2022年,外地人在中山买房干货手册

来源: 中山房叔 阅读量: 115 发布时间:2022-08-14 17:16:28

“累了!不想将就,但真的跑不动了!
作为中山本地人的我,要给表姐讲买房攻略。
是这样的,我有个广西的表姐,她工作在深圳,但想跟男方结婚之后在中山定居,却对中山一无所知。
刚开始,就哪里有新盘往哪里跑,后面累了跑不动了,就开始问亲戚,就被“安利”了N多盘,但直到现在还在迷茫中。

那么,作为一个外地人来中山购房,要如何才能避免上述这种盲头苍蝇的状况呢?今天,房叔给你送干货来啦! 

1资格&房票

想在中山买房,首先要确认自己是否有购一手房的资格:(首套)半年中山社保或纳税证明;(2套)2年中山社保或纳税证明

有社保:随便看;

无社保:考虑买二手房,或符合特殊情况(持有大专及以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的,购买首套房,无社保要求),或开始买社保。

如果不是全款买家,就要弄清楚自己名下的贷款、房产情况。

无房无贷:最简单的情况,非限购区两成首付,限购区三成首付;

有房or有贷:参考下表,这将决定你的首付情况。 

需要注意的是,港澳人士若祖籍中山且在中山无房的,开具祖籍证明,就可在限购区买2套,非限购区随便买。
另外,插播一条小贴士:表格中的国土局查档结果是指在中山市范围内的房产套数。(目前,个人房产信息只能在房子归属当地国土局查询)

2限购区&非限购区

上面提到的限购区和非限购具体咋区分?看下图。
中山买房限购区为东区、石岐(岐江新城规划范围除外);其余地方不限购。 

也就是说,在东区、石岐区域,但属于岐江新城规划范围内的楼盘,是不限购的。(岐江新城规划范围指:北至小榄水道,西至港口河(包含岐港片区和海景片区),南至五马峰-中山站片区,东至沙港路-置业路-烟筒山) 

3自住or投资 

解决了在中山的买房条件,下一个问题就尤为重要了:买哪里?
很多购房者在这个问题上的关注度是远远不够的,听销售、中介、亲戚的一面之词,而并非自己好好做功课,很容易发生买了就后悔的情况。 

从板块潜力来看,中山东部、岐江新城是这些年中山集中力量发展的区域,无论是规划也好,还是已经落地的项目,都能看出它们的重要性。
用作投资:可以看看马鞍岛、岐江新城总部区,但“成熟”时间不定,若是考虑长线投资,也不失为一个选择。
如果按照配套资源密集程度来看,市区>镇区,有能力买市区的,就不要考虑镇区,毕竟住的舒服最为重要。

用作自住:优先选择市中心,教育资源、三甲医院、市政府等配套资源都很齐全,周边还都是大型的公园围绕,市容面貌、环境都比较优秀。

如果考虑住几年再把房子卖掉,去别的地方买,那这套房子就要选在人口稠密、生活氛围好区域,以便出手。
用作投资:优先选择靠近市中心、比较抗跌的板块。例如西区彩虹、博爱七路、中山六路、市一中+朗晴小学等板块。

4不同外地人青睐区域 

纵观整个中山,具体选择哪个版块,还是取决于你的工作圈子。

深圳客:相对于深圳前海动辄10万/平的单价,一桥之隔的中山似乎性价比更高一些,因此离深中通道比较近的火炬、翠亨南部、马鞍岛,成为深圳客经常看的区域。 

香港客:自住会更青睐三乡、坦洲等临珠镇区,因为离港珠澳大桥近,回港也更方便,而考虑到升值等因素,则会毫不犹豫的选择市区。

珠海客:同样临珠的三乡、坦洲是珠海自住客关注比较高的区域。大部分在珠海工作的人几乎都选择在坦洲安居,毕竟房价比较低。

但若是三乡的房价足够吸引,同时回珠比较快的话,自住客们也会“抢着买”,比如年初的雅居乐万象郡 

佛山客:作为中山北大门,紧邻佛山顺德,与顺德区相比,南头的房价就是洼地。因此,很多佛山的刚需群体会选择在此买房。

江门客:同样,一桥之隔的古镇比较受江门客的青睐。

5一手PK二手

只要决定好买房的区域,就可以心无旁骛地在此看房,若有“超级笋盘”之类的广告,也可以根据前面1、2点的内容进行鉴别排除。
目前,中山买房一二手市场上,还是有区别的。 

首付:一手房目前来说对于无房无贷的白户,门槛低一些,可以做到首付二成(非限购区);有个别楼盘为促消费会做首付分期。

需要注意的是,有些一手房存在双合同的现象,装修合同有的可贷款,有的需全款,从而导致首付比较高。
而限购区和二手房普通情况下首付三成即可。

贷款:一二手贷款方面,个别银行有不同细则。

新房:中山的银行大部分都有合作楼盘,对该盘会有少许的利率优惠。二手房:个别银行只跟中介合作,要想贷款就需先找中介;此外若是楼龄较大的房源,贷款或存在一定难度。

税费:一手税费比较简单,大头在于契税。

二手税费情况复杂得多,理论上,买家缴纳契税,卖家缴纳增值税、个税即可。然而,卖家的房产情况、房源的年份&面积,都关系到税费的多寡。有时候,卖家要求实收,税费都让买家承担,也是存在的。 

环境:一手目前有期房和现房,期房的话对于未来的交付情况,周边配套等,多是未知数,存在一定风险;二手楼均为现楼,房源的情况、周边环境一目了然。

综上所述,一手还是二手,全看个人资金、喜好。大家可根据自己情况,一二手都有所涉猎,选择最适合自己的那种。

6了解信息的渠道

除了看房叔日常推文,其实还有很多渠道可以了解中山楼市。在这方面,必须要多看多听多了解,扩展视野,增长见识,才能积极避坑,抵御忽悠。
接下来,房叔介绍四种常见的中山买房获取信息的方式,并行不悖,大家可以利用空闲时间逐一尝试。

方法一:上网看楼盘

无论是一手或二手,均有不少优秀网站可供参考。这些网站中,除了收录楼盘信息,也会收录纸媒报道的房地产新闻,是扩展眼界和思维的好渠道。
不少粉丝常问房叔“XX片区有什么楼盘?”,大家可以在房产相关网站中,寻找“房源地图”的入口,直接在地图上看楼盘分布,一目了然。

 | 贝壳找房“地图找房”功能

方法二:打电话了解

虽然方法一可以让你快速了解区域内的楼盘,但由于一二手项目众多,网上的信息不一定准确。
因此,在相中新盘或二手房源后,可致电项目、中介,进一步咨询。咨询前,要先想好问什么,不要被销售的节奏带跑,把你哄到项目才发现跟自身需求不符。
以一手房为例,可以问这些问题:

产品:在售的面积?三四房?带装修?何时交楼?

价格:单价多少?首付多少?有优惠吗?

其他:具体位置?学位?周边配套(不可尽信)

以二手房为例,可以问这些问题:

产品:房源情况?装修情况?小区情况?

价格:单价多少?首付多少?税费情况?

其他:卖家情况?同等条件其他房源推荐?周边行情?

若销售表示加微信聊,也是可以的,还能直接发送图纸及照片,获取更多资料。

方法三:群友讨论

如果你不想购房之路太孤单,可以加入房叔的“楼市交流群”,群里有购房者、有不同楼盘的业主、有手握多套房的包租公、包租婆、有销售,每天看看群友的讨论,也是一个了解市场的好方法。 

 

方法四:实地走访

看得再多、听得再多,都不及亲身一探。提前约好销售,利用周末时间看看房,面对催客话术(也叫逼客)要冷静,不要急于下定。
最好的办法就是带多几个朋友,他们的建议可以不采纳,但一个人面对“逼客”话术真的招架不住。
走出项目,一定要了解项目周边一二手情况、周边配套等,不被销售只言片语迷惑,真正做到了然于胸。以上这些,花不了多少时间的,快则一个周末,慢则一个月。

把功课做足了,就能最大程度上,不迷茫、不冲动、不后悔、不错过。

7小结

买房是门大学问,房叔入行多年,都尚未能面面俱到,何况是接触楼市一年不够的小白呢?
虽然现下的房子已被赋予金融属性,“升值”常被人们挂在嘴边,但究其根本,房子最重要还是居住性质,住得好、住得舒适、住得方便,无论对于自住还是投资,都极其重要。
所以总结出来的经验教训便是:中山买房这件事,真心急不得,否则容易冲动买单;但也要上心,不然会因错过而追悔莫及。

编辑 :zslsw

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