2022年已去，2023年已来！
新一年的中山楼市，品牌新盘更是屈指可数。据房叔不完全统计，2023年可能入市的新盘，还有59个。
发现没有，在房叔统计的新盘图中，品牌房企变少了，大部分新盘的开发商都不是很知名。
此外，虽说今年可能入市的新盘有59个，但大部分楼盘目前还没啥动作，且明确能够入市的，一双手都能数得过来。
下面房叔简单来聊聊这些新盘。
注：以下新盘统计，是房叔不完全统计，仅供参考。个别新盘动态可能更新延迟，若有错漏，欢迎留言指正。
01东区2万+主战场，6个新盘
房叔盘算着，今年东区大概会有2个盘入市、1个盘有新组团出现。
中山108这座建面约120万平的综合体，今年或许有新组团加入——中山108天銮项目。
该项目位于起湾道和濠江西路的交汇处，建筑高度达到200米左右，预计推出300+平大平层，搭配270°全面屏无敌视野，可以做到北面、西面毫无遮挡看江景。
据相关人士告知，天銮组团是中山千万级豪宅，大概率节后亮相。
| 效果图位置
目前项目地块已有楼栋拔地而起。
| 实景图
裕龙·君府，中山市最淡定的新盘。目前已经是现楼，综合楼与小区园林都已完善。
项目分为两个地块，一期占地约2.5万㎡，有2/3/5/6/8栋，共31-33层高；二期占地0.89万㎡，有1/2/3/5/6栋，共15-16层高。
| 沙盘图
去年11月房叔去现场实探时，发现该项目的销售中心已经开门了，内部有约102-143㎡三四房的板房模型，备案价约2.5-2.7万/㎡。
奕翠园誉非凡为老盘加推，靠近孙文东路那一侧，高层南向可望紫马岭公园。主推约83-120㎡二三房户型，毛坯吹风价2.2万/㎡。
一方名府花园，位于东区亨尾村，紫马公馆后方，目前地块已平整，但暂未有动工迹象。
根据规划，该项目占地面积5264.5㎡，建面约2万㎡，规划建设2栋18层住宅。
| 摄于2022年2月27日
朗诗东区项目，大家呼唤已久的健康科技住宅，终于将从南朗走进东区。
此外，东区还有1个新盘为中信弘丰项目，但目前暂无具体信息。
02马鞍岛最受关注，3盘在路上
马鞍岛今年新盘供应不多，共3个。
其中中山城建住宅项目，一出场就创中山土拍纪录，登顶起始楼面价榜首。
于去年6月29日上午，经过9轮激战，中山城建以总价约14.086亿竞得马鞍岛南部、雅居乐湾际壹号西侧住宅用地。
目前地块还未平整，暂时没有施工动静。
| 摄于2022年6月27日
常元馨碧花园，在去年9月份时，项目的12栋塔楼已经全部冲出正负零，通俗来讲，就是地下结构施工完毕，工程开始转入地上施工阶段。
| 来源：中建二局二公司广州分公司（2022年9月7日）
雅创半岛花园，为文旅生态城项目住宅部分，分两期建设。其中一期要建设4栋高层住宅和1栋公配楼，二期要建设6栋高层住宅。
03火炬供应大户，共11个新盘
火炬是中山新盘供应最多的区域。
先看火炬中心板块，名汇苑二期，越秀、建发双国企联合打造的另一个项目，目前已有机器进场施工；御峰香林花园项目，已于去年7月25日举行了动工仪式，要建17栋楼。
| 图源：中天华南第二经营部
再看博爱七路-中山六路片区，金色年华·悦府，已动工，首推建面约89-119㎡n+1高拓奢装户型；君华香蜜山，距离拿地已经过了5年零5个月。
目前已有5栋建设完成，其余部分地块未见有施工迹象。并且在去年2月份项目的3/4/5栋进行了备案，备案价1.9-2.2万/㎡。
| 君华香蜜山
禧欢里，位于火炬开发区凌岗板块、与合强熹时代相邻，为中山本土开发商（中山市敏盛房地产开发有限公司）打造，拟建设住宅楼5栋（分别为23-25层）。
中澳·永晖商住项目，位于火炬开发区大岭村，占地超7万㎡，由12幢18层住宅+1座商业楼建筑组成。
天彩领峰，长春理工大学中山研究院旁，占地22894.6㎡，共建8幢商住楼，目前地下层已建好。
其余还有凯茵云顶旁的观岭商住小区已完工；新都市世纪花园、鸿威商住楼项目都是去年7月份才备案。前者要建8幢30层住宅；后者拟建1栋13层的住宅楼及1栋15层的商住楼。
而远洋火炬项目，尚未收到风，大家有料可以找我们爆。
04石岐区新盘动作少，4个纯新盘
石岐即将入市的新盘有4个，其中华发007项目和颐安骊璟公馆，比较有望在今年入市。
华发007项目，从拿地到备案，再到动工，不到3个月。
据悉，备案名为中山市石岐007项目，占地面积为22328.81㎡，总建面92104.29㎡，容积率3.1，绿化率35%，要建8栋住宅，分别为17/26/33层高。
| 来源：@最后的空中花园
颐安骊璟公馆，项目楼体已基本建成，绿布也已拆除，目前正在整顿园林和架空层。
| 摄于2022年11月3日
江樾湾花园，已动工，位于石岐日升广场旁，将建7栋26层高住宅+1栋11层高商业楼，或打造江景豪宅。
| 来源：宁波宇丰建设公众号
至勤实业商住小区，位于石岐悦来南路，占地4158.60㎡，总建面8250.51㎡，其中住宅面积4787.70㎡。
05西区货量不多，仅2个新盘
西区近段时间以来动静不大，少有新盘面世。就连今年可能入市的新盘，进展也比较慢。
世光·伊顿花园，位于西区广丰工业大道一侧，雅居乐华盈四季蓝天对面。
目前已经进入全面建设阶段，主要建设10栋24-27层住宅楼和1栋4层综合商业楼。
雅居豪庭，于去年10月备案，将新建1栋17层高的高层住宅。
06南区或都是山景项目
雅居乐雅岚苑和保利达项目，均位于南区北台村。从项目所在位置来看，应该都主打山景。 
保利达项目，总地盘面积约为23.48万㎡，总楼面面积约为58.7万㎡，预计发展为38栋高层住宅楼宇、4栋高层公寓及150栋别墅。
| 来源：网页截图
雅居乐雅岚苑，雅岚苑共分2期打造。一期共建设7栋高层住宅、1栋商业楼、3栋公建楼；二期建设1栋高层住宅、1栋公建楼。
该项目占地约211亩，计容面积超21万㎡，“将以高端洋房及叠墅两大品质产品，打造为临近城区、配套完善、环境优美的山景大盘。”
| 来源：雅居乐房管
云玺花园项目，位于南区马岭村，占地83333.3㎡，总建面279183.09㎡，项目共建设9幢26层住宅，11幢4层住宅，1幢2层销售中心，1幢16层邻里中心，1幢3层幼儿园。
07南朗沉寂许久，仅有1新盘
南朗沉寂许久，新盘供应不足，目前只有1盘——碧佳悦府。
项目位于南朗兴朗路西侧，距离南朗中心较近，总占地约2.1万平，建面约8.3万平，拟建7栋建筑楼，共27层高。 
值得一提的是，去年9月，中山市森茂房地产开发有限公司100%股权拍卖，主要的卖点为公司名下的碧佳悦府项目。
最终由碧桂园以32149.67万元底价成交。
此次竞拍，无疑是重新走了一遍招拍挂流程，当中佳诚地产退出项目，碧桂园100%主导。08中心组团其余镇区五桂山+港口+沙溪，共6个新盘
中心组团中，港口共有3个新盘，均位于岐江新城内。
富元君悦湾，已举行奠基仪式，要建设17栋高层住宅，预计2023年春节后开放营销中心，2025年中竣工。
| 富元君悦湾鸟瞰图 图源：富元集团
裕龙瑧曦苑小区，是今年9月24日，被大龙以总价约2.67亿竞得的，目前已围蔽。
根据此前备案内容显示，该项目将要建7栋最高26层住宅。
大龙地产一直都是“我不急，慢慢干”，就看“鸽王”裕龙东区花园你就知道，港口这个项目或许也会等挺久才能入市。
上乘浅水湖，正在施工，建6栋住宅和1所幼儿园。
五桂山货量不多，仅有2个新盘。
顺景蓝天白云，正在施工中，位于五桂山中心，坦洲快线一侧，容积率1.5，绿化率38%，共239户，预计今年春天入市。
| 顺景蓝天白云效果图
和悦居，已备案，建设4栋-1至5层低层住宅，有点类似叠墅。
沙溪也有1盘为一刻公馆，已备案，拟建1栋10层住宅。
09南部组团异军突起，三乡独挑大梁
南部组团中，唯独坦洲没有新盘，其余三个镇区共有9个新盘，都已经备案了。
三乡镇的长信星悦府、瀚康悦府、富荣梧桐公馆分别位于大布、茅湾和泉眼村，均为小高层住宅项目。
世光创建的麓景花园和名泰花园，均位于三乡镇南龙村“鲤鱼咀”。前者拟建9栋24-27层住宅楼和1幢2层销售中心，后者拟建4栋24-27层住宅楼。
而宝翠园，已动工，拟建3栋6层住宅、1栋7层住宅、商业会所等。
| 宝翠园效果图
神湾的玮悦公馆，已动工，由3栋11层、2栋3层建筑物及1层地下室组成。
富元·君悦豪庭位于神湾大道东侧，占地面积约50亩。由7栋13层高两梯四户洋房，23栋3层别墅及3403㎡商铺组成。
| 富元君悦豪庭效果图 图源：富元集团官网
板芙金澳·名寓，拟建设3栋商住楼，一单元、二单元商住楼为17层；三单元商住楼为14层；其中一层均为商业，其他为住宅。
10东北组团民众独领风骚，6个纯新盘
东北组团，房叔只捞到民众，6个纯新盘。
佳元·帝景香江和金世纪雅苑是同一个开发商。其中佳元·帝景香江已建成两栋住宅楼，搁置挺久的了，目前仍未开售。 
世光创建项目，地块已平整，位于德恒学校对面，为雅居乐与世光创建的合作项目。
星樾荟花园，已动工，位于民众大道北，要建8栋住宅+1栋综合商业。 
众韵花园，与星樾荟花园一路之隔，占地16800㎡，总建面约61099.59㎡，共建14栋建筑。
和利·悦凡湾位于民众沿江村，占地246亩，可建130亩，规划14栋30层高层住宅，其中商业裙楼1-3层。
11西北组团9个新盘杀到
西北组团共有9个新盘，小榄就占了4席。
去年，中山菊城房产开发有限公司以总价4.54亿元拿下小榄维港湾旁30亩住宅用地，该项目地块西至民安北路，东临小榄水道，南至维港湾，有着绝佳的江景资源。
| 图源：中山看地云
达兴花园，为雅居乐项目，位于东升片坦背村长围，目前已备案。该项目主要面向刚需改善型客群，将打造成为集居住、商业为一体的社区。
尚选府，在建中，占地86959.75㎡，将建2幢15层、7幢16层住宅楼，3幢1层商业楼以及1幢7层商业楼。
南头蝴蝶谷花园，用地约10万㎡，总建筑面积约33万㎡，拟建设21栋27层住宅楼、2栋1层商铺、6栋1层配电房、1栋3层公建配套幼儿园、1栋23层公建配套社区综合服务中心。 
横栏华地·华创轩，已于2021年奠基动工，总占地面积12293.2㎡，总建筑面积40954.34㎡，要建3栋24层住宅楼、4栋1层商业楼、1栋3层商业楼（公建配套）等。
| 图源：中山市翔峰商务服务有限公司公众号
至于其他的项目都只是备案了，小榄镇（东升片）的方直珑曜台、横栏的和盛悦府、东凤宝腾项目、阜沙铂瑜花园。
写在最后
综上所述，可以见到，中山新盘的供应还是很充足的。不过目前市场很多盘开发节奏比较慢，不一定会选择今年入市，所以仅供参考。
若说以往中山楼市是品牌房企的主场，那么如今就是国央企之间，以及中山本地房企的较量。
那么2023年楼市，将如何走呢？我们拭目以待。
文章来源：中山房叔
