2023年,中山楼市59新盘正磨刀霍霍!

来源: 中山我爱楼市网 阅读量: 515 发布时间:2023-01-06 10:51:07

2022年已去,2023年已来!

新一年的中山楼市,品牌新盘更是屈指可数。据房叔不完全统计,2023年可能入市的新盘,还有59个

发现没有,在房叔统计的新盘图中,品牌房企变少了,大部分新盘的开发商都不是很知名。

此外,虽说今年可能入市的新盘有59个,但大部分楼盘目前还没啥动作,且明确能够入市的,一双手都能数得过来

下面房叔简单来聊聊这些新盘。

注:以下新盘统计,是房叔不完全统计,仅供参考。个别新盘动态可能更新延迟,若有错漏,欢迎留言指正。

01东区2万+主战场,6个新盘

房叔盘算着,今年东区大概会有2个盘入市、1个盘有新组团出现。

中山108这座建面约120万平的综合体,今年或许有新组团加入——中山108天銮项目

该项目位于起湾道和濠江西路的交汇处,建筑高度达到200米左右,预计推出300+平大平层,搭配270°全面屏无敌视野,可以做到北面、西面毫无遮挡看江景

据相关人士告知,天銮组团是中山千万级豪宅大概率节后亮相

 | 效果图位置

目前项目地块已有楼栋拔地而起。

 | 实景图

裕龙·君府,中山市最淡定的新盘。目前已经是现楼,综合楼与小区园林都已完善。

项目分为两个地块,一期占地约2.5万㎡,有2/3/5/6/8栋,共31-33层高;二期占地0.89万㎡,有1/2/3/5/6栋,共15-16层高。

 | 沙盘图

去年11月房叔去现场实探时,发现该项目的销售中心已经开门了,内部有约102-143㎡三四房的板房模型,备案价约2.5-2.7万/㎡。

奕翠园誉非凡为老盘加推,靠近孙文东路那一侧,高层南向可望紫马岭公园。主推约83-120㎡二三房户型,毛坯吹风价2.2万/㎡。

一方名府花园,位于东区亨尾村,紫马公馆后方,目前地块已平整,但暂未有动工迹象。

根据规划,该项目占地面积5264.5㎡,建面约2万㎡,规划建设2栋18层住宅。

 | 摄于2022年2月27日

朗诗东区项目,大家呼唤已久的健康科技住宅,终于将从南朗走进东区。

此外,东区还有1个新盘为中信弘丰项目,但目前暂无具体信息。

02马鞍岛最受关注,3盘在路上

马鞍岛今年新盘供应不多,共3个。

其中中山城建住宅项目,一出场就创中山土拍纪录,登顶起始楼面价榜首

于去年6月29日上午,经过9轮激战,中山城建以总价约14.086亿竞得马鞍岛南部、雅居乐湾际壹号西侧住宅用地。

目前地块还未平整,暂时没有施工动静。

 | 摄于2022年6月27日

常元馨碧花园,在去年9月份时,项目的12栋塔楼已经全部冲出正负零,通俗来讲,就是地下结构施工完毕,工程开始转入地上施工阶段

 | 来源:中建二局二公司广州分公司(2022年9月7日)

雅创半岛花园,为文旅生态城项目住宅部分,分两期建设。其中一期要建设4栋高层住宅和1栋公配楼,二期要建设6栋高层住宅。

03火炬供应大户,共11个新盘

火炬是中山新盘供应最多的区域。

先看火炬中心板块,名汇苑二期,越秀、建发双国企联合打造的另一个项目,目前已有机器进场施工;御峰香林花园项目,已于去年7月25日举行了动工仪式,要建17栋楼

| 图源:中天华南第二经营部

再看博爱七路-中山六路片区,金色年华·悦府,已动工,首推建面约89-119㎡n+1高拓奢装户型;君华香蜜山,距离拿地已经过了5年零5个月。

目前已有5栋建设完成,其余部分地块未见有施工迹象。并且在去年2月份项目的3/4/5栋进行了备案,备案价1.9-2.2万/㎡

| 君华香蜜山


禧欢里,位于火炬开发区凌岗板块、与合强熹时代相邻,为中山本土开发商(中山市敏盛房地产开发有限公司)打造,拟建设住宅楼5栋(分别为23-25层)。

中澳·永晖商住项目,位于火炬开发区大岭村,占地超7万㎡,由12幢18层住宅+1座商业楼建筑组成。

天彩领峰,长春理工大学中山研究院旁,占地22894.6㎡,共建8幢商住楼,目前地下层已建好。

其余还有凯茵云顶旁的观岭商住小区已完工;新都市世纪花园鸿威商住楼项目都是去年7月份才备案。前者要建8幢30层住宅;后者拟建1栋13层的住宅楼及1栋15层的商住楼。

远洋火炬项目尚未收到风,大家有料可以找我们爆。

04石岐区新盘动作少,4个纯新盘
石岐即将入市的新盘有4个,其中华发007项目和颐安骊璟公馆,比较有望在今年入市。
华发007项目,从拿地到备案,再到动工,不到3个月。

据悉,备案名为中山市石岐007项目,占地面积为22328.81㎡,总建面92104.29㎡,容积率3.1,绿化率35%,要建8栋住宅,分别为17/26/33层高

 | 来源:@最后的空中花园

颐安骊璟公馆,项目楼体已基本建成,绿布也已拆除,目前正在整顿园林和架空层。

 | 摄于2022年11月3日

江樾湾花园,已动工,位于石岐日升广场旁,将建7栋26层高住宅+1栋11层高商业楼,或打造江景豪宅。

 | 来源:宁波宇丰建设公众号

至勤实业商住小区,位于石岐悦来南路,占地4158.60㎡,总建面8250.51㎡,其中住宅面积4787.70㎡。

05西区货量不多,仅2个新盘

西区近段时间以来动静不大,少有新盘面世。就连今年可能入市的新盘,进展也比较慢。

世光·伊顿花园,位于西区广丰工业大道一侧,雅居乐华盈四季蓝天对面。

目前已经进入全面建设阶段,主要建设10栋24-27层住宅楼和1栋4层综合商业楼

雅居豪庭,于去年10月备案,将新建1栋17层高的高层住宅。

06南区或都是山景项目
雅居乐雅岚苑和保利达项目,均位于南区北台村。从项目所在位置来看,应该都主打山景 

保利达项目,总地盘面积约为23.48万㎡,总楼面面积约为58.7万㎡,预计发展为38栋高层住宅楼宇、4栋高层公寓及150栋别墅。

| 来源:网页截图

雅居乐雅岚苑,雅岚苑共分2期打造。一期共建设7栋高层住宅、1栋商业楼、3栋公建楼;二期建设1栋高层住宅、1栋公建楼。

该项目占地约211亩,计容面积超21万㎡,“将以高端洋房及叠墅两大品质产品,打造为临近城区、配套完善、环境优美的山景大盘。” 

| 来源:雅居乐房管

云玺花园项目,位于南区马岭村,占地83333.3,总建面279183.09,项目共建设9幢26层住宅,11幢4层住宅,1幢2层销售中心,1幢16层邻里中心,1幢3层幼儿园。

07南朗沉寂许久,仅有1新盘
南朗沉寂许久,新盘供应不足,目前只有1盘——碧佳悦府

项目位于南朗兴朗路西侧,距离南朗中心较近,总占地约2.1万平,建面约8.3万平,拟建7栋建筑楼,共27层高。 

值得一提的是,去年9月,中山市森茂房地产开发有限公司100%股权拍卖,主要的卖点为公司名下的碧佳悦府项目。
最终由碧桂园32149.67万元底价成交。
此次竞拍,无疑是重新走了一遍招拍挂流程,当中佳诚地产退出项目,碧桂园100%主导。08中心组团其余镇区五桂山+港口+沙溪,共6个新盘
心组团中,港口共有3个新盘,均位于岐江新城内。

富元君悦湾,已举行奠基仪式,要建设17栋高层住宅,预计2023年春节后开放营销中心,2025年中竣工

| 富元君悦湾鸟瞰图 图源:富元集团

裕龙瑧曦苑小区,是今年9月24日,被大龙以总价约2.67亿竞得的,目前已围蔽。

根据此前备案内容显示,该项目将要7栋最高26层住宅

大龙地产一直都是“我不急,慢慢干”,就看“鸽王”裕龙东区花园你就知道,港口这个项目或许也会等挺久才能入市。

上乘浅水湖,正在施工,建6栋住宅和1所幼儿园。

五桂山货量不多,仅有2个新盘。

顺景蓝天白云正在施工中,位于五桂山中心,坦洲快线一侧,容积率1.5,绿化率38%,共239户,预计今年春天入市

 | 顺景蓝天白云效果图

和悦居,已备案,建设4栋-1至5层低层住宅,有点类似叠墅。

沙溪也有1盘为一刻公馆已备案,拟建1栋10层住宅。

09南部组团异军突起,三乡独挑大梁

南部组团中,唯独坦洲没有新盘,其余三个镇区共有9个新盘,都已经备案了。

三乡镇的长信星悦府、瀚康悦府、富荣梧桐公馆分别位于大布、茅湾和泉眼村,均为小高层住宅项目

世光创建的麓景花园名泰花园,均位于三乡镇南龙村“鲤鱼咀”。前者拟建9栋24-27层住宅楼和1幢2层销售中心,后者拟建4栋24-27层住宅楼。

宝翠园,已动工,拟建3栋6层住宅、1栋7层住宅、商业会所等。

 | 宝翠园效果图

神湾的玮悦公馆,已动工,由3栋11层、2栋3层建筑物及1层地下室组成。

富元·君悦豪庭位于神湾大道东侧,占地面积约50亩。由7栋13层高两梯四户洋房,23栋3层别墅及3403㎡商铺组成。

 | 富元君悦豪庭效果图 图源:富元集团官网

板芙金澳·名寓,拟建设3栋商住楼,一单元、二单元商住楼为17层;三单元商住楼为14层;其中一层均为商业,其他为住宅。

10东北组团民众独领风骚,6个纯新盘

东北组团,房叔只捞到民众,6个纯新盘。

佳元·帝景香江金世纪雅苑是同一个开发商。其中佳元·帝景香江已建成两栋住宅楼,搁置挺久的了,目前仍未开售。 

世光创建项目,地块已平整,位于德恒学校对面,为雅居乐与世光创建的合作项目。

星樾荟花园,已动工,位于民众大道北,要建8栋住宅+1栋综合商业。 

众韵花园,与星樾荟花园一路之隔,占地16800㎡,总建面约61099.59㎡,共建14栋建筑。

和利·悦凡湾位于民众沿江村,占地246亩,可建130亩,规划14栋30层高层住宅,其中商业裙楼1-3层。

11西北组团9个新盘杀到

西北组团共有9个新盘,小榄就占了4席。

去年,中山菊城房产开发有限公司以总价4.54亿元拿下小榄维港湾旁30亩住宅用地,该项目地块西至民安北路,东临小榄水道,南至维港湾,有着绝佳的江景资源 

| 图源:中山看地云

达兴花园,为雅居乐项目,位于东升片坦背村长围,目前已备案。该项目主要面向刚需改善型客群,将打造成为集居住、商业为一体的社区。

尚选府,在建中,占地86959.75㎡,将建2幢15层、7幢16层住宅楼,3幢1层商业楼以及1幢7层商业楼。

南头蝴蝶谷花园,用地约10万㎡,总建筑面积约33万㎡,拟建设21栋27层住宅楼、2栋1层商铺、6栋1层配电房、1栋3层公建配套幼儿园、1栋23层公建配套社区综合服务中心。 

横栏华地·华创轩,已于2021年奠基动工,总占地面积12293.2㎡,总建筑面积40954.34㎡,要建3栋24层住宅楼、4栋1层商业楼、1栋3层商业楼(公建配套)等。

 | 图源:中山市翔峰商务服务有限公司公众号

至于其他的项目都只是备案了,小榄镇(东升片)的方直珑曜台、横栏的和盛悦府、东凤宝腾项目、阜沙铂瑜花园

写在最后

综上所述,可以见到,中山新盘的供应还是很充足的。不过目前市场很多盘开发节奏比较慢,不一定会选择今年入市,所以仅供参考。

若说以往中山楼市是品牌房企的主场,那么如今就是国央企之间,以及中山本地房企的较量。

那么2023年楼市,将如何走呢?我们拭目以待。

文章来源:中山房叔

编辑 :zslsw

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