红盘炸场，楼市热潮扑面而来！

而且，这把火比想像更猛烈，更燃。就在今日，房叔收到一线市场战报，博爱七路项目——博爱里，加推便炸场：
看看这现场人气，肉眼可见的火爆，洽谈区各个角落，坐满了前来“落定”的客户。

项目推售的产品约126-140㎡大户型，其中140㎡户型均价1.6万/平，加推当天就大卖8成。
1.开盘现场去化率八成，本地客为主
据工作人员称，此次主推140平大户型单位，现场有近100组客，以本地客户为主，停车场不少都是粤T车牌。 

整个项目占地约3.7万，建面约11万平，规划建设1栋酒店、1栋艺术文化中心和7栋中高层住宅。
本次新推的是3栋小高层楼王单位，楼栋位置佳、景观开阔，市场关注度高。
整栋楼共17层高，两梯三户，其中最受客户关注的是为140㎡四房明星单位，本次首推均价1.6万/平，两成首付约44万。

 | 项目效果图

现场不少来自附近、东区，甚至镇区的买家，都来咨询算价。

周末早上，售楼部接待处就坐了不少前来看房的客户，现场不乏有带着孩子、老人看房的买家。 

那么，总价约224万的大户型，客户都怎么看？
现场有不少是看过其他项目的资深踩盘客，他们告诉房叔这个价已经很“抵”。
“看看旁边项目的大户型哪一个不是2万起步，博爱里1.6万/平，已经很划算了。”
2.产品打造主推126-140平，主打定制化+舒适
就在今天，140㎡四房美学样板间正式开放，吸引了不少看房的客户。 

1.140㎡四房两厅两卫 

先来看看，这次3栋的王炸户型——建面约140㎡定制化大四房。
四开间朝南，足有约13.8米的南向面宽，采光更极致；约6.9米南向阳台，加上180°宽境视野，可瞰中心园林。
更有意思的是，该户型多处空间非承重墙设计，满足家庭成员个性化需求。
可以做到客厅与次卧打通，形成巨幕大横厅；或者厨房与生活阳台连通，改造成大U型厨房。

进门带玄关，餐客厅开间4.2米，一体化设计约34㎡的阔绰空间，连通约6.9米大阳台，让走进样板间的第一印象就是明亮、宽敞。 

餐厅旁厨房为“二字型”布局，操作台大小适宜，预留有冰箱位，可以容纳两人共同下厨。

厨房外带生活阳台，既可以洗晾晒衣服，又可以打通扩大厨房面积。 

房间方面，该户型亮点在于两间朝南的卧室，空间宽裕，飘窗全开，采光通风俱佳。

就连最小的房间也不显小，作为平时工作的书房或儿童房使用，一样方正好用。 

工作人员告诉房叔，这个户型受关注度高，前期就有近8成单位认筹，今天不少客户就特地来看样板间。

2.126㎡3+1房两厅两卫 

而约126㎡户型，相比140㎡，该户型在空间利用上更为极致，采用灵动百变的3+1房设计，带主卫双阳台。
虽然户型跟此前基本一致，但此次加推的1栋位置更好，既能看园林景观，又能看山景，更大程度打开视野。

我们接着来看样板间，进门旁就是玄关位，适合设计到顶收纳柜，一旁是灵动空间，可做书房或儿童房。

客厅处可按照家庭结构和喜好，保留入户活动空间墙体，做成客房；也可以打掉墙体，秒变豪横的L型活动厅。 

 | 玻璃间隔处，可打通

厨房做了U型设计，操作台动线流畅，如果想做大厨房，可以打通生活阳台，定制豪宅才有的中厨+西厨岛台，满足一家人口味。

 | 约126平板房实景图

房间方面，三个卧室归于一侧，每个房间均可放下1.5米大床，均带飘窗。

其中约126平户型位于1栋，卧室推窗就就能看到山景，在观景阳台处景观更佳。 

该户型也是开放了实地样板房，感兴趣的购房者也可以实地考察一番，感受一下改善户型的尺度感。

3.配套情况

中山首个民国风社区，周边配套醇熟

当然，除了产品外，博爱里脱颖而出的原因，还有两个关键词：社区精致、配套成熟。

其一，在寸土寸金的博爱七路，博爱里走出了一条“民国风”的路线，在园林上下了功夫。

小区园林打造有八大景观，高达38%的绿化率，不输同板块的其他项目。 

小区内还设有户外客厅、童趣乐园、观景长廊、活力健身四个区域，满足全龄段人群不同的需求。

说详细些，园林内有环绕整个小区的勤学径，不同年龄业主都可以慢跑、散步；大气宽敞的会客空间大同苑，可以闲聊、会客、休息。

儿童设施丰富的至善庭，可以让孩子们快乐嬉戏。这里有时光隧道，一路阅遍中山历史古今；有木偶剧场，让孩子从小了解民俗文化。

 | 社区效果图

还有铺满青草的日新园，则是老人打太极、孩子学步的好去处。

每一栋楼，也都重金打造有架空层空间，配套不同的特色设施，业主坐一趟电梯，即享活动、休闲、娱乐的美妙，无惧风雨。

 | 项目效果图

值得一提的是，博爱里项目由迪兴年轻二代参与规划与运营，因此在项目会注入更多年轻人感兴趣的元素。

比如，项目在博爱路旁打造以本土文化为主的酒店和艺术中心。

4.周边房价

位居抗跌板块，附近个个2万+

在房叔之前的报道里，中山最抗跌的板块不是两大总部、马鞍岛，而是博爱七路板块。

有别于其他板块起伏的房价，该板块作为中山知名“富人区”，大部分项目都不低于2万/㎡。

 | 数据采集时间：2022年7月

这与板块的交通位置、周边便利的生活配套有关。 

在交通上，项目距离深中通道城区出口约1.6公里，一脚油门就能上深中通道。

往西有博爱七路，通往老城区也很方便。

 | 项目区位图

商业配套方面，则可以开车前往附近的盛景尚峰、天奕星河COCO City、远洋大信等商圈。

 | 项目区位图

如今，博爱七路寸土寸金，新盘全部冒出，宅地几乎开发殆尽，属于买一套少一套的情况。
而作为资深本地开发商，迪兴打造力毋庸置疑，所以想要换房的朋友，也不妨把目光放在博爱七路。

文章来源：中山房叔