短短两个月，项目大变化。
继上次6月23日爆料中山最美烂尾楼“达兴豪苑”重新开售后，近期，房叔收到了一则来自售楼部的短信。
“东区、单价13580—13980元/m²、带装修、首付1万、月供1800等”，所有信息点合起来不禁让人好奇，这样的首付和价格在东区真的存在吗？
图源 | 中山房叔
回顾项目今年开盘的时候，所有房源一口价1.36万/m²，不仅不带装修，没家电赠送，而且首付还将近4-5成。
房叔也不废话，直奔售楼部现场找销售算价格。
毛坯升装修+送家电，价格未变？
实际：微涨300-800元/平
达兴豪苑，位于东区兴中道正中间。
项目总占地面积约5871m²，总建面约7.5万m²，建有2栋住宅，共计832户，并且自带商业体以及2层地下车库。
图源 | 中山房叔
目前项目主推2栋，3梯16户的设计，面积段涵盖38-114m²的一至三房，总层高为31层，其中1-4层为商业体，其余为住宅层。
房叔算了算，最多人买的13号以及11/14号户型。
图源 | 达兴豪苑
重点来了：单价13580-13980元/m²就能带装修，是真的吗？
据房叔实探：不是。
除了11号户型，项目主推的13、14号户型单价都超过了1.42万/m²，对比开盘价1.36万/m²，涨幅300-800元/m²不等。
例如，位于26楼13号户型，算下来总价约119.6万，单价为14280元/m²，对比之前涨了680元/m²，最低两成首付要21万，并且需另外一次性支付约15万的费用。
实景图 | 摄于2023年9月
位于23楼11号户型，算下来总价约55.4万，单价为13880元/m²，对比之前涨了280元/m²，最低两成首付要10万，同样需额外一次性支付5.5万的费用。
实景图 | 摄于2023年9月
并且，11户型和14户型为镜面户型，但是14户型的单价则要去到14400元/m²，对比之前价格都高了800元/m²。
摊开讲讲真有首付1万起，月供1800元起？
那短信中的1成首付、月供1800元是真的吗？
很遗憾，不是。
在短信中的1成首付就是指向银行借15万装修贷去抵扣自己的首付。
例如：11号户型首付要10万，并且需另外支付5.5万，总共就是要给15.5万。然后向银行借15万装修贷（也是要自己还），抵扣后首付就变成了5000元。
可这样做月供也会高达5775元（13号户型），3730元（11号户型）。另一方面，想要月供1800元，只能自己真金白银把首付掏出来。
不得不说，项目方这个朋友圈文案确实不到现场不知道。值得一提的是，从上面计价单看出，项目方竟在使用双合同，多了一份装修款。
可即使这样，从现场上看板房，房叔依旧在情绪中反复拉扯。因为这个项目的MVP视野，真的让人很难不心动。
将兴中道整个景观资源，一收眼底。
图源 | 中山房叔
项目方也是抓住了大众心理的这一点，将整个项目视野最好的13及14号户型的样板间亮相示人。
样板间刚曝光CBD景观视野很无敌
恰逢板房开放，我们也现场走了一趟，感受一下样板间亮点如何？
房叔先来到位于2栋23楼，朝东北方向视野最棒，面积约83m²的13号户型。
13号户型 83㎡两房两厅一卫
进门便是小入户花园，左边靠墙可摆放鞋柜。
实景图 | 摄于2023年9月
往前走就是厨房，L字型设计，面积显得十分宽敞，洗切煮可一气呵成。
实景图 | 摄于2023年9月
再来看看餐客厅，餐客厅开间十分阔绰，邀请亲朋在家做客丝毫不拥挤。
实景图 | 摄于2023年9月
实景图 | 摄于2023年9月
最重要的当然是客厅无敌的景观视野，180°的专属飘窗，直接将中山的CBD建筑群体，如：金鹰大厦、万象汇、假日广场等，纳入自己眼帘，变为私人专属美景。
实景图 | 摄于2023年9月
不仅如此，就连房间也比市面上100m²以上的主人房更显大气，宽敞。
实景图 | 摄于2023年9月
次卧同样优秀，在飘窗处整张书桌，抬头远望就可以看到紫马岭，疲惫一扫而空。
实景图 | 摄于2023年9月
再来看看厕所，这个厕所宽敞度，基本是市面上120m²以上的户型才能做到，洗漱台容纳两个人一点都不局促。
实景图 | 摄于2023年9月
下面，再来看看面积约39m²带厨房的一居室。
14号户型 39㎡一房一厅一卫
该户型面积虽小，但是一进门就已经是装修好的厨房，厨房也不小，洗切煮都能搞定。
实景图 | 摄于2023年9月
转过头就是客厅和房间，一居室，有客厅、有厨房，还能放下个大衣柜，想要私密性可以将房间封起来。
实景图 | 摄于2023年9月
厕所面积也不小，一个人住刚刚好，适合刚出社会的年轻人，或者跨越镇区的上班族。
实景图 | 摄于2023年9月
不得不说，为什么包租公、包租婆都喜欢这个户型，因为视野好、位置好，所以好出租。
当然，开发商敢开这种价，主要就是因为项目的优质地段。
地段确实好
兴中道上，市政资源难以复制
达兴豪苑，位于东区兴中道黄金地段，即中山三路与兴中道交汇处。
中山市政府、中山市人大、中山市财政局、中山市税务局等核心市政资源皆在此聚集。
图源 | 中山房叔
图源 | 中山房叔
就连中山唯一的大型图书馆也在项目旁边，基本不用担心学习氛围。
图源 | 中山房叔
配套资源都这么好了，那为什么项目要采取低首付、低月供、带装修这样的方式拓客？
房叔猜测，因为现在中山的楼市实在太难了，即使是地段好的楼盘，成交量也不理想，更何况项目有点瑕疵。
所以项目只能用低价吸引客户上门，假如不合适又是一回事。
但房叔还是想说：在如今这种市场行情下，项目方若真的想快速出手、回笼资金，能不能用实打实的优惠，真诚示人。
好了，对于这个项目你怎么看！
文章来源：中山房叔
