真中心!强学区!中山“豪宅之王”,又出神作

来源: 中山房叔 阅读量: 210 发布时间:2022-09-23 15:10:38

征服一座高山不容易,而越过山峰再出发,更是境界。

近期,房叔身边发生了两则有意思的消息。

第一个,是我司所有资深同事,全部被中山以往的一个户型惊艳到了。 

△ 华鸿水云轩户型

一个高层,可以将7米挑高、“三错层”复式,自带100多平做露台,全部收进一个户型。

其中超60平的超大弧形阳台及所带的三层露台,更是人生理想。有人种起了菜,有人布起了假山,有人则打造成为小孩的独有玩耍空间。 

△ 还带露台

追溯中山楼市发展史,能征服中山挑剔的本地客,将300多平的震撼复式卖至断货,独此一家。

难怪有中山市区小区口碑排行,将该项目列入榜一;更有不少市民在此时感慨:早点买就好了,可惜那时候不懂。 

△ 有粉丝表示错过后悔

第二个,一个20年前的楼盘,竟然推出新作,上月首开营销中心,引相中的客户、老业主们、隔壁大盘的置换客户...蜂拥而至,纷纷争睹。

这股清流,便是东区起湾道旁的——华鸿禧悦轩 

△ 开放当天

高净值人群,入法眼盘向来不多,凭什么华鸿禧悦轩就能备受青睐?时隔多年,华鸿新作,还能否再现彼时精工,继续引领中山豪宅高度?

今天,房叔费了九牛二虎之力,再潜入售楼处,终于拿到热辣辣的猛料,来一波全方位的剧透。 

中山CBD金三角,地段就是天花板

有人在模仿标杆,而华鸿禧悦轩,是在创造标杆。

其实,中山整个东区,有整整71平方公里,但真正价值巅峰,也就一小段。

这便是利和CBD、盛景尚峰与假日广场组成的黄金三角,起湾道与中山五路形成的金融圈、兴中道与中山三路串成的的文教政圈。

△ 项目位置 

这个地段,对于中山而言,是真正的精华所在,因为它掌握着城市的经济命脉:商务中心、金融中心、数字经济中心,都在这里。

其功能之丰富,格局之清晰,集约度之高,也成为了中山CBD,区别于其它城市独一无二的价值所在。

然而,这样的鎏金地段,对于城市峰层人居而言,却是充满遗憾的。

东区核心圈,土地开发已趋于饱满,宅地几乎不会再有。 

△ 近几年中山东区拍地

房叔统计了10年东区出让的宅地,有且只有一块。值得一提的是,1.2万/平的楼面价,依然是城区最高。

东区核心,由于位置使然,也拥有天然的保值力。

这一点,从当下东区的区域“分化”可窥探一二。一方面,是盘少价稳的东区核心,依靠强中心配套,甚少调价;另一方面,新开发的东区总部,则已卷出了花。 

△ 上半年城区房价对比

所以说,华鸿禧悦轩住宅的到来,对于中山财富阶层而言,无疑就是难得一遇的掌握城市塔尖资产的机会。 

此外,在东区核心区前有宅地饱和、后限制大拆大建的三旧新规下,头排中心住宅,注定不可能再生。 

△ 航拍图

而这也注定了其天然的稀有属性,与藏品价值。 

华鸿,缔造豪宅,是一种习惯

作为顶豪缔造者,有同行曾这样总结华鸿,打造项目“四必备”:择址要核心;园林需名贵与成形树种打造;建筑要高档建材;户型与时俱进,最好大阳台+全朝南

纵观2022年,有资格再在东区创造标杆的,确实也仅有华鸿。

作为扎根于中山23年的房企,和中海、华润等一众央企一样,天生携带“品质”的基因,加上其长期贯彻的“精工”理念,可以说是中高端市场的“行家”。

△ 华鸿的底气

所出手,必豪宅 。在塔尖住宅方面,华鸿的造诣不低。

比如华鸿珑悦轩,早在三年前售价就首破东区3万/平,比如上面位于博爱七路的华鸿璟悦轩,因无敌的高尔夫景观再一炮而红,不仅是火炬TOP豪宅,而且有着足够标杆的意义。

有口皆碑的是,在最新的中山楼盘房价排行榜上,华鸿独揽前二。 

△ 华鸿璟悦轩项目,1.99的容积率 

从大城领先设计,到学府顶豪,到景观豪宅,再从经典回归的绝版核心。

可以说,在豪宅产品上,我们看到无论是生活理念还是产品、配套设计功力,华鸿确确实实完成了一次大跨越 

△ 华鸿水云轩的园林,20年如新

所以,华鸿禧悦轩项目被强势关注,也在情理之中。

易居企业集团CEO曾针对塔尖住宅市场,有一个有趣的结论,2021年,以北上广深杭为代表的市场,呈现这样的趋势:主流地段,房子越大越好卖,越贵越好卖,作为黄金内湾的中山,当然不例外 

△ 中轴之上 

这也反映了高净值人群对真正核心资产的抢占。

不止豪宅!更是“董事长”级藏品

凭借身段、资源,就足以让全城仰望。

但房叔认为,真正让它成为城市独有“符号”,城市豪宅名片的,则是开发商对于资源的重构,对于产品、精神内涵的打磨。

以华鸿禧悦轩为例,甚至可以说,它不止是豪宅,更是豪宅中“董事长”级的高定。

“园”走进来的“架空层”

当下,在架空层做文章的,很常见。但大都是白墙、水泥地的简装,再随便放几台运动器材,一种简单的堆砌。

华鸿禧悦轩,是如何破解这个难题的呢? 

△ 华鸿禧悦轩的架空层

其一,颜值创新,通过丰富的色彩设计,打造具有美感的空间。

其二,特意选取酒店式的入门大厅,令业主归家愉悦;通过高比例的窗墙比,让整个入户大堂明亮。如此之下,奢华感与尊贵感,便自然而生。 

△ 很开阔的园林

可以想像一下,架空层通往电梯的过道,当有一大面园林景观,从通透的大玻璃射进来,一扫今天阴霾心情。

其三,最大的设计匠心,当属与园林的风景互融的打造。禧悦轩架空层上的各种休闲与亲子空间,结合了园林打造,在保证了南北通透之余,也让整个空间“活”了起来。 

△ 架空层场景 

好看又好用,不同年龄段的业主都愿意呆在这里,和谐的邻里互动也得以展开。

值得一提的是,如果架空层空间有限,项目还打造了13层的体育馆与幼儿园

在雅静的沙龙式会客厅,摆上鲜花、英式红茶、曲奇,午后派对安排上,分享鸡娃心得,护肤技巧,构建高质量的太太圈。 

△ 小区打造

这里还有亲子研究院、诚品生活、城市会客厅、活力区等丰富的功能场景,精彩有趣的社交,随时上演。

不难预料,这样的社交场,对东区的实力买家,有难以抵挡的诱惑力。

“现楼的园林,真有打动力”

在中山看了不下100个楼盘,最能打动我的,还是茂密大树的现楼”踩盘多年的房叔同事经常说道。

整个小区绿化率高达36%,而容积率只有2.5。在当下以追求高利润的楼市,这个容积率,相当于牺牲了“一栋楼”的利润。 

△ 小区园林 

一踏入社区,以“三轴四园”礼序打造的归家路,层层递进。

其中,五重归家礼序,具象勾勒出了,顶层人士追求的高品质生活基调。

入门之礼、迎宾中轴大道、 两翼水庭之礼、景观闲趣平台之礼、云境叠布之礼层层递进,沿袭了中国自古“话不可一语道破,宅不可一眼望尽”的居住智慧,赋予居者崇高的归家礼遇。 

△ 部分园林展示

而移步异景的四园秘境,描绘出了如梦似幻的园林美景,满园诗意,如画卷般在眼前展开。

归家与居住,真正成为一种自然天成的美学。

脚下的每一步又契合着业主尊贵的身份,庭院里一株看似普通的树木,都是全冠移植的名贵树种。 

△ 都是大树 

红豆树、乌桕、凤凰木等多个品种。

不经意间,让你惊艳的树会闯进你的眼帘,重金打造的水系中轴,让你流连忘返。

户型迭代!高赠与尺度,已成标配

坐拥这样的自然天赋,即便啥都不做,也是躺赢。

但走进里面,你会发现,项目在底层的产品力,更是下足了“真功夫”

在朝向上,你有100%的机会,选到大家抢着要的南向。

华鸿禧悦轩,推出建面约103㎡、128㎡、140㎡、172 ㎡户型,分为两梯三户或两梯四户。其产品设计,可以用一句话来概括——别人的顶配,在这里只是标配。 

△103㎡ 户型图 

△128㎡ 户型图 

△140㎡ 户型图 

△172㎡ 户型图

其一,起步就是百平以上大三房,同质而居,实现圈层共鸣。

其二,拥有超高水平的空间拓展,实用率出乎想象。

其三,户户朝南,均三至四个开间朝南,主卧大都带L型270度飘窗。

其四,南向景观大阳台,约103 ㎡阳台进深约1米8,其他几个户型阳台均6.7米起步。

每一点单列出来,都足以吊打很多项目,更何况是全部叠加!

尤其是建面约140㎡户型,同行媒体赞不绝口,展示了什么才是真正的排场。 

△ 玄关 

南北双阳台的打造,四开间朝南与短进深、大开间的设计,令整个户型共有3+2的空间。 

△ 7.2米大阳台与4.2米开间

入户交标玄关,可以直接打造大面积落地柜,容纳空间十足;客厅开间约4.2米,尺度感不赖。 

△ 7.2米大阳台

值得一提的是,同时配置约7.2米长的景观阳台,小孩在阳台骑单车,也游刃有余。 

△ 主卧飘窗 

在功能设计上,亦施展出主卧套房,尺度近20㎡,拥有步入式衣帽间和卫浴间。

交标,还是一如既往出挑

这般尺度的户型,还报出了豪装的装修标准,值不值?

房叔拿到交标明细单,只有三个字:升级了

在品牌的选取上,比华鸿珑悦轩还有所升级。包括松下中央空调、道格拉斯瓷砖;九芯净水;TOTO品牌智能卫浴、罗格朗插座等全球一线品牌。(交标根据实际情况更换同档次的其他品牌) 

△ 智能门锁 

空调设备的装标是松下风管设备机组 

△ 全层中央空调

还有厨房净水系统,可以直接喝的那种;主人房配备智能马桶

至于其他的装标细节,可以跟房叔索要交标图。 

开盘在即!唯华鸿,超越华鸿

有些项目,天生就为藏品而来,毫无疑问,华鸿禧悦轩就是珍贵之选。 

唯华鸿,超越华鸿。

当开发商开始按照自家董事长的体验来做产品,不能说审美如何,至少品质,会是这家企业的门面。 

房叔收到消息,项目将在这个周末准备开盘。不少粉丝在群里留言:得赶紧去看看

好了,将城市繁华、中山烟火气悉数入画的新盘,最好的体验方式是亲临现场,收好项目地址,出发吧!

编辑 :zslsw

免责声明:

1、内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

2、凡本站注明"“来源:XXX(非我爱楼市网)的文章内容和图片作品,都是本站转载自其它媒体,页面所载内容及图片仅供用户参考和借鉴,最终以相关部门实际为准,如因参照本站内容造成任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。请慎重参考!如有侵权请联系我们进行修改或删除,版权归属于原作者,联系电话:18022020938

,获取最新楼盘活动优惠!

  • 30分钟内回应
  • 资深置业顾问
  • 客户角度考虑

快速,准确掌握 最新活动优惠~~

号码错误