中山西区第一高楼，现身？

剑桥郡地标或争西区第一高楼？

日前，有热心网友爆料，西区剑桥郡地标的效果图首次曝光，据文中描述，项目的高度从230米变为了243米。 

这意味着，以供地确定情况而言，剑桥郡地标或有机会取代利高广场，成为西区第一高楼。 

西区243米超级地标

将引进州际旗下英迪格酒店

信息来源于《卓展工程顾问有限公司》的公众号，在一篇推文中介绍了公司服务的部分项目，其中就包括剑桥郡的项目。

据文中显示，项目总建面约15万平，其中包括州际旗下品牌英迪格酒店约1.5万平，商业约3.2万平，T4公寓约10万平，建筑高度243.2米。 

短短几行字，信息却不少。

其中英迪格酒店就足够重磅，其为州际集团旗下的酒店品牌，主打高颜值、轻奢，酒店的设计、风格都比较独特。

 | 来源：英迪格酒店官网

在国内，英迪格酒店定位为五星级酒店，大多布局在一线城市或旅游城市，比如上海、丽江、洱海、广州等。 

另外，在最初备案的信息中，该地标投资5.56亿元，计划建8栋50层高建筑。

但从效果图看8栋建筑有所缩水，文中公寓、商业等业态的面积指标也有变化。 

在项目现场，雅居乐剑桥郡地标所在地块已经有铁皮围挡，从现状来看，地块还未做好开发的准备。 

在工地的角落，有施工车辆、挖掘机进场，清理出一小块空地。 

地上整齐的黄线，或作为临时的停车场使用。 

中山超高层集体降高？

官方回复：不得新建250米以上超高层 

剑桥郡地标最早可以追溯到2016年。

当时雅居乐剑桥郡拟建成“商业+写字楼+公寓”的大型城市综合体项目。其中包括200米高的写字楼和150米高的公寓。

2021年年初，剑桥郡地标就迎来了一次增高。

中山自然资源局发布了《关于变更中山雅居乐雍景园房地产有限公司证号中府国用（2012）第2000332号宗地规划条件公示的通告》的公示。

雅居乐剑桥郡二区从商住用地改为了二类住宅用地，同时建筑限高230米。

公告透露地块高层住宅限高120米，商业配套则限高230米，需配建不少于10%计容面积的商场及不少于5%计容面积的酒店。 

而这次增高至243米的行为，在目前的环境下有些突兀。

在今年4月，问政平台上，官方回复过城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。 

5月15日，中山市人民政府2023年度重大行政决策事项公布，其中7个项目都是中山的超高层。

文件要求落实好公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查...其中意味不言而喻。 

剑桥郡这次增高没有触及250米的红线，但在大环境降高的情况下，增高能否落实，还很难说。 

10年开发历史

剑桥郡目前无货可卖 

剑桥郡地标位于板块的2区规划用地处，与1区星睿和4区城家相邻。 

剑桥郡是开发了10年的小区，除了2区未开发外，已经有6个住宅组团，随着剑桥汇售罄后，目前已无一手住宅在售。

剑桥郡社区内规划有幼儿园、小学、初中，是中山在售盘中唯一一个集幼小中于一体的项目，周边还有铁城中学、铁城小学环绕。

商业配套方面，已入住的组团商业目前已经开业，以钱大妈、壹加壹旗舰店为首的超市、餐饮、便利店聚集。

 | 早上就已经非常热闹的超市，剑桥郡实景

此外，剑桥郡其实是不缺商圈的，沙溪时代芳华里、西区天悦城都在直线1公里的范围。 

看回周边房价情况，项目所在的板块一手盘较少，成交主力还是二手项目，价格区间在0.94-1.6万/平之间。

值得一提的是，剑桥郡最后的新货集中在地标所在的2区，此次爆料，或与2区新货启动有关。

 在中山地标普遍降高的情况下，剑桥郡地标能否顺利落地？欢迎在评论区说出你的看法。