近几年，让你印象深刻的中山千人抢房，是哪个？
位于马鞍岛的保利天汇，大概率是情理之中的答案。毕竟除了3000+人抢1100多套房外，还引起马鞍岛道路堵塞交警到现场、3分钟售罄，这样的场面，令人记忆深刻。
实景图 | 摄于2023年5月
五月，项目难得加推，房叔跑了一趟现场，除了打探到优惠力度比以往都大之外，还了解楼盘最新动态，整理如下：
1.项目已正式开售，价格区间在2-2.2万/㎡起；
2.加推10栋高层住宅，精装交付；
3.建面约96-104㎡，目前已开放板房；
4.现场享2个97折+98折+99折的优惠；
5.赠送人防车位使用权和家电五件套；
6.项目正在建设中，目前已经封顶；
01. 加推10栋，均价2-2.2万
时隔两年半，价格大惊喜
先看项目的基本情况。
保利·天汇，位于马鞍岛和运路与西湾路交汇处，总占地约8.35万m²，总建筑面积约34.3万m²，容积率为3.0，绿化率为30%，停车位与住户数比例为1：1.04。
实景图 | 摄于2023年5月
整体打造上，由11栋高层住宅（全部朝南）、一栋公建（9班幼儿园）以及底商组成，共计2426户。
五一期间新加推10栋，总高33层，2梯4户，目前项目仅剩7/8栋未开售，除10栋外其余在清尾货。
10栋户型涵盖96-104m²复式四房，精装交付，均价2-2.15万/m²，预计明年8月交楼。
图源 | 中山房叔
20年12月项目正式开盘时，首批推出的是1-5栋，建面约96-104m²复式四房，价格区间在2.47-2.95万/m²。
回想起保利天汇开盘时的情景，至今令人难以忘怀。
实景图 | 摄于2020年
当时，超过3000组认筹客户如蜂拥而至，争相抢购1104套房源。仅用时3分钟，房源便被一抢而空，不仅创下了另全城瞩目的记录，也震撼了整个市场。 
现在回头看，经历了疫情的影响，项目价格回归至2-2.2万/m²这个水平，与最高峰相比，降幅至少达到了4000元/m²。
房叔不禁感叹，现在入手比之前更具性价比！
实景图 | 摄于2023年5月
同时，销售人员介绍，10栋20-28层有多套房源已被一神秘土豪客户一扫而空，这几个楼层货源不多。并且，10栋的偶数层约104m²单边户型已售罄。
总体来看，虽然现场没有了以往千人抢房的现场，但优质房源依旧很抢手。
实景图 | 摄于2023年5月
当询问有没有优惠的价格时，销售告诉房叔，当然有！现在购房可享受5月21日专场活动，包括2个97折+1个98折+1个99折。
而且，开发商还额外赠送一个人防车位使用权以及家电五件套（电视、冰箱、洗衣机、电烤箱、电饭锅）。起售价最低2万/m²起。
于是房叔立即算了一套位于10栋1304号房源价格，约97㎡的房源，各种折扣算下来，折后单价为20943元/㎡。
实景图 | 摄于2023年5月
看到这里，房叔不禁倒吸一口凉气，现在的开发商真是够“卷”。
02.全新板房曝光
层高5.8米，主推96-104平复式四房
了解完基本信息，房叔马上带大家了解下本次加推户型。
项目主推的户型为96/97/102/104平方米的复式四房，层高达到5.8米。
根据奇偶数层的不同，奇数层的户型为96/102m²的四房两卫，偶数层的户型为97/104m²的四房三卫。
图源 | 保利天汇
总体而言，四种户型的布局相似，一楼包括客厅、餐厅、厨房、次卧等区域，二楼为套间设计，配备独立卫浴。
至于项目样板房，位于售楼中心有奇数层96㎡和偶数层104㎡两个样板房。
值得一提的是，项目还新开放一套约104㎡四房三卫的偶数层板房（位于4栋），下面跟房叔一起目睹其芳容（户型一样，装修不同）。
进门即是开放式L型厨房，厨房空间宽敞，与餐厅、客厅无缝连接。
实景图 | 摄于2023年5月
实景图 | 摄于2023年5月
客厅面积适中，阳台朝南，采光通风良好，提供舒适的居住体验。
实景图 | 摄于2023年5月
主卧位于复式的二楼，套间设计，配有独立卫浴。
实景图 | 摄于2023年5月
实景图 | 摄于2023年5月
次卧位于复式的一楼，同样设有套间设计，提供独立的私人空间。
实景图 | 摄于2023年5月
儿童房通过打通设计，形成宽敞的空间，配有大型飘窗，小孩可以在夜晚享受星空。
值得一提的是，儿童房的飘窗与实际交房标准一致。
实景图 | 摄于2023年5月
看完样板房之后，我们来看看该楼盘的建设情况。
从航拍图上可以看到，目前楼盘的主体框架已经建设完毕，外立面也已经铺设完成。
实景图 | 摄于2023年5月
目前还剩下内部装修和9、10、11栋楼下的园林铺设等工作。
实景图 | 摄于2023年5月
以下是2020年8月房叔现场探访时拍摄的航拍图。
实景图 | 摄于2020年8月
对比下，考虑到疫情的影响，目前项目依旧能够保持正常的建设进度，还是相当不错的。
03.旁边香山站2026完工
距深中通道第一出口仅约3公里
从位置上看，保利·天汇位于马鞍岛和运路与西湾路的交汇处，距离深中通道第一出口约3公里。
而深岑高速和香山大道都在4公里直线范围内，交通便利的同时又能避免主干道带来的噪音干扰。
实景图 | 摄于2023年5月
并且，旁边的香山站也将于2026年完工，目前正在紧张作业。 
同时，项目周边汇聚多所学校，除自身配套的公建幼儿园外，还有中山纪念小学、翠亨一中、翠亨新区外国语学校等。
据以往统计，岛内共规划40所学校，所以在马鞍岛上最不用担心的就是小孩上学问题。
图源 | 中山房叔
另外，在产业配套商，项目周边
其中，金雅福黄金珠宝文创产业综合体，正是以黄金+珠宝文创为中心，将创意研发、智能制造、电子商务、休闲购物等融为一体的大型综合体。
|金雅福产业综合体效果图
而项目距离占地面积约53万㎡大湾区医疗城，仅隔了一个翠亨快线。
未来这里，将打造成综合性的医疗城。而且，综合医院只是其中之一，还有共享医技中心、各类专科医院等，无需担心看病难的问题。
|湾区国际医疗城效果图
所以，发现了吗？项目周边对应的产业配套，随便列举，都是创新、科技、高端及具有规模性的新型城市配套。
可以想象下未来居住在这里的感觉，必定像中国雄安新区一样——新型智慧城市。
04.猝不及防
保利在马鞍岛上的库存似乎不多了
当初，保利可谓是岛上最大“地主”。
时间回到2019年12月16日，保利一举拿下马鞍岛西三围约8万㎡地块，以及牵手常作拿下西二围两宗宅地。
|保利天汇左岸
与常元分家后，便对应开发为保利天汇以及保利天汇左岸两个楼盘。
保利天汇左岸在今年3月便已开始清尾货，现在，就连保利天汇的库存也不多了，目前项目仅剩下7栋和8栋这两座楼王未开售，新加推的10栋去化也将近7成。
|保利天汇左岸沙盘图
由此可见，保利在马鞍岛上的库存不多了。
并且，房叔看了看，马鞍岛上可选的一手确实也不多了，虽然马鞍岛去年有拍出宅地，但迟迟未有新货入市。
除保利天汇左岸外，万科西海岸货量也已告急，那么，马鞍岛上就仅剩4个一手项目可以选择。
分别是中山粤海城雅居乐湾际壹号、万科深业湾中新城、招商臻湾府，价格区间在2-2.5万/㎡。
图源 | 中山房叔
但在前些时日，保利以总价约约4.56亿元、楼面地价8000元/平，拿下中山博爱七路34号约1.9万平城镇住宅用地。
图源 | 中山房叔
保利此次出手，不禁让人遐想，假设马鞍岛再次挂地，他会出手吗？
好了，关于这个项目你又怎么看？
文章来源：中山房叔
