马鞍岛，第二个将清盘项目，来了。
日前，据房叔收到的可靠消息，位于马鞍岛翠湖公园旁的保利天汇左岸发出清盘公告：
正加推最后70多套房源。 
情况如何，我们现场跑了一趟。
仅剩9栋
70多套货最后清盘
从现场来看，洽谈区几乎坐满了，至少有5-6组客户，多为中介带到现场。
现场销售表示，他们是马鞍岛卖得最好的楼盘，上月卖了200+套，提醒我现在再不买，就要清盘了。
据了解，客户多以自住为主，除少量本地客户外，其余皆为深圳客户，都是冲着项目区位而来的。 
本次加推的是9栋高层住宅，为板楼，32层高，两梯四户，带装修交付。 
9栋和8栋一样是连体楼栋，分为9栋一单位和二单元，共256套。
房叔算了2套卖的比较好的户型，供大家参考一下。
9栋中高层20楼的117平户型，东南朝向，折后总价342万，折后单价为2.93万/平。 
约117㎡四房两卫户型，三阳台设计，入户家政间可连通外阳台，增大使用面积，L型厨房设计，四开间朝南向。
图片来源 | 中山安居客
值得一提的是，在其9栋二单元的04户型中高层能看到深中通道和一线海景，旷阔的瞰景视野，自然价格相比其他户型而言也是最高的。
另一套同样是9栋中高层20楼的107平户型，西南朝向，折后总价247万，折后单价为2.31万/平。
虽是同楼层，但由于朝向和景观不同，单价相差高达6000元/平。
再看回户型，约107㎡四房两卫户型，双阳台设计，入户家政间可连通外阳台作房间使用，横厅设计，U型厨房设计，餐客厨一体化。
图片来源 | 中山安居客
107㎡和117㎡的两个户型面积相差不大，整体较为方正，主卧均为南向。
其余两个户型为90㎡和100㎡的三房两卫户型，为常见的三房户型。
图片来源 | 中山安居客
大体设计和上述户型一致，单阳台设计，三开间朝南向。
难得的是，所有户型均为南向看园林的户型，单价约2.1-2.3万元/平。
加推即涨价
看海与不看海，最高差价9千/平
据知情人士透露，保利天汇左岸对比前期价格平均上涨约1000元/平。 
为了认证这个说法是否真实，房叔特意咨询了项目销售。
销售透露，目前新推的9栋对比之前的其他楼栋的确是涨价了，看海和不看海的单元价格差异较大。 
房叔还找了保利天汇左岸2022年12月和2023年元宵节的特价单图作为参考。
从图中可见，与9栋相邻的8栋单元，建面约90-117㎡的户型价格均为2-2.1万/平。
本次加推的9栋单元，均价为2.1-3万/平不等，短短一个月最多涨价9000元/平。
而保利天汇左岸开卖时间是2021年6月，跟招商臻湾府几乎同一时间段开售，比同片区保利天汇、恒大悦珑湾开盘要晚。
为什么短短2年能持续热销，并成为马鞍岛第二个清盘的项目？
马上动工
在中山最快建成的“地铁站”旁
据资料显示，保利天汇左岸货量对比招商臻湾府、恒大悦珑湾那些项目要少一些，可供房客的选择并不多。
且地址位于中山市翠享新区清澜街7号（马鞍岛深中通道出口1公里处），属于马鞍岛北部生活圈第二个项目，目前配套相对其他项目来说要好，所以倍受深圳客户青昧。
中山第一个开通的地铁站——香山站（预计2026年通车）就在项目门口。 
除外，深中通道第一站口也落户在旁，都说近水楼台先得月，那到底有多近呢？
房叔打开百度地图测试了一下驾车路径，全程仅约20多公里，过4个红绿灯，最快28分钟即可到达深圳。
图片来源| 百度地图
在深中通道明年（2024年）通车后，深中跨城公交也将同步开通。
根据深中跨市公交线路图，马鞍岛上设翠亨新区规划馆站和客运港站。 
距离项目最近的公交站上车，最快1站即可直抵宝安机场，2站通达前海。
保利天汇左岸无论是高速、公交、地铁，都是深中互通当仁不让的第一站。
那么，在经历疯狂二月后，马鞍岛的价格究竟有怎样的变化？
住宅地变产业地
马鞍岛住宅体量，大减1/3
我们来看看。
马鞍岛住宅项目屈指可数，加上即将入市的常元馨碧花园，共有10个项目，片区南北组团价格落差较大，价格区间约1.76-3万/㎡不等，均为二至四房户型为主。 
此外，除本次保利天汇左岸即将清盘外，万科西海岸货量也即将告急。
最后补充一个前段时间的马鞍岛新闻。
据南方+报道，中山将对翠亨新区超3000亩居住用地，调整为工业、新型产业、商业、文化等综合产业用地。
图片来源| 南方+
调整后，产业用地总面积将达18600亩，占总建设用地的超40%。
此前，根据2019年发行的公文，资料显示翠亨新区规划区建设用地约为2778公顷（41670亩），居住用地为589公顷（8835亩），占比约为21.2%。
图片来源| 翠亨新区规划2019
本次调整后，砍掉33.9%，马鞍岛住宅用地总占比，由21%下降至14%。
这意味着，马鞍岛的住宅现阶段已是买少见少！
那么，本次保利天汇左岸最后一栋的加推，“光盘”已是志在必得。
究竟耗时多久？让我们拭目以待！
文章来源：中山房叔
