就这样，2022年快要结束了！
今年的二手市场真的太难了，挂牌量屡创新高，成交量却不断萎靡，不少业主为了卖房都要愁哭了，甚至不惜降价出售。
现在，我们一起来看看2022年中山城区成交量排名前50的小区，成交价如何呢？
注：本文挂牌数据、成交数据主要来源于贝壳找房，并不代表小区在其他渠道无成交，数据仅供参考。
由于贝壳找房官网暂未更新，因此今年的成交数据只能统计1月到12月11日的成交数据。
成交均价的计算方式=年内每套房源的成交单价相加之后，除以年内的成交套数。
其次，这里不排除业主急需用钱、一年内仅成交了一套房源等因素，致使涨跌幅过高或过低的小区。
挂牌量在增加
成交量却在减少
据贝壳找房数据显示，目前中山城区二手挂牌量已去到了11894套（仅统计普通住宅）。
其中，东区3111套，石岐区4092套，西区3252套，南区1439套。
| 来源：贝壳找房
然而从成交数据来看，截止到12月27日，中山城区今年仅成交了1135套二手房（仅统计普通住宅），同比去年（1622套）下降约30%，同比前年（1667套）下降约31.91%。
虽然今年12月份还未完全过去，还有20多天的数据未显示，但即使会有成交，二手市场成交量明显不及前两年。
再具体到今年各个月份来看，中山城区成交套数最多的月份为3月、6月、7月，分别成交了111套、136套、111套。 
细看下，自进入6月份，中山城区二手成交一直在减少，实现三连跌。
不过，在“银十”期间，城区二手成交环比上涨约13.54%；但11月份，成交回暖势头再次放缓，成交套数又开始减少，环比上月微跌4.6%。
有45个成交价都在下跌
与此同时，中山城区二手挂牌量还在不断增加，处于一个“供大于求”的状态，市场竞争激烈，卖房人的压力越来越大，开始“松口”，出现降价出售自家房子。
就看房叔统计的2022年中山城区成交最旺的50个二手小区，其中有45个小区成交价都下降了。
仅有石岐的御滨名门、西区御水湾、创兴广场、东区敏捷紫岭国际和南区碧桂园凤凰城，这5个小区成交价呈现上涨趋势。 
值得一提的是，成交热度前十的小区，基本都是刚需大盘，板块内配套成熟、居住氛围浓厚，但它们的价格几乎都是成下跌趋势。
受大环境影响，在房价普跌的当下，长期不成交，会让真心想要卖房的业主坐立不安，届时势必会“松口”，挂牌价就会下调。
而这个小区一旦有业主下调了价格并成交了，其他业主也会跟风，自然导致小区整体成交价都下跌了。
成交价都在下跌
我们来看看城区交投最活跃的小区。
海伦时光，位于西区富华道板块，西侧挨着雅居乐剑桥郡，其余方向毫无遮挡，小区内部还有河涌穿行，绿化环境不错。
今年共成交了35套，身居中山城区成交热度TOP50小区榜首位置，但其成交价环比去年（成交均价1.38万/㎡）下跌了8.7%。
| 海伦时光，来源：贝壳找房
成交热度排名第二的是富元利和豪庭，今年共成交了28套，成交价环比去年（成交均价1.17万/㎡）下调了5.1%。
该小区位于石岐博爱二路南侧，南边挨着白石涌。但相对于一期来说，房叔更喜欢二期多一些，外立面更为贴近周边楼盘，西侧毫无遮挡望岐江河。
| 富元利和豪庭二期，来源：贝壳找房
在城区成交热度小区中，排名33的大信君汇湾和排名46的帝涛湾，成交价降得最狠，环比去年（成交均价分别是1.88万/㎡、1.09万/㎡）下跌了23.9%。
不得不说，去年大信君汇湾关注度很高，成交了17套，成交均价更是去到1.88万/㎡；但今年仅成交了8套，成交均价下降为1.43万/㎡。
只能说价格水分被挤压了，房价回归正常水平。
仅5个小区成交价上涨
最猛增幅31.9%
再看成交价呈现上涨的小区，为御滨名门、御水湾、创兴广场、敏捷紫岭国际和碧桂园凤凰城。
其中敏捷紫岭国际是中山城区成交热度TOP50小区中，成交价涨得最凶猛的小区，增幅31.9%。
主要原因是去年仅成交了一套70.35㎡的两房，毛坯成交单价为1.41万/㎡。
| 来源：贝壳找房
而今年该小区一共成交了7套，几乎都是精装三四房，成交均价在1.86万/㎡。
| 来源：贝壳找房
御滨名门在城区交投热度中排名30，今年共成交了9套，其成交价环比去年（成交均价1.56万/㎡）有略微上涨的趋势，增幅2.6%。
该盘区位优越，东邻石岐总部，南靠中山华侨中学（高中部），西临东明桥水生植物园，还可北望岐江河。
值得一提的是，在今年学区划分中该盘可就读中山市岐江实验小学。
| 来源：贝壳找房
总的来说，中山城区降温属实明显，就连成交热度前50名的小区也不能避免。
加上现在大部分买家不是在幻阳，就是阳了，阳康的也在修整中，购房欲望大幅降低，观望情绪也越发浓厚。
就连链家的中介都说：现在都没客户看房，惨淡啊~ 
不过，经过了近一年的观望，以及买房政策利好的不断释放，相信中山楼市终能“拨开云雾见青天”。
文章来源：中山房叔
