二手楼市开始热闹起来了。
今年上半年，新房的救市政策层出不穷；下半年二手房市场才终于迎来“甘霖”。
比如，一年内“卖一买一”可退税、二手房“带押过户”政策、公积金贷款利率最低3.1%、商贷利率首套最低4.1%...... 
在这一系列利好政策的环境下，中山二手房市场表现如何呢？
据贝壳找房平台数据显示，中山城区（东区、石岐、西区、南区）今年1-11月二手房成交了996套。其中石岐成交最多，为338套；西区仅比石岐少了一套。 
在价格方面，成交单价最高的是东区的远洋世家（仅看住宅），建面约171.51㎡五房两厅，以单价为22681元/㎡，总价389万成交，比挂牌价还便宜了16万元。
| 贝壳找房截图
单价最低的是位于石岐悦来中路旁的一栋自建房，以单价3914元/㎡，总价38万成交。
| 贝壳找房截图
那各板块具体成交情况如何？我们继续往下看。
注：成交数据来源贝壳找房，仅代表部分，不代表全市二手成交量。
以下房源成交均价不含税费，为业主实收价。优惠金额（也称议价空间）=挂牌总价-成交总价。
房叔统计时间为11月22日，或许有人好奇为何下列表格数据仅到11月5日，因为贝壳找房官网暂未更新，因此只能看到1月到11月5日的成交数据。
东区
目前东区共有3233套二手房出售（用途为普通住宅），包括老破小、次新房等种类的房源，库存较大。
| 来源：贝壳找房
但在成交方面较为“含蓄”。截止11月5日，东区今年共成交了179套，成交单价在0.51-2.27万/㎡之间，价格相差较大。主要原因是小区的楼龄以及地段。
像越秀星汇品峰、帝璟东方、奕翠园、远洋城等，既是次新房，又是处于东区正芯的繁华地段，成交单价就大概在2万/平上下。
而富湾花园、花园新村、教师新村等老旧小区，成交单价也不会太高，5-7千/平左右。 
其中，越秀星汇品峰（15套）、朗晴假日（13套）、映翠豪庭（12套）、紫园（12套）是板块二手成交小区里的前三甲。
表格中，有13套房源挂牌仅1天就成交了，主要集中在“市一中+朗晴小学”、远洋城、紫马岭等板块，且多数都是直接以挂牌价成交，完全不讲价。
石岐
石岐既是城区内小区数量最多的板块，也是二手库存最大的区域，其二手房挂牌量不容小觑。
据贝壳数据显示，石岐挂牌的二手房源有4258套（用途为普通住宅），较多为楼龄较高的房源。
| 来源：贝壳找房
成交方面，虽然石岐二手小区大部分都年代久远，不过大部分成交的小区楼龄在20年以内，仅有小部分成交的小区楼龄比较长。
截止11月5日，石岐今年共成交了338套，城中村内4-6千/㎡就可拿下一套房，高端住宅小区成交价在1.2-2万/㎡左右。 
其中，成交套数最多的小区为富元利和豪庭，共26套；正和中州和豪逸御华庭为成交套数top2和top3，分别为21套和14套。
值得一提的是，星汇隽庭的成交总价300万，比挂牌总价282万还要高，高了18万。难道这是反向砍价？
西区
西区不仅一手新盘数量多，就连二手挂牌量也不是个小数目，在城区中仅次于石岐区。
据贝壳数据显示，西区挂牌的二手房源有3451套（用途为普通住宅）。
| 来源：贝壳找房
而成交方面，作为中山市区房价洼地，西区一直深受刚需群体的青睐，不管是一手市场，还是二手市场，表现都相对火热。截止11月5日，共成交了337套。
几乎每个板块都“雨露均沾”，无论是富华一带、彩虹板块，还是沙朗片区都有成交，成交价在0.45-2.18万/㎡之间。
其中成交最多的还是剑桥郡（47套）、海伦时光（31套）、奥园（27套）等大盘。
而位于剑桥郡4区城家中楼层的144㎡房源，以单价17223元/㎡、总价248万成交，比挂牌总价270万足足优惠了22万，这个砍价能力也是强得很。
正所谓好房不怕晚，你看该房源的成交周期就经历了323天。
南区
作为城区之一的南区，挂牌数最少，共1538套（用途为普通住宅）。
| 来源：贝壳找房
成交方面也比不过上述的板块，截止11月5日，今年共成交了142套，成交单价在4426-14742元/㎡之间。 
其中，中澳滨河湾、悦盈新城、万科城市风景等指标盘成交最多，为42套、18套、19套。
可见最受欢迎的二手小区主要集中在悦秀片区、城南一路、永安一路板块。
写在最后
以上就是中山城区今年的二手成交情况。
可以看到，在城区内，二手房市场还是比较活跃的，今年1-7月二手房成交了621套，但截止到11月5日，就增加了375套，达到996套。
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区域 |
1-7月的成交套数 |
1-11月的成交套数 |
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东区 |
120 |
179 |
|
石岐 |
201 |
338 |
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西区 |
213 |
337 |
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南区 |
87 |
142 |
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总计 |
621 |
996 |
虽然比不过去年的成交情况，但比今年上半年好了不少，或许与年中一系列的政策激励有关。
最后，由于信息量较大，可能存在遗漏，欢迎大家补充。
文章来源：中山房叔
