真是杀疯了，博爱路又一新盘，加推开卖！
就在昨天（9月16日），位于博爱路和逸仙路交汇处的赢家，宣布正式开盘。 
而在开盘前这段时间，项目海报就开始刷屏，打出“五折周边房价，重回10年前”口号，出现了单价6XXX元/m²起，任选精装现楼的价格。
据悉，该盘本轮加推开卖的是3/7栋，开盘当天享：9.5万抵一口价优惠。
3栋为loft复式，建面约65-76m²两至四房，毛坯交付；7栋平层为建面约81-118m²二至三房，带装修。
话不多说，我们直接看项目的开盘情况。
现场本地客户居多
每6分钟成交一套
早上10点左右，虽雨雾绵绵，但房叔早已开着小车车抵达现场。
一眼望过去，售楼部门前已经停放了不少车辆。根据车牌来看，到达现场的大部分都是中山本地客户，其余3成左右的客户来自香港。 
早上10点左右，各家中介陆陆续续带着自己的客户到现场签到。 
据了解来的都是此前认筹的客户，认筹金2000元，现场可优先选房号，7栋81平全部已被认筹完。
值得注意的是，此次开盘将1、2、7栋销控表都张贴出来。
表中可见，1、2栋剩余货量不多；而7栋销控表显示，22-32层均已售罄，02单位约81㎡户型最受欢迎，仅剩2楼一套房源。（下图为开盘前销控情况） 
上午11点，赢家正式开盘，无需叫号，客户可直接进入现场选房。
此后现场不断传来成交的砸金蛋成交声，几乎每6分钟，就有一套成交，人气相当火爆。
无论是洽谈区，还是沙盘旁，都挤满了看房、买房的客户；售楼部外的等候区也坐有2、30个客户，甚至还有不少中介在直播。 
一位中山本地阿叔表示：这个价位还算可以，拿来出租也不错，所以我直接下手了一套。
截止至当天下午一点，房叔获得消息，该项目已经卖出30+套。此外，下午将有不少港客大巴过来看房。
折后均价0.5-0.75万/㎡
7栋81m²最多人抢
项目体量并不小，总占地约45016m²，总建面约118564m²，容积率4.0，绿化率30%，整盘共规划7栋，属于商业住宅。
实景图 | 摄于2023年9月
开卖的7栋为平层，两梯五户，有约81-118m²二至三房户型，总高32层，带装修交付。
以及开卖的3栋为loft复式，三梯十二户，有约65-76m²复式两至四房户型，总高15层，每层约4.5米高，毛坯交付。
实景图 | 摄于2023年9月
| 7栋户型图
房叔在项目开卖前期，就已踩过样板房。
从现场了解到的价格来看，来到现场今日购房的客户可以享受开盘9.5万抵一口价优惠（9.5万算入房价，一口价优惠根据户型有所变化）。
价格方面，7栋平层整体价格6500-7500元/m²，3栋B座复式5000-6000元/㎡。（具体成交价公布以开发商公布为准）。同一个户型，不同楼层，价格也会有少许偏差。
比如3栋loft公寓，面积相差不大，9楼约75.76㎡户型折后总价约47.3万；3楼约72.82㎡则会便宜一些，折后总价约40万。
| 3栋9楼约75.76㎡户型算价单
| 3栋3楼约72.82㎡户型算价单
又比如7栋约118㎡户型，9楼折后总价约76.2万；而16楼单位折后单价约5700元/㎡，折后总价约67万。
| 3栋9楼约118.31㎡户型算价单
至于约81㎡户型，剩余24、28楼单位，24楼要比28楼便宜100元/㎡。
目前博爱路一手最低
离深中通道城区仅1.4公里
赢家位于博爱路和逸仙路交汇处，直线距离深中通道城区第一出口约1.4公里（百度测绘），7分钟可达东区CBD（仅供参考），交通上十分便利。
配套上同样完善，项目对面就是深中国际装饰城，配有居然之家、酒店、写字楼。
图源 | 中山房叔
而且华佗山公园、蒂峰公园、西桠公园、得能湖公园、张家边公园，5大公园皆坐落在项目附近，养老休闲有去处。
同时，周边已有：君华新城小区、澜溪泮岛、宏宇健康花城等大型住宅小区，均价在9000-13000元/m²，居住氛围较为浓厚。
图源 | 贝壳找房
项目本次开卖价，对比周边楼盘的价格，性价比确实不错。
如今，赢家以板块内超低开盘价强势杀出，无疑具备一定的竞争力，但仍需提醒，项目大部分房子显示为限制房产，存在风险。
最后，对于这次开盘，你怎么看？
文章来源：中山房叔
