中山土拍大戏即将开始，下一批便马不停蹄地安排上了。
在上周，西区官号发布了一则推进马山旧改的新闻，其中就出现了马山片区最新的控规图。
仔细看，板块南部赫然写着“拟出让地块”的字眼，这不就意味着西区终于要拍地了！
| 两宗待出让宅地
更重要的是，拟出让的两宗地块是马山旧改片区首次挂牌，一出手就是两宗，来势汹汹。
西区上一次宅地出让，还是前年的沙朗地块。憋了500多天，这次若不拿出点硬货，怕是难以入得了开发商的“法眼”。
所以，我们去了趟现场，一探究竟。
计划8月挂牌
环山看江，一口气拍两宗宅地
从地块素质来看，马山也是拿出了“压箱底”的好货。
实际价值如何？先来老三样，区位、交通、配套。
第一，地块位置绝佳，站位高，前景有信心。
两宗宅地均位于马山南侧，左侧的小地块占地约8407㎡，右侧的大地块占地约23020㎡，与石岐仅一河之隔，中心城区的区位自然是没的说。
| 出让宅地具体数据
比较有意思的是，两宗地块都在马山南侧，东侧则是岐江河，也就是说，既是北向望山，又能东向望江，颇有豪宅的潜质。
| 马山待出让宅地实景图
第二，交通够便利，3公里到市中心。
地块被中山路和富华道两条主干道环绕，无论是去市中心，还是彩虹、岐江新城都不过是一脚油门的距离。
从该地块出发，家门口就是中山路，在此往东3.5公里即可快速抵达到利和商圈；往北走，接驳北外环路，约5公里到欢乐海岸，交通便利。
想去深圳？行驶约7公里即可接驳中开高速的东苑南路出口，随后便可一路畅通无阻到深中通道。
| 地块交通配套图
第三，配套兑现度高，生活宜居度不输石岐。
不仅如此，周边的教育资源、公园、购物广场等生活配套一应俱全。
看导航，地块左侧一公里就是天悦城，右侧五百米到兴中广场，往北则是狮山公园，往南便是岐江公园，就配套而言几乎没有硬伤。
| 地块配套图
不仅如此，在本月初，岐江道西岸启动招标，大手笔砸63.5亿，其中就涉及西区段。
注意了，这条被誉为“岐江情侣路”的大工程，距离地块也仅350米，家门口就能看江景。
| 岐江道东西岸及周边楼盘
地块素质过硬，自然不怕无人问津。房叔了解到，这次拍地，计划在8月挂牌，已经有不少开发商在虎视眈眈。
首曝光！马山最新效果图
地标、商圈、新学校...都来了
当然，开发商拿地和我们买房有些相似，同样要看发展前景，新区为什么这么多人前赴后继，赌的就是一个未来。
再看回马山地块，结合《中山市2022年市重点建设项目计划表》，又有了不同的角度。
| 来源：中山市2022年重点建设项目计划表
一是关于马山旧改的投入和方向，我们没有找到一个确切的数字，但从很多方面，能侧面感受它的澎湃与恢弘。
比如说马山旧改定位为综合商贸核心区，会包括有购物公园、特色休闲商业、综合商务、酒店公寓、休闲娱乐等功能区。
房叔独家了解到，未来马山呈现出来的配套，远不止这些。
比如大家期待了很久的超大型商圈，除了常规的商业体外，还会有商业街、亲水广场、钟楼节庆广场等六大商业功能。
| 马山商圈 实际效果以官方为准
| 六大商业功能 实际效果以官方为准
在众多功能中，商业街无疑是存在感最强的一个。
其中，商业街还细分为花园商业街、时尚艺术商业街、亲子活动商业街、产品体验商业街，业态丰富又有活力。
| 四大商业街 实际效果以官方为准
此外，片区拟打造了一个岭南文创街，爱好艺术的朋友，可在此切磋，找寻灵感，而普通人则可以随时浸泡在艺术氛围里。
| 岭南文创街 实际效果以官方为准
| 文创街内景 实际效果以官方为准
从效果视频来看，从对岸石岐望去的角度，一座地标拔地而起，这个商圈仅凭颜值就足够出圈。
| 马山商圈 实际效果以官方为准
也不只是商圈，原先规划的幼儿园和九年一贯制学校统统得到升级。
其中幼儿园移至本次挂牌宅地旁，而九年一贯制学校则落地在中玻大厦南侧，效果图里，学校够大、够气派。
| 学校新位置 实际效果以官方为准
| 九年一贯制学校 实际效果以官方为准
二是首次出现了确切的时间，在五年后，我们有机会能看到一座新城的崛起。延续富华昔日繁华，指日可待。
| 来源：西区十四五规划
如此大手笔的投入，也让这两宗宅地有了对标热门板块的底气。
周边均价1.32-1.85万/平
片区新盘供应不足
除了看前景，当地的市场也同样被看好。
最主要的原因是，片区不限购，门槛低，马山周边均价1.32-1.85万/平，二成首付20万左右，就能入手。
不过，在去年年底，雅居乐剑桥郡售罄收官，片区新盘供应骤降，市场需求只能外溢到彩虹、石岐等地。
当地楼市，摆在眼前的首要出路，是借着马山旧改这一时机，释放新货，为城市解渴。
至于是否有购买力，参考剑桥郡一年卖完一个组团（超600套）的实力，需求显然是存在的。
马山旧改
中山首个旧村成功改造案例？
实际上，这一次宅地的供应，比面积与地价更重要的，是背后所蕴含的意义。
征地、清拆、出让，这对于旧改项目本身来说是关键性的一步，现在是中山首个旧改宅地出让，未来就是中山首个旧改项目亮相。
官方的提法也很明确了——
马山片区E1-03(A9)地块的公益性用地控规调整工作已完成，商业地块、居住地块达到土地出让条件。这也将是马山片区第一块出让土地。
马山旧改能否打破中山多年来旧改“颗粒无收”的尴尬局面，不仅关系着马山居民，还是整个中山翘首以盼的旧村改造“教科书”。
毕竟马山之于中山，就像是猎德之于广州。
︳这是一座城市的最神奇，最浪漫的变化，已获授权
在珠江新城，猎德旧改带来了五星级酒店康莱德、高端公寓天銮、购物中心IGC、超甲级写字楼天盈广场，光二手公寓就刺破16万/㎡。
从此之后，让更多后来者看到了旧改为城市肌理，城市生活，带来的新变化与新未来。
那么，马山旧改能成功推进，后续老安山、沙岗、泉眼等旧村的村民自然也认可旧改、也认可旧改的未来。
若能起到多米诺骨牌效应，中山旧改多点开花，马山旧改将会是载入中山旧改史册的示范案例。
重建整座马山
是西区最大的“野心”和“决心”
三年见新城、旧村改头换面，对于政府而言时间紧，任务重，但势在必行。
如今，马山旧改已进入最后的攻坚扫尾阶段，征收完成率达98.8%，马山片区已基本完成动迁，搬迁率超97%，拆除了包括金马酒店、金马广场等1400间建筑。
光看数字可能没有感觉，来看几组动图：
| 马山清拆 摄于2022年4月
| 马山清拆 摄于2022年4月
| 马山清拆 摄于2022年4月
如今马山也在行动，密集的走访调研，察实情、办实事、求实效。
从今年以来，以政府为主导，几乎一个月一个新进度，这令马山旧改成功落地的想象，并非遥不可及。
| 马山旧改时间轴
再把地图摊开，我们看到长洲旧改、上闸旧改、下闸旧改和马山旧改连成了一片，整个西区大城由马山旧改率先启动。
| 旧改片区连成片
这里将与彩虹片区的居住功能完美互补，并且提供商业、居住、文化休闲等服务，重要性不言而喻。
从功能、定位上来看，彩虹片区与马山旧改通过隧道连成一片，西区大城也即将完成首个梦幻拼图。
再回归到地块上，不妨想象一下周边会是超高的地标建筑、大型商业体、宽敞的大马路...就像效果图展示的那样。
| 意向效果图
一座大城呼之欲出。如此背景之下，马山旧改的巨轮一定会驶向人民幸福生活的彼岸。
