高240米!中山火炬之心城市新中轴在这!

来源: 中山我爱楼市网 阅读量: 463 发布时间:2022-06-08 18:26:50

作为粤港澳大湾区西岸中心节点城市

中山东临深圳、北邻广佛、南邻港珠澳、西邻江门

被前海、南沙、横琴三大国家级新区环绕

随着深中通道2024年通车日期的临近,近年中山更是积极谋划深中产业拓展走廊,打造东部环湾创新发展带,城市+产业环湾向东的一体化进程越发明显。

其中,作为中山经济、产业的火车头,火炬开发区不但云集了众多国内外知名企业,更是中山深圳环湾产业走廊的重要组成部分。而火炬区科技新城板块,更是目前火炬区高新企业、人才、政务、交通等资源集中地。

笔者获悉,该板块其规划的珠江西岸智造服务新基地、科创新城主引擎、火炬区科创商务活力新城区的火炬中心城区新中轴,未来更有望崛起240米高的火炬之心

01

定位产业新中轴 + 城市智汇走廊

240米高火炬之心

欲崛起中山产业心脏地带

火炬开发区是中山先进装备制造业的核心区域,聚集了众多科技型生产制造企业和人才。当前,火炬区正全力打造中山战略性新兴产业集群发展标杆、中山制造业数字化智能化转型升级示范区、中山创新发展的主引擎、全国一流国家级高新区。

那么,如何积极吸收深圳、香港经济圈外溢红利,吸纳珠江东岸龙头先进产业、企业、人才?

火炬区给出了答案:在心脏地带打造火炬城市新中轴  

202111月,市自然资源局发布了《中山火炬开发区中心城区及中轴线城市设计》(下称《设计》),对片区03-1单元、04单元、05单元的控制性详细规划调整。笔者获悉,该片区计划打造为总部商务中心和高端生产服务区,具体定位为珠江西岸智造服务新基地、科创新城主引擎、火炬区科创商务活力新城区 

其中,片区新增了3处商务商业设施用地,均是规划高度达高度达240的商业高层建筑,当中就包括了火炬之心文创PARK”综合体项目,计划引进在科研、商务、金融有影响力的企业总部和人才。

从最新调整的平面设计图来看,火炬之心文创PARK”(下图红线部分)面向中山港片区横门水道,由多宗地块组成,其规划与广州珠江新城中轴线规划有几分相似。上述《设计》指出,火炬之心文创PARK”将规划建设成现代服务业集聚、创新资源汇集的城市核心区的重要组成部分,重点加快建设公司总部、商业楼宇等产业项目,集聚研究院、金融服务、科技中介服务等产业服务机构,完善片区公园、市民广场等文娱休闲配套。

 火炬之心新中轴与目前火炬区先进实体产业区域融为一体,各自功能分区鲜明。数据来源:中山市自然资源局《中山火炬开发区中心城区及中轴线城市设计》 

另外,由于广州地铁18号线计划延伸途经火炬之心(规划中),因此该板块也被规划为轨道上盖的城市TOD智汇走廊,力争打造火炬区城市新封面。

02

腾讯云中山公司落子片区

笔者了解到,在火炬区积极谋划城市新中轴线的背后,事实上该片区的发展潜力已经被龙头企业所看好。当中就包括了为人熟悉的世界500强、互联网行业巨头腾讯科技旗下的腾讯云业务。

20219月,腾讯云计算(中山)有限责任公司正式落户火炬开发区科技新城。据悉,腾讯云计算(中山)有限责任公司的成立,是腾讯云在一线城市之外为数不多的布局。在中山成立公司,意味着腾讯云将在中山谋划大动作

03

越秀+火炬建发

双国企首度联袂执笔

实力描绘火炬中轴人居新作

在当前国家房住不炒政策调控定调下,房地产市场正经历大浪淘沙。房企的综合实力,决定了项目品质与交付安全。大型优质国企,无疑是当下房地产市场中公认的实力派和信心保证。

在这样的背景下,由广州越秀地产与中山火炬建发两大国企首度联手合作,在政府重点规划的火炬区中轴板块(会展东路)打造的年度全新人居精品: 

越秀建发·玺樾

63日已隆重首度亮相!

两大国企优秀基因联姻,注定成为焦点

越秀地产,中国企业500强越秀集团旗下房企,2021中国房地产开发企业综合实力前50三道红线零踩线,财务稳健优势凸显。

火炬建发,火炬公资100%持股,中山城市开发建设运营商,是首批国家级高新区火炬开发区的建设者与见证者。  

越秀建发·玺樾由全国百强房企越秀地产携手火炬建发打造,其不但是双方开启国企合作的重点项目,也是火炬开发区探索国有企业混改模式的首个载体项目。在当前楼市大环境下,开发商实力尤为受到置业者重视。具有多年开发经验和资金实力的双国企打造的项目,无疑给购房者上了一道双保险 

秉承健康居住理念

打造智慧、社交人居社区

越秀建发·玺樾占地面积近4.9万平方米(折合约73亩),计容总建筑面积约15万平方米,整体规划有1218-32层高的住宅楼,共1232户。项目由国家物业管理一级资质、全国物业百强越秀物业提供越式品质保证的小区物管服务。 

小区融入自然的建筑设计布局,从风、光、热、声等四个维度,以科学的实地调研参数为依据,巧妙设计出全南向、低建筑密度健康社区,实现小区的采光、通风、景观、单位面宽、防噪参数全方位优于同区高层洋房项目。 

同时,设计师重视社区人与人的社交关系,构筑全龄段、全天候、全覆盖七大社交聚乐场,共建和谐融洽的邻里关系。

值得一提的是,项目以双国企开发的优势,率先携手中国移动打造智慧社区,服务功能涵盖电梯人脸识别、智能呼梯、无感通行、车牌识别系统、安全报警系统、可视对讲、 智能门禁 、长幼活动空间增加可视监控、充电车位预留等。同时,为业主提供高性价比全屋智能家居选配包,涵盖安全智能、生活智能及健康智能,让贴心物业服务与智能一路随行。(具体以交付为准) 


“11345”
五维立体交通网络环绕,

无缝融入湾区

凭借地处火炬区心脏地带的优势,越秀建发·玺樾数公里范围内覆盖了码头、高速、轨道、城市快速路等立体交通资源,可实现快速无缝接驳大湾区城市群。

1港:中山港客运码头

1桥:深中通道(建设中)

3轨道:广珠城际 、深茂铁路(建设中)、广州地铁18号线(规划中)

4高速:中开高速(规划中)、南中高速(建设中)、东部外环高速、广澳高速

5干道:会展路-科技东路-火炬路、逸仙路、中山港大道-沿江路、博爱路、环茂路

值得一提的是,根据2021525日《中山火炬开发区2420单元控制性详细规划(2021)》公示文件),深中通道火炬区的第一出口位置,调整到了世纪大道(计划年内启动快速化改造)。这意味着,今后从深圳驱车经深中通道抵达中山,经中开高速-东部外环高速-世纪大道(火炬区出口)即可直达越秀建发·玺樾,坐享大湾区便携都市生活。

行政、商圈、公园、教育配套一样不落

成就火炬区活力宜居板块

政务/文化资源:火炬区科技新城板块坐拥火炬区政府、火炬行政服务中心、火炬国际会展中心、火炬文化艺术中心、火炬区图书馆、高端人才写字楼举步即达,成就中山东部镇街政务资源最集中、城市面貌最现代化的区域。

商圈资源:项目3公里范围内云集德仲广场、太阳城沃尔玛、简爱时光里、誉港湾商场、碧雅市场、佰汇广场、旺角市场、中山港壹加壹等繁华配套。 

教育资源:数公里范围内云集省一级火炬开发区第一幼儿园、省一级火炬开发区中心小学、省一级中山纪念中学火炬一中、卓雅外国语学校等优质教育资源,举步菁英未来(项目具体的学位、学区划分以教体部门公示为准)。

绿色休闲资源:临近240余亩得能湖公园,该公园是目前中山主城区最大,集体育锻炼与休闲于一体的城市亲水公园。海拔近120米高的华佗山公园也近在咫尺,免费氧吧就在家门口。

医疗资源:按三甲标准打造的中山市火炬区人民医院紧邻中山港码头、深中通道出口、广珠高速城区出入口,是中山市东部地区规模最大、实力最强,集医疗、科教、预防保健于一体的公立三级综合医院。

户型剧透!

建面约89-162㎡创变三至四房

南北通透格局,高使用率,

全南向采光,创享生活的美好可能





素材来源:掌上中山

编辑 :zslsw

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