中山楼市火出圈!湾区豪宅,行情已回归?

来源: 中山房叔 阅读量: 141 发布时间:2022-09-30 10:41:46

杀疯了!

短短两个月,大湾区豪宅市场风起云涌,激情四溢——深圳火!中山楼市也火了!
请注意,这波热度不是指房企供货,也不是指单价多高,是指富豪们用真金白银呈现的购买力。
9月21日,深圳蛇口的招商玺家园正式开盘,604套房源一天售罄。每一套都是千万级别,最低起步价1244万元。

|  媒体报道截图

7月20号,香蜜湖一豪宅被司法拍卖,吸引多位富豪抢夺,新买家最终以9198万拿下。

离谱的是,听闻原产权人购房只花了1368万,扣除购房成本,还完债务后,净赚1500万。

 |  司法拍卖截图

同时,中山楼市豪宅市场也走出一枝独秀的行情,据不少高端项目反映,近期大面积产品成交不俗。

而这,绝不是瞎掰!

据克尔瑞数据显示,截至2022年第三季度,中山122㎡以上产品供求比已接近0.8,这就意味着,中山大面积产品确实进入供不应求的状态!

 大湾区豪宅被疯抢

塔尖物业,跑出逆市行情

刚需市场尚在喘气,豪宅市场已迎来滚滚热钱,广深卖爆,中山火出圈,莫非大湾区的豪宅市场又疯狂了?

答案是肯定的!

根据2022胡润全球富豪榜,中国共有1133人登上,其中粤港澳大湾区上榜者就有302位,可见大湾区的富豪是真的多!

 |  胡润财富报告

关键是富豪的购买力还特别强,对市场提振尤为重要,连政策端都愿意给豪宅产品开绿灯。
今年以来,广州、珠海、东莞分别对新房限价进行了调整。
尤其是广州和珠海,对普通住宅的备案价,都有明确的涨幅限制,但是豪宅产品则没有一个明确的标准。
这不明摆着告诉大家,刚需房的价格,需要摁住,豪宅房,可以涨价? 

况且对于富人来说,货币是在贬值,但核心城市的豪宅,则被视为优质资产,能用作资金避险。
就像广州帝王级别的豪宅汇悦台,2012年9月以8-11万/㎡的天价开售!十年过去,一套顶复居然能以单价38万/㎡成交!

 |  广州豪宅汇悦台(图源网络)

更为重要的是,信贷端资金“放水”力度不断加大,而富人往往是第一批接到水的人,手中有钱,自然买得更疯狂!
不光大湾区富人在买,全国富人都在加仓!
不信,请看一组惊人数据:
今年6月初,上海平均每天有3.7套总价3000万以上的豪宅成交;
截至6月底,北京总价1000万以上豪宅成交超3770套;


|  媒体报道截图

2021年重点10城总价1000万元以上新建豪宅,共成交了41018套。10城里面,9城千万豪宅成交量,都创下了历史新高。


 |  数据(图源广州房产)

3000万以上以及50000万以上的豪宅成交套数,同比也在增长。


打响资产保卫战深圳西,掌握绝对话语权

毋庸置疑,真正握有资产的人,都偏爱把财富沉淀在核心地段的豪宅物业。

这也是过去广州、深圳两座一线城市,豪宅热居高不下的原因之一。只是在今天,环珠江口100公里“黄金内湾”出现,珠江口东西两岸俨然一体。

一桥之隔,房价相差近5倍!中山楼市背后的价值空间,让富豪们反复玩味。

刹那间,富人们的投资逻辑变了,何不以更低的总价,撬动一套大湾区豪宅?

于是,他们把目光锁定深圳西,尤其是中山火炬开发区。

|  区位效果图

毕竟深中通道一旦通车,通过“两横两纵”的高速路网以及“六横三纵”的快速干线,火炬能与深中通道实现无缝衔接。

另在9月27日发布的南中珠城际中山段社评公告里,初步确定了中山段新建车站12座,而火炬就占据了3+1个站点,成为了最大受益者。


 |  公告截图

届时,深中通道、南中珠城际、深中城际一串联,“广州-深圳-中山”1小时通勤圈便呼之欲出。
富豪上午在深圳前海办公,下午就能闪现在中山家中,晚上还能到广州观赏小蛮腰夜景。

深圳西人间绝色

向南50米,给自己买座湖

实际上,对深圳西的豪宅抢夺,不少深圳买家早有行动,位于火炬“芯”的招商禹洲云鼎府,便是他们的目标。

有趣的是,这类富豪什么红盘没见过?大平层也好,复式也好,却依然对【云墅152】情有独钟。

当中玄妙,就藏在占地约240亩的得能湖。

|  得能湖

放眼望去, 750米宽澄净湖面,满屏烟波浩瀚,黛青植株前拥后簇。

就像白居易笔下的“最爱湖东行不足,绿杨阴里白沙堤”;也似欧阳修口中的“群芳过后西湖好,狼藉残红,飞絮濛濛”。

而招商·禹洲云鼎府【云墅152】,与这番人间绝色的关系,不过是向南50米。

|  效果图

要知道,中山有山有江有海,独缺城央天然湖泊,得能湖的稀缺,无疑更能打动富人。

何况,项目周边还云集5大市政、6大商圈、3大公园、9所学府。如此地段,无疑同时掌握了湖泊与繁华。

|  航拍图

对于每天出入霓虹都市,穿梭高楼大厦里,见惯了行色匆匆的富豪而言,住在这里,他们能摒弃一切繁杂。

既可陪伴家人在周边商圈度过欢乐时光,又能独自坐在湖边,悠然地吹着风,放空思绪。

建面约143-155㎡滨湖城墅

使用率最高247%

(特指下叠单边位)

生长在这般天赋资源中,如何将景观做到极致?这是项目从规划之初,一直在思考的问题。

在这里,设计师们做出了许多巧思,最精妙的,当属上下叠的产品设计。

纵观市面上的同类产品,往往在使用面积与格局上,难以做到均衡分配。

但招商·禹洲云鼎府【云墅152】,却能击破这个痛点,把墅居该有的尺度体现得淋漓尽致!

 |  实景图

01.143平,送212平(特指下叠单边位)
户户空间蓬勃大气
建面约143-155㎡滨湖城墅,户户亮点十足,上叠有约70㎡的360度星空露台,下叠最高享受116㎡的超大花园院子(特指下叠单边位)。
每户都有3~4层的拓展空间,但层高仍然去到3米,完全不影响舒适度。
家人分层而居,亲密和隐私共存,跟大平层的体验完全不同。这也是住过别墅的人,往往一辈子都选择别墅,而非大平层的原因。
最恐怖的是,建面约143㎡的下叠,使用面积最高达356.12㎡,赠送面积212.5㎡,使用率超247%;(特指单边位)

 |  户型图

上叠同样出色!约155㎡的建筑面积,别人家是四房,但你家是——四层!
最高使用面积高达343.42㎡,最高赠送面积达到约187.9㎡,使用率超220%!(特指个别产品)

 |  户型图

总而言之,超大花园院子,送!360度星空露台送!诚意满满~
02.下叠住户116㎡超大L型庭院(特指单边位)
先来看建面约143㎡的下叠,单边入户庭院最大达到116㎡!
几乎每位参观者,入门都会被这超大的L型庭院所震撼。 

在此,可遇见银河,手可摘星;可栽种花草,孩子肆意追逐蝴蝶的脚步;可栽瓜种豆,见证一颗番茄的瓜熟蒂落;可打造沙池,圆满孩子的童年……

总而言之,就是能刷新你对叠墅生活的100种想象。


|  下叠庭院效果图

负一层为自由创作空间,打造电影院也好,K房也好,一切随心所欲。

|  下叠负一层实景图

一楼为餐客厅,奢华气派,尺度十足,开一个20人的大Party毫无压力。

|  下叠一层实景图

从二楼卧室走出,长超7.35米的开阔大阳台绝对是点睛之笔,整个空间面积13㎡,比别人家的次卧还要大!
摆上一个懒人大沙发,平日闲坐,美景便会扑面而来。

 |  下叠卧室实景图

03.上叠住户约70㎡超大星空露台
建面约155㎡的上叠,你能拥有的是360度的星空露台,整个空间大约70㎡,尺度令人惊艳。
你可以搬来桌子和椅子,邀上三五朋友来场BBQ;也可以撑起帐篷,做一次不出门的露营,陪孩子数星星。 

关键还能直面绝色美景,仿佛把得能湖据为己有。而此情此景,正是对进阶人生的最大犒赏。

|  上叠露台效果图

坐在超大会客厅,透过落地窗就能远望窗外景色,感受阳光自由铺洒。与朋友其乐融融。

|  上叠实景图

更为可贵的是,项目还在每一个卧室套间里,都搭载了一个“观景露台”,绝不浪费每一个望湖的窗口。

|  上叠卧室实景图

04.名师执笔献给富人的艺术品

名师执笔,是招商·禹洲云鼎府【云墅152】的又一关键词。

建筑,由上海柏涛设计。它连续五年蝉联DI设计新潮境外设计排行榜首位,足迹遍布近百城,致力于打造城市标志艺术作品。如华侨城波托菲诺、香蜜湖、水榭花都,均出自其手。

因此,招商禹洲云鼎府·云墅152,整个设计现代而典雅,极具昭示性,宛若在湖畔之上绽放的一道风景。

|  效果图

园林,则由常年蝉联IFLA、BALI等国际大奖的事务所——笛东规划设计(北京)操刀。

整体采用林、溪、湖设计理念,打造独特的立体景观体系,链接了人与自然,更为每一位业主带来特殊的体验、幸福感。

开盘在即,数量有限抢占最后152席机会


最后提醒一下大家,不管是美国西雅图,万顷碧波的华盛顿湖畔,还是国内深圳的香蜜湖、杭州的西湖,广州的南湖......湖边的豪宅,无一不扎堆着无数的达官显贵!

这也是招商禹洲云鼎府自面世以来,掀起一波又一波“圈层热销浪潮”,多次卫冕板块销冠宝座的重要原因。

一批又一批的本地富豪,以及深圳实力买家,已提前进场扫货。

接下来,中山楼市招商·禹洲云鼎府【云墅152】即将盛大开盘,滨湖城墅限量152席。这样千载难逢的机会,请牢牢把握!

编辑 :zslsw

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