刚刚,中山城区996套二手房成交价曝光!

来源: 中山我爱楼市网 阅读量: 154 发布时间:2022-11-23 14:28:39

二手楼市开始热闹起来了。

今年上半年,新房的救市政策层出不穷;下半年二手房市场才终于迎来“甘霖”。

比如,一年内“卖一买一”可退税、二手房“带押过户”政策、公积金贷款利率最低3.1%、商贷利率首套最低4.1%...... 

在这一系列利好政策的环境下,中山二手房市场表现如何呢?
据贝壳找房平台数据显示,中山城区(东区、石岐、西区、南区)今年1-11月二手房成交了996套。其中石岐成交最多,为338套;西区仅比石岐少了一套。 

在价格方面,成交单价最高的是东区的远洋世家(仅看住宅),建面约171.51㎡五房两厅,以单价为22681元/㎡,总价389万成交,比挂牌价还便宜了16万元。 

| 贝壳找房截图

单价最低的是位于石岐悦来中路旁的一栋自建房,以单价3914元/㎡,总价38万成交。 

| 贝壳找房截图

那各板块具体成交情况如何?我们继续往下看。
注:成交数据来源贝壳找房,仅代表部分,不代表全市二手成交量。
以下房源成交均价不含税费,为业主实收价。优惠金额(也称议价空间)=挂牌总价-成交总价。

房叔统计时间为11月22日,或许有人好奇为何下列表格数据仅到11月5日,因为贝壳找房官网暂未更新,因此只能看到1月到11月5日的成交数据。

东区

目前东区共有3233套二手房出售(用途为普通住宅),包括老破小、次新房等种类的房源,库存较大。

 | 来源:贝壳找房

但在成交方面较为“含蓄”。截止11月5日,东区今年共成交了179套,成交单价在0.51-2.27万/㎡之间,价格相差较大。主要原因是小区的楼龄以及地段。

越秀星汇品峰、帝璟东方、奕翠园、远洋城等,既是次新房,又是处于东区正芯的繁华地段,成交单价就大概在2万/平上下。

富湾花园、花园新村、教师新村等老旧小区,成交单价也不会太高,5-7千/平左右。 

其中,越秀星汇品峰(15套)、朗晴假日(13套)、映翠豪庭(12套)、紫园(12套)是板块二手成交小区里的前三甲。

表格中,有13套房源挂牌1天就成交了,主要集中在“市一中+朗晴小学”、远洋城、紫马岭等板块,且多数都是直接以挂牌价成交,完全不讲价。

石岐

石岐既是城区内小区数量最多的板块,也是二手库存最大的区域,其二手房挂牌量不容小觑。

据贝壳数据显示,石岐挂牌的二手房源有4258套(用途为普通住宅),较多为楼龄较高的房源。

 | 来源:贝壳找房

成交方面,虽然石岐二手小区大部分都年代久远,不过大部分成交的小区楼龄在20年以内,仅有小部分成交的小区楼龄比较长。

截止11月5日,石岐今年共成交了338套,城中村内4-6千/㎡就可拿下一套房,高端住宅小区成交价在1.2-2万/㎡左右。 

其中,成交套数最多的小区为富元利和豪庭,共26套;正和中州和豪逸御华庭为成交套数top2和top3,分别为21套和14套。

值得一提的是,星汇隽庭的成交总价300万,比挂牌总价282万还要高,高了18万。难道这是反向砍价?

西区

西区不仅一手新盘数量多,就连二手挂牌量也不是个小数目,在城区中仅次于石岐区。

据贝壳数据显示,西区挂牌的二手房源有3451套(用途为普通住宅)

 | 来源:贝壳找房

而成交方面,作为中山市区房价洼地,西区一直深受刚需群体的青睐,不管是一手市场,还是二手市场,表现都相对火热。截止11月5日,共成交了337套

几乎每个板块都“雨露均沾”,无论是富华一带、彩虹板块,还是沙朗片区都有成交,成交价在0.45-2.18万/㎡之间

其中成交最多的还是剑桥郡(47套)、海伦时光(31套)、奥园(27套)等大盘。

而位于剑桥郡4区城家中楼层的144㎡房源,以单价17223元/㎡、总价248万成交,比挂牌总价270万足足优惠了22万,这个砍价能力也是强得很。

正所谓好房不怕晚,你看该房源的成交周期就经历了323天。

南区

作为城区之一的南区,挂牌数最少,1538套(用途为普通住宅)

 | 来源:贝壳找房

成交方面也比不过上述的板块,截止11月5日,今年共成交了142套成交单价在4426-14742元/㎡之间 

其中,中澳滨河湾、悦盈新城、万科城市风景等指标盘成交最多,为42套、18套、19套。

可见最受欢迎的二手小区主要集中在悦秀片区、城南一路、永安一路板块。

写在最后

以上就是中山城区今年的二手成交情况。

可以看到,在城区内,二手房市场还是比较活跃的,今年1-7月二手房成交了621套,但截止到11月5日,就增加了375套,达到996套。

区域

1-7月的成交套数

1-11月的成交套数

东区

120

179

石岐

201

338

西区

213

337

南区

87

142

总计

621

996


虽然比不过去年的成交情况,但比今年上半年好了不少,或许与年中一系列的政策激励有关。

最后,由于信息量较大,可能存在遗漏,欢迎大家补充。

文章来源:中山房叔

编辑 :zslsw

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