地价应该1万/平左右
猜测四、由国央企主导
自去年起,不少知名房企资金链出现问题,爆雷事件频频发生。
一系列的爆雷事件,直接影响到土拍市场,去年底中山出让的地块多以底价成交,不流拍已经算是幸事。


| 2021年下半年两块宅地均以底价成交
因此资金方面基本没问题的国央企,在石岐总部4连拍中,很大可能占据主导
不过,近期央妈释放各种关于楼市积极信号,不排除未来加在房企身上的三道红线“紧箍咒”会放松,个别民营房企也会参拍的可能。
猜测五、房价可能站上2万+,以改善为主
最后一个猜测,是大家都关心的“卖什么价”。
尽管现在这几块地都尚未开拍,各种价格信息都不知道,但我们还是可以从周边入手,来猜测一下未来项目入市后的价格。
目前这4块地周边在售的项目共3个,分别是华发首府、龙光玖悦臺、天明东华阁。
其中,华发首府在售99-119㎡三至四房,均价2.3万/㎡;龙光玖悦臺在售99-130㎡三至四房,均价2.25万/㎡;天明东华阁在售129㎡四房,均价2.1万/㎡。(以上数据来源房天下)
由此,房叔推测将来这4块地所在的项目,可能都会2万+,并且以改善为主


过江隧道要动工,18项配套将在今年交付


石岐总部建设进入关键年
今年可谓是石岐总部关键年。
首先,投资45亿元的18项配套建设,按照计划将全在今年交付使用
幼儿园、派出所、高端医疗、富力中心等配套项目皆已成形,综合管廊建设接近尾声……


| 高端医疗、派出所、幼儿园
更有石岐总部省一级小学,即将在今年9月迎来开学;过江隧道力争今年开建


| 石岐总部省一级小学
种种动静皆已表明,石岐总部建设,进入关键期。
如今,石岐总部还将迎来宅地4连拍,为石岐总部增添更多居住空间,将石岐总部打造成一个宜居的总部经济区。
石岐总部,值得期待!


原创 顾圆圆

编辑 :zslsw

免责声明:

1、内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

2、凡本站注明"“来源:XXX(非我爱楼市网)的文章内容和图片作品,都是本站转载自其它媒体,页面所载内容及图片仅供用户参考和借鉴,最终以相关部门实际为准,如因参照本站内容造成任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。请慎重参考!如有侵权请联系我们进行修改或删除,版权归属于原作者,联系电话:400-679-8866转888

,获取最新楼盘活动优惠!

  • 30分钟内回应
  • 资深置业顾问
  • 客户角度考虑

快速,准确掌握 最新活动优惠~~

号码错误