2022年中山楼市年度成交数据到底如何呢?

来源: 中山我爱楼市网 阅读量: 170 发布时间:2023-01-03 14:15:47

2022年,楼市经历了新一轮洗牌,在困境中曲折前行。

这一年,开发商面临着市场低迷、融资困难、保交楼等多重挑战;购房者对楼市信心不足,观望情绪明显。

而这一年,也是难得一遇的购房窗口期,楼市密集调控下,利好政策接连出台,购房门槛一降再降,利率更是降至历史低点

随着2022年翻篇,一切皆已成定数。今天,中山楼市年度数据也已出炉。经历跌宕起伏的一年,中山楼市最终成绩如何?这一年,中山又有哪些新盘入市,哪些片区成交好,哪些项目人气高?

17个新盘入市2022中山楼市冷热不均

2022年,中山楼市整体呈现冷热不均的状态。

具体来看,东部和南部片区楼市热度相对较高,成交主力主要集中在南朗、火炬、三乡、坦洲等街镇;另外,古镇、小榄在上半年也有明显升温;主城区的东区、西区的成交也相对靠前。

回顾这些热门片区楼盘动态会发现,大部分街镇在2022年都迎来新盘入市。

据乐居小编不完全统计,2022年,中山至少迎来17个新盘入市,这些新盘主要位于火炬、翠亨新区、坦洲、古镇、小榄、东区、南区等街镇或片区,其中不乏保利、华鸿、华侨城、朗诗等知名房企旗下项目。 

大部分新盘的入市就引起不小关注,如华鸿·禧悦轩,有些项目在“首开”后,短时间内连续多次加推,如保利·和光尘樾等。

部分新盘活动现场

除了新盘入市,规划利好,或开发商大力度的让利活动,也是促使片区楼市升温的一大因素。

翠亨新区马鞍岛,在黄金内湾等区域规划利好作用下,陆续迎来多批深圳看房团上岛看房。 

马鞍岛看房团 

2022年,面对市场的低迷,开发商们也针对性推出了不少促销活动,大幅度的让利为部分楼盘带来了一定的客源及成交,如雅居乐万象郡、保利天珺、中山宝龙城等项目,分别在年初、五一、国庆期间,收获不错的成绩。

部分楼盘活动现场 

住宅成交36886套

雅居乐再登成交榜首

从网签数据来看,2022年中山楼市成交并不理想,不管是住宅成交,还是新房供应,同比2021年都有所下滑。

根据合富研究院监测,2022年住宅成交36886套,同比下降29%。全年月均成交为3074套,月均成交面积33.86万㎡。

2022年月度住宅成交走势来看,2月成交为全年最低点1166套,年中6月份成交量为最多,之后下半年持续下滑,11月跌入低谷后12月回升。

南朗成交4336套,排名第一  

根据合富研究院监测,在2022年中山市各镇区住宅成交里,南朗成交4336套排名第一,三乡镇成交3996套排名第二,火炬区成交3710套位列第三。

根据合富研究院监测,在2022年中山市各板块住宅成交里,南部板块连续三年排名第一,今年南部板块成交12163套,占比33%;主城区成交8547套,占比23%;泛城区成交6696套,占比18%。

 雅居乐成交4303套 再登年度榜首 

根据合富研究院监测,在2022年,中山房企成交套数和成交面积排名第一的均是雅居乐地产。而且不管是成交套数还是成交面积,均与排名第二的房企呈断层式差距,相差近2倍。

2022年,雅居乐中山项目共成交4303套,约占全市住宅成交11.66%,成交面积约489712㎡。成交主力有雅居乐万象郡、雅居乐湾际壹号、雅居乐民森迪茵湖等项目。

除了雅居乐,2022年成交套数进入前十榜单的有,万科、远洋、海伦堡、敏捷、保利、碧桂园、华发、龙光以及招商

 具体项目成交来看,2022年全市成交套数最多的项目依然是雅居乐项目,为三乡雅居乐万象郡,成交1370套;排名第二的是南区碧桂园凤凰城,成交1044套;排名第三的是港口镇海伦堡玖悦府,成交799套。

住宅库存走势呈下降趋势

根据合富研究院监测,截止2022年12月31日,中山市住宅库存48109套522万㎡,同比去年减少10832套,下降18%。

今年住宅月度库存走势持续下降,最高峰1月为56688套。 

根据合富研究院监测,2022年中山市各镇区住宅库存,火炬区以6678套排名第一,同比下降8%;南朗以5585套排名第二,同比下降12%,坦洲镇以5074套排名第三,同比下降1%。

2022年中山市各板块住宅库存,南部板块库存16551套,占比34%;主城区库存9805套,占比20%;泛城区库存9986套,占比21%。

住宅新增26484套

供求同比双降 市场分化扩大 

根据合富研究院监测,2022年中山住宅新增26484套,同比去年减少26876套,下降50%,新增面积287.03万㎡,同比去年减少293.74万㎡,下降51%。

 南朗新增4065套  排名第一

根据合富研究院监测,2022年中山各镇区住宅新增里,南朗新增4065套排名第一,同比下降58%;火炬区新增3117套,同比下降38%;东区2595套位列第三,同比下降7%。

今年各区下降最多的是阜沙镇,阜沙镇全年无新增,而2021年阜沙镇新增1937套。

2022年中山市住宅新增各面积段占比中,100-120㎡面积段新增最多,占比35%。

从月度住宅新增走势来看,2022年住宅新增上半年相对平稳,下半年波动较大,6月供应量高达4470套为全年最高值,下半年9月及11月出现小高峰。 

单盘新增最多为碧桂园凤凰城 

根据合富研究院监测,2022年中山市各楼盘住宅新增排名里,南区碧桂园凤凰城新增1223套排名第一,南朗万科深业湾中新城新增1088套排名第二,坦洲镇朗诗新城新增1034套排名第三。

2022年中山市各楼盘住宅新增排名前15名里,5个项目为今年全新入市,分别是万科深业湾中新城、朗诗新城、熙园、越秀建发·玺樾及万科金域国际。

住宅供需双降 市场分化扩大

根据合富研究院监测,2022年住宅成交36886套,同比下降29%;新增26484套,同比下降50%;库存48109套,同比下降18%。

整体来看,供应、成交和库存下降明显 

从各镇区供求来看,东区、南区、小榄、三角、黄圃及沙溪6个镇区新增大于需求,比2021年减少7个。

在供应方面,TOP3为南朗、火炬区、东区,共计新增9777套,占全市37%;

在成交方面,TOP3为南朗、三乡、火炬区,共计成交12042套占全市33%;

在库存方面,TOP3为火炬区、南朗、坦洲镇共计库存17337套占全市36%;

2022年东区、三乡、坦洲分别在供需存方面首次入TOP3,市场分化逐步扩大

 商业成交5535套

港口成交居榜首 石岐新增最多

根据合富研究院监测,2022年中山市商业成交5535套,70万㎡,同比去年下降25%。

从2022年月度商业成交走势来看,全年商业成交波动较大, 2月成交仅239套;9月成交回升至877套,为全年最高,全年月均成交461套

港口商业成交套数最多 

根据合富研究院监测,2022年中山市各镇区商业成交,港口镇成交1268套排名第一,南头镇成交492套排名第二,火炬区成交489套排名第三。

根据合富研究院监测,2022年中山市各板块商业成交,泛城区成交2019套占比37%;北部板块成交1195套,占比22%;主城区成交1019套,占比16%。

泛城区成交霸榜,主要是碧桂园卓越协信天际保利国际广场的成交。

 根据合富研究院监测,在2022年各项目排行榜中,港口镇的碧桂园卓越协信天际成交671套排名第一,排名第二的为港口镇保利国际广场成交423套,排名第三的为三角镇融创月湾首府成交238套。

在排名TOP15的榜单里,泛城区项目占5席。

商业新增套数大降 新增面积则上升 

根据合富研究院监测,2022年中山商业新增4073套,同比2021年减少2846套,下降41%

新增面积为72万㎡,同比2021年增加15万㎡,上升26%

 从2022年全年月度商业新增走势来看,起伏波动较大,上半年商业新增较少,第三、四季度始复苏明显,9-10月大幅度上升。

根据合富研究院监测,2022年中山各镇区商业新增里,石岐区新增835套排名第一,同比大涨1225%;港口镇新增801套,同比上涨489%;南头镇552位列第三,同比大涨5420%。

2022年,商业新增上涨最多是南头镇,而大涌镇、古镇镇、神湾镇则无商业新增。

在2022年中山市商业新增各面积占比中,60㎡以下面积段新增最多,占比61%,其次是60-80㎡以上占比14%。

根据合富研究院监测,2022年中山市各楼盘商业新增排名里,港口镇的保利国际广场新增799套排名第一,石岐区的臻铂公馆新增540套排名第二,南头镇的葆熙园新增445套排名第三 。

 商业库存31428套 同比微降

根据合富研究院监测,2022年中山市商业库存31428套, 451万㎡,套数同比下降4%,历年来看,2016年至今库存一直维持在3万套左右。

2022年中山市商业库存月度走势来看,全年库存维持在3.1-3.2万套左右,基本保持平稳。

根据合富研究院监测,2022年中山市各镇区商业库存,火炬开发区以4173套排名第一,同比下降2%;港口镇3786套排名第二,同比下降10%,西区以2661套排名第三,同比下降14%。

2022年中山市各板块商业库存,泛城区库存9456套,占比30%;主城区库存7424套,占比24%;南部板块库存5329套,占比17%。

 数据来源丨中山合富

编辑 :zslsw

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