难得挂地，尽管是预出让公告。
日前，中山官方小程序看地云，更新了一个地块。节后的首个新增，非小榄、岐江新城与马鞍岛，而是古镇，且地块体量不小。
| 来源：中山看地云
值得一提的是，此次公告还曝光了地块附近存在着一个九年一贯制的学校用地。
占地143亩，建面近30万平
古镇难得大块宅地
先来看此次上新地块。
位置上，该宗地至古镇中心河，东至同兴路，南临沙古公路，北临东兴东路，与古镇万科金域国际相邻，位于其北侧。
整个地块体量不小，规划用途为城镇住宅用地，占地约143亩，容积率≤3，建筑面积近30万平。
这样的体量，比周边的保利和光尘樾略大些，但比万科金域国际则略小些。
| 来源：中山看地云
事实上，该宗地块的主要优势，为城轨站旁。从官方公示的示例图，地块距离古镇利和广场约100米、距离古镇站仅约500米，位置相当不赖。
| 来源：中山看地云
此外，地块周边有正在规划的古镇园、已经在运营的中心河滨湿地公园、灯都生态湿地公园。
| 来源：中山发布，灯都生态湿地公园
去年底，新开通的同兴路下穿隧道，令古镇快线成为完全体，也大大提高利和广场周边的通达度。
| 拍摄日期：2022-11-26
教育资源上，有小海豚幼儿园、哈贝港式幼教、曹三中小学等。
较利好的是，除了地块信息，此次的公示中，位于地块北侧，出现了一所“规划九年一贯制学校”。
万科与保利之间，要新建中小学
周边此前拍地价达8590元/平
那么，规划的新九年一贯制学校，位于哪？
从位置上看，该学校位于地块北侧。若再放大，则介于万科金域国际与保利和光尘樾之间，高德地图距离显示约700米左右。
若学校顺利落地，一方面提升新出让的地块的吸引力，另一方面也补足城轨站附近的教育不足，令交通公园商业教育等配套浓度更高。 
目前，地块周边仅两个新盘在售。
其中，万科·金域国际主推3/9栋，2/11/14栋部分房源在售，均价为带装修1.1-1.45万/平之间；保利·和光尘樾，目前8栋已清，新推出9栋，均价为1.2-1.45万/平。
| 来源：中山万科金域国际
值得参考的是，保利·和光尘樾，为2021年6月23日保利首进古镇所拿地块。彼时，它以总价15.34亿，楼面价8383元/平竞得。 
时隔近2年，几乎如出一辙的“同位置地块”，会否顺利拍出？会拍出什么楼面价？值得期待。
还有4+个地块待正式挂出
上半年会迎来拍地吗？你最期待哪一块？
上年土拍市场冷淡，但接下来中山土拍市场可谓是热得发烫，大概率在今年上半年，会有一波土拍潮即将来袭。
22年国庆期间，中山一口气预出让4宗宅地，涉及岐江新城、马鞍岛、马山片区。
第一宗地块位于马山旧改片区内，北侧靠着马山，东侧与利高广场隔着中山一路。
其编号为XQ-Z-001，属于二类居住用地，用地面积46.41亩，建面约10.255255万㎡，建筑限高120m，容积率≤3.3。
| 来源：中山看地云
第二宗地块位于石岐总部经济区内，西侧与雅居乐御滨名门隔着东华路，南侧与时代云图隔着勤学路。
其编号为SQ-Z-005，属于二类居住用地，用地面积50.44亩，建面约10.424587万㎡，建筑限高100m，容积率≤3.1。
| 来源：中山看地云
第三宗地块位于马鞍岛，南至西四围涌, 东至中准道，西临香山大道。
其编号为CH-Z-002，属于二类居住用地，用地面积69亩，建面约9.2613万㎡，建筑限高80m，容积率≤2。
| 来源：中山看地云
第四宗地块位于马鞍岛（中山翠亨新区起步区G单元G-76），西至香山大道，北至西四围涌, 南临规划和茂路。
其编号为CH-Z-003，属于二类居住用地，用地面积28亩，建面约3.6887万㎡，建筑限高60m，容积率≤2。
| 来源：中山看地云
接下来，这4宗地块会花落谁家？我们拭目以待。
