最近，房叔在查马鞍岛资料的时候，突然冒出了几套5万/平的房源。
一开始还以为是业主挂高价的二手房，定睛一看，原来卖的是商铺。
但转念一想...5万/平！中山竟然有这么贵的商铺？？？ 
房叔刷遍二手房app，都没能发现有挂牌超越5万/平的商铺。（如果有更贵的欢迎补充）
更巧合的是，全部商铺都是在4月17日同一天挂出，文案也相似，很难不让人怀疑是不是同一个业主在抛售。
重点来了，中介表示岛上的商铺比较稀缺，平台上的商铺只售不租。
鉴于马鞍岛上还未有成熟的商铺交易，房叔决定先捋一捋这个商铺的“底细”。
万科、保利，两大小区之间
南中城际香山站旁，位置还不错
先简单说一下这里的位置。
万科中天西湾汇商铺，就在马鞍岛翠湖公园北侧，旁边有中山纪念小学、香山中学（规划中）、工业园等。
别看岛上还比较荒，西湾汇附近已经算是岛上环境最好的住宅区。 
要谈未来的话，附近还有建设中的南中城际香山站，以及保利天汇、常元项目等小区，人流量未来或许还不错。
但买商铺不是投资就是开店，总不能买了放手里几年不动。
一年前，房叔来踩盘时，楼下也只有两三家商铺开门，光顾的客户不多。 
一年后，万科西湾汇南侧多了不少商家，据房叔不完全统计，百度地图显示楼下共有16家开门的店铺。 
除去对生活影响不大的中介门店、装修商家等，共有3家便利店、3家餐厅和一家药店。
从位置上看，西湾汇商铺位置还不错，有“前辈”已经开张，人流量暂时没保证，但难说以后。
5套商铺相连
最低192万/套，最贵1840万/套
开头房叔也说了，可能是单个业主的抛售行为。
其实，除了定价和挂牌时间外，还有一点：这5套商铺全集中在一层楼上！
户型图上5个商铺，面积段和挂牌的商铺基本都能对得上。最便宜的要192万，最贵1840万。 
商铺内部还是毛坯状态，日后想要开店，一笔装修费必不可少。 
只不过，暂时还未有人关注这些商铺，房叔坐等第一套商铺的成交案例。
比对岸的深圳还贵！
岛上商铺租金3600元/月起
在房源特色一栏，提到这是马鞍岛为数不多的商铺。 
就现状来看，马鞍岛的商铺确实不多，在58同城、贝壳等平台上找，除了万科西湾汇外，也只有零星几个商铺出租。
普遍租期较长，租金3600-6480元/月不等。 
但是稀有是暂时的，未来商铺的供应只多不少。
南部两大巨头万科湾中新城和雅居乐湾际壹号都规划有商业区，并且体量都很庞大。
比如万科湾中新城有约9.3万㎡岭南风情水街、约3.5万㎡高端商业MALL。
| 商业效果图
雅居乐湾际壹号，涵盖1座地标、3个五星级酒店、约20万平商业体、以及约10万平国际主题游乐园。
| 项目效果图
更重要的是，对岸的深圳宝安商铺，都没那么贵... 
那么，你看好马鞍岛的未来会匹配这个价格吗？
文章来源：中山房叔
