整个港澳珠中，盼一个断货加推，盼了逾6个月。
自2022年8月之后，总价5X万起买中山三房+自带山湖双景的“港澳客杀器”，就再也没能及时补给，市场焦渴已久。
不过，房叔刚收到一则可信度98%的爆料——
不出意外的话，位于三乡的华发观山水，预计本周紧急加推，开启「杀疯」模式！
丨现场人气图
这堪比一颗深水炸弹，威力巨大。
可以说，它的到来，2023年粤港澳首选红盘之争，才算真正开始。
届时，中山城市宜居C位，将因一个「上新」而激活。
01.
单月248套出圈
三乡每卖2套房子，就有1套是它
事实上，激活华发观山水的第一把火，已经点燃。
回顾2月，香港客的跑步进场。当中，华发观山水就占有一席之地。
丨现场人气图
对比1月8日至3月8日，从香港通关前一个月到通关后第二个月，其港客来访从4%升至23%，成交从14%升到30%，爆发式攀升。
预兆明显之余，热度持续增长，澳珠中与外地客也相继入场。
来看热辣辣的一份成交榜单：2月末，华发观山水，实际销售额达2.6亿元，成交套数达248套。 
要知道，这不是马鞍岛，也不是岐江新城，而是基本以套均总价5X-90万的高层冲上的销售额。
这一轮行情，留给大家反应的时间太少，在产品、配套、品牌、高性价比的加持下，不少买家们就拼起了速度。
那么，2.6亿元是什么概念？
据不完全统计，2022年2月，中山仅有不到5个盘的成交金额能突破2.5亿元。而另外几个项目，基本集中在马鞍岛。
换句话说，华发观山水，以一盘之力，带飞整个区域，“单挑”中山最热宇宙中心。
| 项目实景
另据中山合富数据，自今年以来，华发观山水就创下了中山三乡成交金额、成交套数、成交面积之冠的成绩。
并且销售套数，还是断层式的领先，是连续每周，连续两个月的NO.1。
从数据上看，相当于，今年三乡每成交2套住宅，便有1套来自华发观山水。
千万别以为这是全部，当房叔以来访维度来看，华发观山水月到访2000组，又是中山南部第一，每天几乎有70+组客到场。
| 项目人气图
华发完成了「 2023年第一波炸场」的席卷，是粤港澳没有悬念的首选红盘。
02.
一场看不见对手的夺冠
榜一大哥：我还没赢够
粤港澳首选红盘，华发观山水，显然能承担这样的期许。
今年1月就以8000万业绩，超额完成目标；哪怕是在传统淡季的春节期间，也吸引超300组的来访。
即便在去年淡市，华发观山水也疯狂搅动市场，一举打破“刚需跑量才称王”传统。
这不是空口无凭，来看几组振奋人心的数据：
其一、2022年，项目别墅单位网签量高达115套，放在全市来看，是唯一一个网签超100套的别墅盘；
其二、不仅夺冠，还要遥遥领先，即便第二、第三名项目加起来的网签总量，仍要望其项背；
其三、项目号召力持续强劲，去年月均去化近10套实打实网签量。
| 数据来源：克而瑞
真正的霸主，无论在高层还是别墅，都能横扫市场。
03.
手握3张王牌
光看产品力，就赢了
市场不好，依然是红盘；楼市好了，更运筹帷幄。
华发观山水，凭什么穿越周期，成为楼市C位？其热销的秘诀，又暗藏着哪些秘密？
| 项目实景
本着求真务实的想法，房叔深扒了一下该盘的底细。
两大神户型，全面屏墅景
叫板南中山
首先，令人“深呼吸”赞赏的，就是产品力。
去年第三季度，华发观山水推出悦湖城组团，当中的约85平，以极高的性价比，迅速断货至今，不少购房者仍在等着这款“断货王”上新。
| 约85平户型
以最新加推的85平户型为例，其为经典竖厅设计，全屋动静分区。第一眼，户型并不出奇，但它的四个打动点，却直击人心。
一来，是视野。三开间朝南+9.5米面宽的别墅群，视野上有一种奢享之感；
二来，85平空间，做出的是3个均好性十足的房间，方正不压抑，家人住得舒适；双阳台满足家政与观景的分离，也让清风与景色，得以在景观大阳台最大化感受；
| 项目高层与湖景
第三，是可扩展度。餐客厨可实现一体化设计，业主可根据家庭需求设计中岛台，让餐厨区秒变大户人家的配置；
最关键的是，这一款户型是项目至低总价，总价5X万起的轻盈度，“要什么自行车”。
再看约108平户型。
如果用两个关键词形容：一步到位+通透度拉满。
| 约108平户型
四开间朝南的设计，令户型足足有约12.5米的无敌开窗面，可以最大程度把清风、阳光尽收室内，将景观占有度，一网打尽。
可以说，无论业主坐在客厅还是3个卧室任意位置，墅区的无限美景都将一览无余。
其中，这个空间打造了四房，三个朝南，舒适度直线上升。
值得一提的是，不仅南北两个阳台形成对流，连主卧都做到了南北对流，通透性妙不可言。
| 将园景尽收眼底
不仅如此，若是小家庭，4个房间足以为兴趣爱好留足空间，拿出一个作为书房或者功能房，绰绰有余；若是大家庭，住下二胎或者三代同堂，问题也不大，非常实用。
充分考虑到业主的实际所需，是华发观山水这两款爆款户型的设计初衷。
所以，不难理解，为何它们一度被抢断货。
依山顺势，枕湖而居
700亩生态社区，配套量太猛了
买一套房，买的就是生活。
除了产品足够出众，社区打造的精彩绝伦，也让无数业主流连忘返。
| 整个小区平面图，可放大看
达700亩的超级大社区，为华发的落笔留下了巨大的空间。
华发依照山脉地势，定制出了一个瞰山、临湖的生态“公园城”，将绿化率拔高至全市数一数二的48%，营造出归家即度假的极致体验。
来几张图感受一下：
| 项目实景图
除此之外，华发还重金嵌入大量配套，满足业主们的生活畅享。
正如以省一级标准打造的嘉宝观山水幼儿园，规划达到约4000平，也于今年开园。
| 配套实景图
未来，生活在此，孩子读书、节假日休闲、日常购物、周末宵夜，全部在家门口就能满足。
扼守珠中门户
双桥辐射深港澳
独善其身还不够，内外兼修才是制胜之道。
位置上，华发观山水地处珠中往来门户的独特地理优势，无论是到中山核心区，还是珠海城区，通勤时间都差不多。
| 项目交通示意图
百度地图直接一拉，都在一碗汤的距离里。
更值得一提的是，规划深珠通道在三乡将设出口，届时通过深珠通道，业主将一线速达珠海北围和深圳前海。
不仅如此，从华发观山水导航到港珠澳大桥出入口，甚至比去中山石岐还要便捷。
04.
总价5X万起买三房
爆款断货半年，周末强势回归
火热的数据，就是置业风向标。
像华发观山水这样的高性价比项目，要买就要趁早，毕竟开一波断货一波，机会只会留给有准备的人。
幸好，房叔拿到一手消息，在2月份卖爆之后，项目将在本周末再次紧急加推#20栋新品，满足市场需求。
20栋，主打建面约85-108平三至四房，位于组团中轴，被园林绿意紧紧包围，纵览山景美色。并与别墅为邻，景观、圈层，品质一脉相承。
当中，建面约85平的户型，更是缺货半年有多。
本次推新也仅限60多套，目测又是要抢破头的节奏，想买必须要快！而更劲爆的还有，本批新品价格仍然优惠，依然还是5X万起就能买三房。
有兴趣的朋友们，可以抓紧把握住此时的“价格低点”，去项目一探究竟。
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