作为粤港澳大湾区西岸中心节点城市
中山东临深圳、北邻广佛、南邻港珠澳、西邻江门
被前海、南沙、横琴三大国家级新区环绕
随着深中通道2024年通车日期的临近，近年中山更是积极谋划深中产业拓展走廊，打造东部环湾创新发展带，“城市+产业”环湾向东的一体化进程越发明显。
其中，作为中山经济、产业的“火车头”，火炬开发区不但云集了众多国内外知名企业，更是“中山—深圳”环湾产业走廊的重要组成部分。而火炬区科技新城板块，更是目前火炬区高新企业、人才、政务、交通等资源集中地。
笔者获悉，该板块其规划的“珠江西岸智造服务新基地、科创新城主引擎、火炬区科创商务活力新城区”的火炬中心城区新中轴，未来更有望崛起240米高的“火炬之心”！
01
定位“产业新中轴 + 城市智汇走廊”
240米高“火炬之心”
欲崛起中山产业心脏地带
火炬开发区是中山先进装备制造业的核心区域，聚集了众多科技型生产制造企业和人才。当前，火炬区正全力打造中山战略性新兴产业集群发展标杆、中山制造业数字化智能化转型升级示范区、中山创新发展的主引擎、全国一流国家级高新区。
那么，如何积极吸收深圳、香港经济圈外溢红利，吸纳珠江东岸龙头先进产业、企业、人才？
火炬区给出了答案：在心脏地带打造火炬城市“新中轴”！
2021年11月，市自然资源局发布了《中山火炬开发区中心城区及中轴线城市设计》（下称《设计》），对片区03-1单元、04单元、05单元的控制性详细规划调整。笔者获悉，该片区计划打造为总部商务中心和高端生产服务区，具体定位为“珠江西岸智造服务新基地、科创新城主引擎、火炬区科创商务活力新城区”。
其中，片区新增了3处商务商业设施用地，均是规划高度达高度达240米的商业高层建筑，当中就包括了“火炬之心文创PARK”综合体项目，计划引进在科研、商务、金融有影响力的企业总部和人才。
从最新调整的平面设计图来看，“火炬之心文创PARK”（下图红线部分）面向中山港片区横门水道，由多宗地块组成，其规划与广州珠江新城中轴线规划有几分相似。上述《设计》指出，“火炬之心文创PARK”将规划建设成现代服务业集聚、创新资源汇集的城市核心区的重要组成部分，重点加快建设公司总部、商业楼宇等产业项目，集聚研究院、金融服务、科技中介服务等产业服务机构，完善片区公园、市民广场等文娱休闲配套。
“火炬之心”新中轴与目前火炬区先进实体产业区域融为一体，各自功能分区鲜明。数据来源：中山市自然资源局《中山火炬开发区中心城区及中轴线城市设计》 
另外，由于广州地铁18号线计划延伸途经“火炬之心”（规划中），因此该板块也被规划为“轨道上盖的城市TOD智汇走廊”，力争打造火炬区城市新封面。
02
腾讯云中山公司落子片区
笔者了解到，在火炬区积极谋划城市新中轴线的背后，事实上该片区的发展潜力已经被龙头企业所看好。当中就包括了为人熟悉的世界500强、互联网行业巨头腾讯科技旗下的腾讯云业务。
2021年9月，腾讯云计算（中山）有限责任公司正式落户火炬开发区科技新城。据悉，腾讯云计算（中山）有限责任公司的成立，是腾讯云在一线城市之外为数不多的布局。在中山成立公司，意味着腾讯云将在中山谋划“大动作”。
03
越秀+火炬建发
双国企首度联袂执笔
实力描绘火炬中轴人居新作
在当前国家“房住不炒”政策调控定调下，房地产市场正经历大浪淘沙。房企的综合实力，决定了项目品质与交付安全。大型优质国企，无疑是当下房地产市场中公认的实力派和信心保证。
在这样的背景下，由广州越秀地产与中山火炬建发两大国企首度联手合作，在政府重点规划的火炬区中轴板块（会展东路）打造的年度全新人居精品：
越秀建发·玺樾
6月3日已隆重首度亮相！
两大国企优秀基因“联姻”，注定成为焦点
越秀地产，中国企业500强越秀集团旗下房企，2021中国房地产开发企业综合实力前50。“三道红线”零踩线，财务稳健优势凸显。
火炬建发，火炬公资100%持股，中山城市开发建设运营商，是首批国家级高新区火炬开发区的建设者与见证者。
越秀建发·玺樾由全国百强房企越秀地产携手火炬建发打造，其不但是双方开启国企合作的重点项目，也是火炬开发区探索国有企业“混改”模式的首个载体项目。在当前楼市大环境下，开发商实力尤为受到置业者重视。具有多年开发经验和资金实力的双国企打造的项目，无疑给购房者上了一道“双保险”。 
秉承健康居住理念
打造智慧、社交人居社区
越秀建发·玺樾占地面积近4.9万平方米（折合约73亩），计容总建筑面积约15万平方米，整体规划有12栋18-32层高的住宅楼，共1232户。项目由国家物业管理一级资质、全国物业百强越秀物业提供“越式”品质保证的小区物管服务。
小区融入自然的建筑设计布局，从“风、光、热、声”等四个维度，以科学的实地调研参数为依据，巧妙设计出全南向、低建筑密度健康社区，实现小区的采光、通风、景观、单位面宽、防噪参数全方位优于同区高层洋房项目。
同时，设计师重视社区人与人的社交关系，构筑全龄段、全天候、全覆盖七大社交聚乐场，共建和谐融洽的邻里关系。
值得一提的是，项目以双国企开发的优势，率先携手中国移动打造智慧社区，服务功能涵盖电梯人脸识别、智能呼梯、无感通行、车牌识别系统、安全报警系统、可视对讲、 智能门禁 、长幼活动空间增加可视监控、充电车位预留等。同时，为业主提供高性价比全屋智能家居选配包，涵盖安全智能、生活智能及健康智能，让贴心物业服务与智能一路随行。（具体以交付为准）
“11345”五维立体交通网络环绕，
无缝融入湾区
凭借地处火炬区心脏地带的优势，越秀建发·玺樾数公里范围内覆盖了码头、高速、轨道、城市快速路等立体交通资源，可实现快速无缝接驳大湾区城市群。
1港：中山港客运码头
1桥：深中通道（建设中）
3轨道：广珠城际 、深茂铁路（建设中）、广州地铁18号线（规划中）
4高速：中开高速（规划中）、南中高速（建设中）、东部外环高速、广澳高速
5干道：会展路-科技东路-火炬路、逸仙路、中山港大道-沿江路、博爱路、环茂路
值得一提的是，根据2021年5月25日《中山火炬开发区2420单元控制性详细规划（2021）》公示文件），深中通道—火炬区的第一出口位置，调整到了世纪大道（计划年内启动快速化改造）。这意味着，今后从深圳驱车经深中通道抵达中山，经中开高速-东部外环高速-世纪大道（火炬区出口）即可直达越秀建发·玺樾，坐享大湾区便携都市生活。
行政、商圈、公园、教育配套一样不落
成就火炬区活力宜居板块
政务/文化资源：火炬区科技新城板块坐拥火炬区政府、火炬行政服务中心、火炬国际会展中心、火炬文化艺术中心、火炬区图书馆、高端人才写字楼举步即达，成就中山东部镇街政务资源最集中、城市面貌最现代化的区域。
商圈资源：项目3公里范围内云集德仲广场、太阳城沃尔玛、简爱时光里、誉港湾商场、碧雅市场、佰汇广场、旺角市场、中山港壹加壹等繁华配套。
教育资源：数公里范围内云集省一级火炬开发区第一幼儿园、省一级火炬开发区中心小学、省一级中山纪念中学火炬一中、卓雅外国语学校等优质教育资源，举步菁英未来（项目具体的学位、学区划分以教体部门公示为准）。
绿色休闲资源：临近240余亩得能湖公园，该公园是目前中山主城区最大，集体育锻炼与休闲于一体的城市亲水公园。海拔近120米高的华佗山公园也近在咫尺，“免费氧吧”就在家门口。
医疗资源：按三甲标准打造的中山市火炬区人民医院紧邻中山港码头、深中通道出口、广珠高速城区出入口，是中山市东部地区规模最大、实力最强，集医疗、科教、预防保健于一体的公立三级综合医院。
户型剧透！
建面约89-162㎡创变三至四房
南北通透格局，高使用率，
全南向采光，创享生活的美好可能
素材来源：掌上中山
