中山新盘来了97-130户型抢先看即将入市

来源: 中山房叔 阅读量: 665 发布时间:2022-09-30 10:05:07

哦豁,这个新盘是要买准现楼吗?

据悉,沙溪的金溪珑泽花园,预计首推5/6栋,97-130㎡n+1房计划在10月中旬入市

话不多说,房叔拿上小飞机,直奔现场。已有楼栋封顶

配建约1500㎡肉菜市场

远远就看到,12栋高楼已全部拔地而起。

靠近宝珠中路一侧的楼栋挂着“喜封金顶”的大字。

小区内部,钢筋、石块、瓷砖等建筑材料铺满地面,泳池已经可以看出大概模样。

销售中心仍正在建设中,外立面已经铺设完成,广告位已有项目海报。

该项目从开工建设以来一直都在“埋头苦干”。

别人先建售楼部,他建楼;别人开盘,他建楼;别人加推,他建楼......直至封顶了,网上才开始有它即将要开盘的消息。

值得一提的是,该盘所在位置,曾在2019年9月的《中山市沙溪镇隆都片区控制性详细规划》D1-01地块勘误维护草案的公示,有出现过。 

 | 来源:中山市沙溪镇

控规中表明,该地块需配建约1500㎡的肉菜市场

首推5、6栋

预计10月中旬开售楼部和板房

项目占地55573.4㎡,建筑面积226328.32㎡,绿化率达36%,容积率为3,建12栋住宅,小区里还配备有约600㎡泳池、约800米长的跑道等等。

其中,1-8/11/12栋都是2梯4户设计,9/10栋为两梯两户设计。

 | 以上户型面积仅供参考,具体以楼盘输出为准

预计首推5/6栋,建面97-130㎡的户型带装修交付。

据悉,这个盘预计国庆当天(10月1日)在时代芳华里开展厅,届时会有板房模型可以看,计划在10月中旬开放销售中心和样板间

儿童房采光太优秀

后期还有大平层要推

虽然目前销售中心还在建设中,但房叔拿到了首批户型图。

99㎡2+1房

建面约99㎡2+1房,分布在每一栋(除了9/10栋)的南侧,景观方面也随着不同楼栋的位置有所不同。

比如,1-6栋可以南向望小区园林7/8/11/12栋则望豪兴路南侧的一片空地。

再看户型,长玄关设计增加了收纳空间;餐客厅同宽,直出南向景观阳台;这阳台还可直通次卧;主卧带转角飘窗。

 | 约99㎡户型图

97㎡2+1房

建面约97㎡2+1房,独立玄关+传统竖厅+南北对流双阳台+四开间朝南设计。

东南向的景观阳台,望隔壁的御隆廷小区;西北向的生活阳台望沙溪中心幼儿园和沙溪公安分局。

三个卧室分布在一侧,主卧为L型飘窗,次卧为全开飘窗,儿童房则是两面采光

 | 约97㎡户型图

116㎡3+1房

建面约116㎡3+1房,是约97㎡户型的镜像升级版,室内各功能区布局与其一样,区别在于多了一个北向的次卧。

 | 约116㎡户型图

130㎡3+1房

建面约130㎡3+1房,独立的玄关保证了私密性;南北对流双阳台,主阳台连通客厅、次卧。

北向次卧飘窗全开;儿童房更甚至能做到多面采光(具体以开发商交付为准),形成整间房一半墙、一半窗

比较可惜的是,主卧没做到L型大飘窗。

 | 户型图

若是觉得上述面积还不够大,或许可以等等9/10栋的大平层。由于该户型图是白板的状态(还没完全确定),因此不作具体描述,大家就一睹为快吧~

 | 大平层户型(具体以开发商公布为准)

珠海金诚置业操刀

雅居乐已退场

金溪珑泽花园的建设单位为中山市领域商业投资有限公司。

根据天眼查显示,中山市领域商业投资有限公司就是珠海金诚置业的子公司。

 | 来源:天眼查

去年9月15日,雅居乐房管与中山市领域商业投资有限公司签约,签署沙溪金溪珑泽花园项目委托开发管理合同。

 | 来源:雅居乐房管公众号

自此,坊间便一直说金溪珑泽花园为雅居乐和珠海金诚置业合作项目。

 | 效果图,来源:中建四局

但此次房叔询问销售得知,这个项目的开发商仅有珠海金诚置业,雅居乐不再参与
再来看看项目周边基本生活配套。

位于沙溪行政配套中心
周边一手1-1.1万/平
金溪珑泽花园位于宝珠中路南侧,沙溪市政配套中心,对面就是沙溪公安分局,东侧是沙溪政府和沙溪税务分局等等。
沙溪中心幼儿园、沙溪中心小学、沙溪中学、龙山中学等全龄段教育资源,就围绕周边。 

还云集元亨里公园、云汉凤岭公园、沙溪公园、沙溪体育馆、厚山文化广场、时代芳华里、豪吐市场等休闲娱乐地。
目前周边在售一手住宅较少,均价在1-1.1万/㎡;二手房比较多,整体均价在0.89-1.1万/㎡。

项目

户型

均价

名豪花园

91-138㎡

二至四房

1.1万/㎡

带装修

雅居乐华盈尚雅轩

77-88㎡三房

带装1万/㎡

华发四季

二手房

1.1万/㎡

奕豪园

二手房

0.9万/㎡

御隆廷

二手房

0.89万/㎡

广联蓝爵

二手房

1万/㎡

金逸豪廷

二手房

0.98万/㎡

数据来源:贝壳找房、房天下

 至于金溪珑泽花园的售价,虽然销售三缄其口,但结合周边新房、二手来看,其定价或许是1万/㎡以上。

而同行的购房者在对比名豪花园之后,觉得该盘户型设计更合心意,猜测会是1.2-1.3万/㎡。
那么,金溪珑泽花园最终怎么定价,就等开盘揭晓吧。

如果对项目还有疑问咱们评论区里见。

也可以关注我们的粉丝见面会,无论是买房,还是碰到任何问题,都可以来现场跟房叔深入交流。

编辑 :zslsw

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