两年后深中通道通车,马鞍岛房价真的会涨吗?

来源: 中山我爱楼市网 阅读量: 79 发布时间:2022-09-22 14:41:52

一座深中通道真的能把深圳对岸的马鞍岛房价推升吗?世界级超级工程深中通道,从2015年底获批复至目前加快建设通车,始终让大家满怀期待。距离深中通道通车还剩2年不到的时间,深中通道对马鞍岛甚至是中山而言都是相当重要的,这条联通珠江口东西岸的 “黄金通道”、“金色走廊”,将构建珠三角字形交通骨架的“关键一横”,中山在其中扮演的角色,珠江口西岸任何一个城市都不能取代。从空间形态看,中山至深圳的距离从梯字型的折线变成了直线。中山将升格为区域发展的重要节点,步入珠三角交通枢纽城市之列。而处于深中通道第一出入口的马鞍岛届时至宝安西乡,桥上通行时间只需要35分钟,交通的优势令马鞍岛的价值将不可预估,那么待2024年深中通道通车后马鞍岛的房价会涨吗?

马鞍岛,曾经是中山一个名不见经传的小岛,因为深中通道一时间热度快速上升,现在房价居然成了中山市的标杆。到目前为止深中通道最大的贡献就是把马鞍岛房价推至最高3.5万/m²。相信很多人不会忘记2020年12月底,近千人到马鞍岛的恒大悦珑湾认筹抢房的“热闹”场面。其中大部分是来自马鞍岛对岸的深圳人。首开仅2分钟,1131套房源全部被抢完。据了解,此次认筹数量接近3200人,推1131套房源,相当于平均三人抢一套,竞争激烈。有说当年深圳人想要买一套岛上的房子,比买深圳的房子还难。20年与21年这两年绝对称得上是马鞍岛高光时刻,规划的落实,基建的不断加速,再加上深中通道的影响,从而让马鞍岛房价一跃升至中山天花板。再加上当时马鞍岛上面可选的项目不多,而且很多深圳的客户当时是都非常看好马鞍岛的,所以造成那两年马鞍岛项目万人疯抢。

但是现在的马鞍岛房价,对比一年前高峰期的价格,下跌10%以上,这只是大部分开发商对外的报价,真的要买,价格都好说。相信很多人都知道受大环境不可抗力因素,全国各地房地产都同步下行,很显然当下的房地产市场正处于深度调整期,那么降价促销应该是开发商的本能或者说是唯一出路,因为当下整个马鞍岛基础建设还没有完善,没有齐整的大马路,你说现时间买入自住确实是不适合的,所以也让一部分购房者怯步,但是短期的降价并不代表马鞍岛的未来因为待2024年深中通道通车后,届时从马鞍岛出发仅需20-30分钏即可抵达对岸前海。马鞍岛将会成为真正意义上的前海腹地,临深区域。

众所周知临深区域都是房价的风向标。就如临深的东莞,2012年二手房平均价格约6600元/平,2022年东莞二手房平均价格28533元/平,10年间涨了332%,约了3.32倍。但是待深中开通道后,马鞍岛的房价预测,其实没有准确的说法,但可以通过各方面的数据来判断,比如说区域拍地价格,比如说以后岛上各产业的落地的周期,以及马鞍岛五年以后的经济的增速,基本上可以判定马鞍岛未来它的房价基本上在四万五到5万左右,是没什么问题的。有朋友说,很难想象几年后的马鞍岛,将是何等的繁华?其实联想起10年前的前海,相信大家心中会有新答案。这片理想的热土,已经来到了价值爆发的前夜,再加上在深圳面前天然具有洼地效应,可以说是千载难逢的深圳出口了。想必聪明的资本,都不会放过这个风口。

编辑 :zslsw

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